Договор аренды квартиры без собственника - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Договор аренды квартиры без собственника

Виталий Глушков

20 августа 2023

Вся Россия

12 141

Здравствуйте. Планирую снимать квартиру в аренду, мне предлагают подписать договор с женой собственника квартиры, с её слов, собственник находится на службе и нет возможности приехать, доверенности у них нет. Стоит ли подписывать такой договор или возникнут проблемы?

Автор

Теги

Виталий Глушков

аренда договор аренды риски военнослужащий

Могут подойти

22 941 490 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

7 139 380 ₽

студия, 27 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 20

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 21К3, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

8 990 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

7 990 000 ₽

2-комн.апарт., 32 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

20 августа 2023, 23:49

Лучший совет

Виталий, конечно, так оформлять найм квартиры - это неправильно.
С юридической точки зрения такой договор будет ничтожен, пока хозяин официально не одобрит его.
Что может плохого произойти? -- приедет хозяин и выставит Вас -- это все риски.
Но время сейчас такое...
И Вы же особо ничем не рискуете. Надо только подстраховаться с предоплатой за найм и обеспечительным платежом.
Попросите хотя бы поговорить по видеосвязи с собственником.
Либо не выдавайте обеспечительный платеж, либо поставьте условием выплаты обеспечительного платежа наличие доверенности и заключение по ней договора нового -- доверенность такого рода, если хозяин на СВО, может заверить командир части.
Чтобы не сильно рисковать платежом за найм, договоритесь, что будете оплачивать не за месяц, а за каждые полмесяца.
Попробуйте договориться о выплатах не жене собственника, а самому собствннику на банковский счет.
Проверьте все документы жены и на квартиру, и свидетельство о браке попросите.
Потребуйте документальные доказательства того, что собственник квартиры действительно на службе.
Это всё советы на тот случай, если у Вас нет возможности снять другую квартиру.

Виталий, конечно, так оформлять найм квартиры - это неправильно. С юридической точки зрения такой договор будет ничтожен, пока хозяин официально не одобрит его. Что может плохого произойти? -- приедет хозяин и выставит Вас -- это все риски. Но время сейчас такое... И Вы же особо ничем не рискуете. Надо только подстраховаться с предоплатой за найм и обеспечительным платежом. Попросите хотя бы поговорить по видеосвязи с собственником. Либо не выдавайте обеспечительный платеж, либо поставьте условием выплаты обеспечительного платежа наличие доверенности и заключение по ней договора нового -- доверенность такого рода, если хозяин на СВО, может заверить командир части. Чтобы не сильно рисковать платежом за найм, договоритесь, что будете оплачивать не за месяц, а за каждые полмесяца. Попробуйте договориться о выплатах не жене собственника, а самому собствннику на банковский счет. Проверьте все документы жены и на квартиру, и свидетельство о браке попросите. Потребуйте документальные доказательства того, что собственник квартиры действительно на службе. Это всё советы на тот случай, если у Вас нет возможности снять другую квартиру.

1 209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

21 августа 2023, 02:12

Здраствуйте.
С точки зрения правовых последствий предлагаемой к заключению сделки - их нет, это изначально ничтожная сделка. Вам предлагается заключить договор с тем, кто не может юридически значимым документом подтвердить легитимность своих действий.
В реальности вопрос решается на Ваше усмотрение. Вы можете сделать так, как рекомендует Ирина Владимировна, но в любом случае Вы должны четко понимать, что никаких прав на эту квартиру у Вас не будет от слова совсем. В случае негативных сценариев развития ситуации Вы ничего не сможете доказать, да и доказывать тут особо нечего.

593/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

20 августа 2023, 23:58

Добрый день! Виталий, какого ответа от нас ждёте? Очевидно, что всё сами прекрасно понимаете и никто из специалистов не скажет, что подписание юридически важного документа без субъекта, привязанного к объеду недвижимости, это правильно. Однако, есть примеры проживания и вовсе без договора найма, что в описанной вами ситуации тоже самое, где люди живут без возникновения проблем и не считают свои действия неправильными. Есть и печальные истории, в том числе с подписанными договорами. Если квартира покупалась в браке, то супруга тоже является собственником данной квартиры, что немного смягчает историю, но никак не способствует законному документообороту по сдаче имущества. В любом случае, правильным будет отказаться от подобного сотрудничества, т.к. проблемы могут иметь решение при законном подходе, если они возникают, а в обратном случае всё решит случайный случай, человеческий фактор, бытовой подход, банальный разговор и так далее. Нужно ещё заметить, что отсутствие договора - это в большей степени проблемнее для собственника, чем для Вас.

1 054/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях