Добрый день. Продается квартира, полученная в наследство по закону. Какие риски у покупателя?

Главный риск, разумеется в том, что могут появиться другие наследники, у которых будут права на эту квартиру. И чем свежее наследство, как пишет НеРиелтор, тем этот риск выше.

соглашусь с коллегами: в дкп ст.461 вставить обязательно и ещё нотариальное заявление "о претензиях третьих лиц"... вы не можете знать, какие у многочисленной родни вымышленные или нет притязания на имущество умершего, подстрахуйтесь и тогда будете жить спокойно в квартире))

Продали квартиру, доставшуюся год назад по наследству по МАКСИМАЛЬНО высокой цене, г.Пушкин, Санкт-Петебрург. Добавили в договор такой пункт :
.3. Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения насто-ящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, и изъятия квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Пушкин или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков виновной стороной.

Никаких, если Покупатель становится добросовестным приобретателем, а именно : получаете заверение от продавца ( нотариально) о том, что ему не известны иные наследники и в случае возникновения таковых, продавец самостоятельно ( без привлечения покупателя) решает с ним возникшие вопросы.
Тем более, если наследство по закону, а не по завещанию.
Все эти " страшилки про наследственные квартиры", в пользу бедных и незнания законодательства РФ. Никогда не продаем такие квартиры дешевле, с какой стати? Все законно.
Для "успокоения души", оформляйте сделку нотариально у того же нотариуса, где оформлялось наследственное дело.

Добрый день. Риск возникновения других наследников после сделки вплоть до 10 лет (максимальный срок, в которой возможно восстановить право наследования, в случае, если лицо не могло знать о возникшем праве). Только наследство по завещанию в большей степени исключает такой риск.

Где бы найти наследственную квартиру минус 20 от рынка..... А дальше разберемся.

Согласно российской законодательной традиции в случае появления дополнительных наследников вы останетесь без квартиры. После чего вы будете заниматься иском к вашему продавцу. Поэтому квартиры, в истории которых фигурирует наследство, не важно какой давности, по закону или по завещанию, продаются значительно дешевле рынка (на 10-20%), скидка максимальна, если наследство оформлено менее 3х лет назад.
Риэлторы обычно пытаются заманить покупателя на такую квартиру фразой типа "квартира все время находилась в собственности одной семьи", стараясь умалчивать о факте наследства.

Риски могут и не быть связаны с наследством. Невозможно ответить на вопрос без анализа документов.

продавец получил кадастровую выписку в феврале 2020г.

основной вопрос - каков срок этого наследства. одно дело 15 лет назад, другое дело полгода назад. риски в зависимости от этого совершенно разные.