Добрый день коллеги! Очень важно ваше мнение по следующему вопросу. Выдел части Помещения, назначение нежилое, но с жилыми комнатами

Добрый день коллеги! Очень важно ваше мнение по следующему вопросу. Выдел части Помещения, назначение нежилое, но с жилыми комнатами (под временное проживание), владелец юр. лицо. Объясню ситуацию, в жилом 25 этажном доме последние три этажа зарегистрированы как одно нежилое помещение (23-этаж, 24, 25), между собой помещения объедены по проекту вторым светом (т.е. трехуровневое помещение). С подъезда имеется вход на 23 и 24 этаж. Теперь мы решили выделить для последующей продажи 23 этаж без изменения в проекте, насколько я понимаю законом это не запрещено, но нас усердно заставляют делать перепланировку с соответствующими согласованиями.
Другой вариант представляется следующим образом, продать долю соответствующую площади 23 этажа, и после этого сделать раздел на основании решения собственников. Очень хотелось бы услышать ваше мнение, или чей-то опыт по данному вопросу, возможно и по сотрудничать. Заранее всем спасибо!