Подскажите пожалуйста правильно составлен договор
Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
7
ID: 83616568
Могут подойти
9 комментариев
1 декабря 2021, 08:19
Лучший совет
Техническая работа по всем видам договоров - это платная работа.
19
0
1 декабря 2021, 09:24
Дежавю: в начале года клиенту озвучил стоимость сопровождения сделки, а он через какое-то время скидывает мне уже составленный договор каким-то агентом и просит по цене технического оформления ДКП дать оценку документу. Написал ему, что прочитал договор, он вполне рабочий, нареканий не имею, никаких денег платить не нужно, ибо не сам трудился над документом, а всего-то прочитал. Он радостный пишет в ответ, что всё же отправит онлайн пару рубликов, мол всё так просто на самом деле, а я навязывал ему сопровождение сделки )). Не стал больше ничего говорить, денег не взял, но ещё раз предупредил, что правильный договор и сопровождение с оценкой рисков покупки - это разные вещи. На днях узнал, что он с этим правильным договором уже в суде находится, звонит мне и говорит: - а ты сказал, что всё хорошо. Говорю: - Я и сейчас утверждаю, что по ДКП не просто хорошо, а даже замечательно, но квартиру у тебя пытаются отнять не по итогам составленного и одобренного мной договора, а по итогам того сопровождения от которого ты отказался в лучших традициях "шустрого парня". Вот такая печальная история.
0
0
ID: 6695253
2 декабря 2021, 09:47
Честно говоря, я не зная нюансов сделки и не видя документов даже не читаю договора. Смысл читать общие фразы. Здесь надо понимать какие риски возможны и учесть все. Особенно для покупателя. Очень важно учесть все мелочи. Недаром сказано: мелочи не имеют решающего значения, мелочи решают все!
2
0
1 декабря 2021, 14:03
Как можно оценивать правильность составления договора не видя исходных документов и не зная нюансов сделки ? Ответ только один -НИКАК
2
0
1 декабря 2021, 10:05
Абсолютно бестолковый, некорректный, непрофессиональный договор.
9
0
1 декабря 2021, 09:04
Настоятельно рекомендую пригласить себе риелтора. Но и он, изучив всё, скажет вам ПОЧЕМУ не надо покупать эту комнату.. Итог один - ОТКАЗАТЬСЯ от этой покупки.
11
0
не риэлтор
1 декабря 2021, 08:32
договор составлен на коленке. но как совершенно правильно говорит арман барекян, анализировать договора - это платная работа. наймите специалиста.
а вот что можно сказать безотносительно текста договора, так это то, что покупать комнату, на которую право собственности получено по дкп 3 месяца назад - это надо быть ну очень рисковым человеком. еще можно понять, если бы продавцу комната досталась по наследству, например. не нужна - вот и продает. но если он ее купил, а через 3 месяца продает - это однозначно свидетельствует о том, что либо это левый перекуп, и предыдущую сделку могут очень легко оспорить. либо, в самом лучшем случае, что просто с комнатой что-то не так, не смог там жить, не смог сдать, поэтому вынужден сразу же продавать. повторюсь, это лучший вариант. а скорее всего, перекупы просто заметают следы предыдущей мутной и кривой истории комнаты. а отбирать её суд, если что, будет у вас.
а вот что можно сказать безотносительно текста договора, так это то, что покупать комнату, на которую право собственности получено по дкп 3 месяца назад - это надо быть ну очень рисковым человеком. еще можно понять, если бы продавцу комната досталась по наследству, например. не нужна - вот и продает. но если он ее купил, а через 3 месяца продает - это однозначно свидетельствует о том, что либо это левый перекуп, и предыдущую сделку могут очень легко оспорить. либо, в самом лучшем случае, что просто с комнатой что-то не так, не смог там жить, не смог сдать, поэтому вынужден сразу же продавать. повторюсь, это лучший вариант. а скорее всего, перекупы просто заметают следы предыдущей мутной и кривой истории комнаты. а отбирать её суд, если что, будет у вас.
14
0
ID: 83616568
1 декабря 2021, 08:58
Спасибо большое за помощь. А где можно проверить предыдущую сделку.
0
0
не риэлтор
1 декабря 2021, 09:48
это не такая вещь, которую можно где-то посмотреть и сразу все понять, особенно неспециалисту. представьте, что вы не разбираетесь в автомобилях, или в медицине. а вам открывают капот или дают рентгеновский снимок и говорят: ну вот, смотри! ну и что вы там увидите?
с документами на недвижимость ровно то же самое. даже если вы каким-то образом сумеете их раздобыть, вы в них все равно без специалиста не разберетесь.
поэтому в данном случае просто поверьте на слово: если вы лично, давно и хорошо не знаете продавца - от покупки объекта, находящегося в собственности по дкп всего 3 месяца, лучше однозначно отказаться. даже без знания конкретных причин, очевидно на 99% что с ним что-то не так. ну не продают хорошую вещь сразу же после покупки, тем более недвижимость. значит или она плохая, или это галимый перекуп.
а вот для подбора и/или проверки следующих интересных объектов наймите уже специалиста. без обид, но с таким уровнем знаний самостоятельно вы точно не справитесь.
с документами на недвижимость ровно то же самое. даже если вы каким-то образом сумеете их раздобыть, вы в них все равно без специалиста не разберетесь.
поэтому в данном случае просто поверьте на слово: если вы лично, давно и хорошо не знаете продавца - от покупки объекта, находящегося в собственности по дкп всего 3 месяца, лучше однозначно отказаться. даже без знания конкретных причин, очевидно на 99% что с ним что-то не так. ну не продают хорошую вещь сразу же после покупки, тем более недвижимость. значит или она плохая, или это галимый перекуп.
а вот для подбора и/или проверки следующих интересных объектов наймите уже специалиста. без обид, но с таким уровнем знаний самостоятельно вы точно не справитесь.
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости