Договор дарения

Моя тетя, у них разница более 10 лет в возрасте

Ну как бы не очень . Я это буквально на днях узнал , что там такой пункт был в дарении

Думаю, что первым делом надо как-то раздобыть расписку у тети на деньги.

Если отец просто подарит вам долю или даже всю квартиру, то это не сильно поможет, потому что через суд все равно есть вероятность, что она сможет отыграть свою долю.
Если тетя нормальная, порядочная, то 100% выход из положения - это заключить у нотариуса дополнительное соглашение к договору дарения и в нем исключить это условие договора. Но нотариус может упереться.
Второй вариант - это ей у нотариуса сделать заявление о том, что ей известно о предстоящем дарении Вам той доли, которую она подарила отцу, и что она одобряет указанную сделку по дарению Вам этой доли, а в случае, если она переживет своего брата, претендовать на возврат доли в ее собственность не будет.
Третий вариант, как и первый, 100% - это чтобы отец не подарил Вам долю, а продал, причем не долю, а ВСЮ квартиру (налога на доход от продажи у него не будет, хоть тетина доля и меньше трех лет назад ему дарилась) и вдобавок получить от нее заявление о том, что ей известно о продаже отцом квартиры, долю в которой она ему подарила, что она не возражает против продажи и что в случае, если она переживет своего брата, претендовать на возврат доли в ее собственность не будет.
Но в любом случае расписка о получении денег ею у Вас должна быть - это ваша охранная грамота!
Это все схематично я написала - на сайте такие сложности толком не проконсультировать, только ориентиры можно дать. Если вопросы будут, можете мне позвонить.

Ирина, в том то и дело что тетя не порядочная, и как сказал нотариус и риэлтор знакомый, что при передачи в результате дарения мне , она все права на свою долю потеряет.

у меня другое мнение по этому вопросу. Но если консультировались у нотариуса, а, главное, у риэлтора знакомого:), то для чего вы здесь тогда вопросы задаете???

Она опять вся в кредитах и не платит за них , там о порядочности и речи нет, вся ситуация с дарением закрутилась из за того , что тогда тоже кредиты набрала и захотела квартиру продать, чтобы их погасить,а отец нет . А эта контора все изгадила(которая оформлением занимается) так как изначально планировалось оформить куплю продажу. По поводу 1/2 доли которая менее трёх лет и не облагается налогом- почитал материал в сети , все не так однозначно, некоторые регионы и инспекции считают что налог должен платиться

Если бы тетя порядочная была ,то мои обращение за советом тут были бы излишними. Немного поправлю себя- просто спрашивали ,задавая вопросы. Почему тут стал спрашивать? Уточнить какие нибудь ньюансы

А налогом точно подаренная доля не облагается, которая менее трёх лет в собственности? Тогда уж лучше на жену бывшую(мою мать) оформляет КП

От этой тети никаких заявлений не добиться, она потребует за это деньги и неизвестно какие, компромисса не найти, а второй раз ей стоимость полквартиры выплачивать удовольствие не из дешевых

точно, но только при условии, что она стоит не больше миллиона, или за любую цену при продаже всей квартиры, если первая доля была в собственности более трех лет.

А как подстраховаться, чтобы они вдруг не обложили налогом? Я смотрел по кадастровому номеру ее стоимость составляет 1 млн 131 тысячу, можно ли занизить стоимость до суммы чуть меньше миллиона?

можно, но не меньше, чем 70% от кадастровой стоимости доли.

Тогда уложиться можно , понял, спасибо

Ирина здравствуйте, а можно ли составить договор купли продажи , а зарегистрировать его потом, допустим через год?

Или после смерти продавца?

Можно и через год. А вот после смерти дарителя уже нельзя.

Ирина Владимировна, здравствуйте, только что был у нотариуса и ваши предположения подтвердились. Это очень плохой пункт и указывается он в лучшем случае между родителями и детьми и то если отношения хорошие. Отец накосячил по полной

ну хоть расписку о том, что она деньги за эту долю получила, возьмите у нее!
Именно за долю, а не как-то по-другому. Тогда хоть можно будет через суд признать этот договор не дарением, а куплей-продажей.

Нотариус сказала что дарение мне отцом всей квартиры , а так же продажа даже иному лицу может быть оспорена в суде не только тетей но и ее наследниками. Расписку у нее не взять, она набрала долгов и будет условия ставить,шантажировать

Ну ее наследники-то будут иметь шансы, связанные с этой фразой в договоре, только в том случае, если она переживет отца.
Делать нечего...
Если папа, действительно, плох, то есть смысл пойти на то, чтобы добавить ей денег за изменение договора.

А сколько срок исковой давности по предъявлению претензий у его сестры будет? Три года или год? Если к примеру она мне по договору купли продажи достанется, ну или продаст он например сейчас покупателю. И при этом я так понимаю он должен находиться в здравии , что время шло и иск она не могла подать

У меня нет документа на руках, но смысл в том, что его сестра потом может отозвать дарение

У меня предложение. У Вашего отца ведь есть экземпляр договора? Пусть сбросит Вам его фото, сделает ксерокопию и т.п.
Я боюсь, что мы имеем дело со слишком вольным пересказом текста договора. Не исключено, что проблема "если отец умрет раньше тети - то доля перейдет к тёте" существует лишь в силу ошибочного прочтения договора.

Так я видел его, процитирую когда на руках будет

Здравствуйте,года 2,5 ,а что такое?

Виталий, они договорились на словах,все из за секретарши у нотариуса, которая сказала про какой то мифический налог, когда они оба в собственности были десяток лет

И поэтому "посоветовала" оформить дарение

К сожалению расписки нет, вообще ничего нет, секретарь у нотариуса наплел какую то чепуху про то что купля продажа обойдется дорого и будет налог 13%, хотя они тогда состояли в собственности более 5 лет. По этому они решили оформить договор дарения