Здравствуйте, Эльвира! Ответ уже содержится в Вашем вопросе...Предварительный договор, к сожалению, действительно Вам ничего не гарантирует... Это не говорит о том, что Вы не сможете оформить в будущем свои права на выбранную квартиру - застройщик может оказаться достаточно честным и долгий срок оформления - вполне объективным (пока подготовят пакет документов, пока зарегистрируют свои права, пока подготовят основные договора....). Но может оказаться и противоположная ситуация - могут быть двойные и тройные продажи одних и тех же квартир... Вероятность вернуть деньги или получить квартиру в этом случае - невелика...
Из анализа документов застройщика по конкретному объекту - можно сделать выводы почему используется такая схема и оценить риски. Это может сделать грамотный специалист, которого Вы можете привлечь для проверки документов, а уже по результату - будете решать приобретать в этом доме квартиру или нет...

У ПИКа по Туристской до сих пор инвестконтракт не закрыт, хотя дом построен 6 лет назад. И как говорят в самом ПИКе - он не будет закрыт скорее всего никогда.

Елена, если есть ссылка на источник - буду признателен.

Добрый день, Эльвира!
Последняя практика в судах: если не закрыт инвестконтракт (т.е. не выполнены все обязательства, например, перед городом), то сейчас суд отказывает в иске о признании права собственности (до закрытия инвестконтракта).

А о какой компании идет речь? Насколько я знаю, по Будановой, 5 все квартиры продает Ест-а-Тет, и они оформляют только по 214-ФЗ. Я лично был у них еще весной, когда для клиента подбирал квартиру в этом же доме.
Никаких предварительных.
Небольшая часть квартир продавалась в Азбуке жилья, но они скорее всего свои уже давно распродали.

Наймите себе специалиста, который проверит документы, и вы уже решите стоит покупать или нет, когда взвесите все да и против. В интернете я не нашел отрицательных отзывов об этом доме. А пред. Договор это к сожалению наша действительность, обусловлена тем что застройщик хочет оптимизировать свои налоговые расходы (или это отражается на стоимости Кв.м.)

Огромное спасибо , что откликнулись и не дали совершить ошибку. Надеюсь , что Ваши ответы помогут не только мне , но и еще и другим .

Если покупка не по 214 ФЗ, то не стоит рассматривать этот вариант.

Иван, супер, особенно про Римское право)))

Арбитражные суды или суды между юридическими лицами не лишают права гражданина на имущество или средства, там решают кто из них воспользуется вашими средствами, в противном случае ВСЁ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ЗАКОННО, арест не принадлежащего юр. лицам имущества (будь то заказчик, застройщик или подрядчик-субподрядчик), произведенного на средства группы физических лиц, грубейшее нарушение имущественного права. Суд в праве заставить исполнить обязательства всех перечисленных организаций перед группой частных лиц финансировавших строительство, определив обязанности каждого и источники оплаты по договорам, но использовать частные средства как предмет для имущественного спора юр. лиц ПРАВОВОЙ НОНСЕНС.
Ещё раз всё перечисленное говорит о не просто не совершенном законодательстве, а о не знании законодателями основ гражданского права и даже РИМСКОГО права как основы действующего законодательства.