Эксперт прогнозирует падение выдачи семейной ипотеки на 15–25%
31 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Добрый день, могу ли я по закону продать квартиру сданную мной в аренду? Надо ли уведомлять арендаторов? Договор аренды не регистрировала.
Ольга
Добрый день, могу ли я по закону продать квартиру сданную мной в аренду? Надо ли уведомлять арендаторов? Договор аренды не регистрировала. Это имеет значение?
Могут подойти
11 комментариев
6 июня 2017, 07:12
Лучший совет
11
0
118/50 000
0/50 000
6 июня 2017, 11:34
Арендаторов, конечно, надо уведомить.
И, если у Вас нет еще конкретного покупателя, то лучше освободить квартиру для показов, потому что арендаторы порой очень мешают нормальной продаже.
И, если у Вас нет еще конкретного покупателя, то лучше освободить квартиру для показов, потому что арендаторы порой очень мешают нормальной продаже.
0
0
191/50 000
Наталья Викторовна Голубева
8 июня 2017, 00:21
Арендаторов надо уведомить о ваших планах. Покупателя вы тоже обязаны уведомить о том, что квартира с временным обременением. Новый собственник покупает права на квартиру и принимает обязанности и права по действующему на момент продажи договору найма. Закон защищает ваших арендаторов, никто и не может выселить их пока действует договор найма, если они его исполняют.
0
0
369/50 000
0/50 000
6 июня 2017, 19:26
Все Ваши права и обязанности по договору найма при продаже по закону переходят к новому собственнику, которому даже не обязательно будет переоформлять на свое имя договор с нанимателями.
Так что продажа - это не основание для прекращения договора найма и выселения нанимателей, и если они не согласны выселяться, то придется искать покупателя, который готов будет им сдавать квартиру на тех же условиях.
Так что продажа - это не основание для прекращения договора найма и выселения нанимателей, и если они не согласны выселяться, то придется искать покупателя, который готов будет им сдавать квартиру на тех же условиях.
8
0
410/50 000
0/50 000
6 июня 2017, 13:28
Все зависит от того, как вы сдавали квартиру, оформляли ли договор, если оформляли, там обязательно должен быть пункт в рамках которого вам надо действовать. В любом случае, уведомлять арендаторов необходимо, лучше за месяц, чтобы они тоже нашли альтернативный вариант, и не мешали показу квартиры.
Либо, как вариант продавать квартиру вместе с арендаторами, если покупатель рассматривает квартиру как инвестиции, то купит ее и оформит договор аренды с прежними жильцами, в этом случае ему не надо искать новых арендаторов.
Вопрос, конечно, поставлен неоднозначно, вы как собственник можете сделать что угодно, хотите уведомляйте, хотите нет, вопрос как на это отреагируют арендаторы, если вы не уведомите, можете продавать квартиру очень долго и заработать головную боль или пойти на контакт и все сделать быстро.
Либо, как вариант продавать квартиру вместе с арендаторами, если покупатель рассматривает квартиру как инвестиции, то купит ее и оформит договор аренды с прежними жильцами, в этом случае ему не надо искать новых арендаторов.
Вопрос, конечно, поставлен неоднозначно, вы как собственник можете сделать что угодно, хотите уведомляйте, хотите нет, вопрос как на это отреагируют арендаторы, если вы не уведомите, можете продавать квартиру очень долго и заработать головную боль или пойти на контакт и все сделать быстро.
2
0
826/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
6 июня 2017, 11:44
Уведомить арендаторов вам придется волей или неволей. Показы то как будете делать? Т.ч. уведомляйте о намерении продать квартиру и договаривайтесь о порядке прохождения показов, а так же сроках освобождения квартиры при нахождении покупателя. Однако продажа квартиры с арендаторами - то еще счастье. Арендаторы не самая заинтересованная сторона, т.ч. могут быть и срывы показов, наговорят такого про квартиру, соседей и пр., что замучаетесь продавать. Единственный вариант устраивающий все стороны - это если покупатель приобретает квартиру для аренды, а тут ему и арендаторов искать не надо. Но вероятность такого, скажем так, не самая высокая.
5
0
645/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
6 июня 2017, 10:49
Как сможете показывать квартиру без согласования с арендаторами? С первого - максимум со второго раза поймут и найдут в рекламе на продажу. "Договор аренды не регистрировала"- следовательно он есть и скорее всего на 11 месяцев... Если настроены на продажу однозначно, можете "аккуратно" проговорить с арендаторами этот момент, скорее всего придется "скинуть" процентов 30 +/-...
3
0
379/50 000
0/50 000
Ольга Каменькова
6 июня 2017, 10:20
Арендаторов уведомлять в обязательном порядке. Исходите из пунктов подписанного договора. Или Вы людей день в день поставите перед фактом? Наверняка ещё и показывать нужно потенциальным покупателям. Вы каким образом планируете это делать?
5
0
238/50 000
0/50 000
6 июня 2017, 10:01
Смотря какой договор аренды заключен? В нем наверняка имеются пункты о расторжении, на них и опирайтесь.
6
0
111/50 000
0/50 000
6 июня 2017, 09:27
Продать то конечно можете, это Ваша собственность и Вы можете распоряжаться ей как хотите, если на ней нет обременений/ограничений
Только вот непонятно, Вы хотите продать вместе с арендаторами?)
Только вот непонятно, Вы хотите продать вместе с арендаторами?)
5
0
199/50 000
0/50 000
6 июня 2017, 08:21
Квартиру продать можете, но право пользования остается у нанимателей( если снимают физлица, то это найм). Договор найма в устной форме все равно существует, в случае устной формы договора на основании ст 162 ГК стороны теряют право в суде ссылаться на свидетельские показания. Покупатель покупает квартиру с начинкой- людьми, имеющими право пользоваться недвижимостью. Этих лиц по договору найма Вы обязаны указать в договоре купли- продажи на осн ст 558 ГК- лица, сохраняющие право пользования в соответствии с законом.
7
0
522/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вопрос с арендаторами нужно обсуждать с покупателем.