Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

договор дарения или купли продажи

Ирина
Вся Россия
2 341
15

Здравствуйте.

Я и двое моих взрослых детей имеем дом и участок в Самаре. по 1/3 доли у каждого.

Дети проживают в Москве. Мы хотели бы перевести всю эту недвижимость в моё полное владение. Слышали, что с 1.08.19 достаточно для оформления простой письменной формы договора.Без нотариального оформления (и не малых затрат)

Подскажите пожалуйста, как это сделать и что дешевле при оформлении - договор дарения или купли-продажи?

Сегодня обратилась в наш МФЦ, но они "не в курсе этого закона"...

Автор
15
Ирина
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 537 500 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 854 760 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 26 м², этаж 4
7 250 000 ₽
апарт.-студия, 26 м², этаж 4
Сокол
18 мин.
2-й Амбулаторный проезд, 8С3, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
27 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
1-й Стрелецкий проезд, 18, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 7
21 200 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 7
Сходненская
23 мин.
Туристская улица, 25к5, Москва
3-комн.кв., 91 м², этаж 11
36 600 000 ₽
3-комн.кв., 91 м², этаж 11
Свиблово
14 мин.
Тенистый проезд, 2к1, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 14
33 700 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 14
Алексеевская
7 мин.
ЖК "Серебряный фонтан", Новоалексеевская улица, 16к2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
9 800 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
Ховрино
13 мин.
Зеленоградская улица, 31К2, Москва
15 комментариев
Александр Воронич
5 августа 2019, 20:43
Лучший совет
Здравствуйте. К сожалению, Ваша ситуация не попадает под снятые ограничения. Вам придётся идти к нотариусу. Если в процессе оформление не предусмотрены выплаты от Вас сыновьям, то договор дарения - Ваш вариант. Договор можно сделать один. Обратитесь к нотариусу.
4
0
262/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
5 августа 2019, 20:49
Здравствуйте. Можно узнать - почему не попадает?
0
0
48/50 000
Александр Воронич
5 августа 2019, 20:53
Законодатель так решил ещё в 2016 году. В 2019 году вступили в действие изменения, но они коснулись только ситуации, когда объект, находящийся в долевой собственности, продаётся всеми собственниками одновременно. В Вашем случае объектом отчуждения являются доли. Послабление от 2019 года долей, как отдельных объектов права, не коснулось. Обязателен нотариат.
0
0
359/50 000
Ирина
Автор
5 августа 2019, 20:54
спасибо...
0
0
10/50 000
ID: 6695253
7 августа 2019, 12:09
Полностью согласна с Ольгой . В данном случае, чтобы избежать расходов у нотариуса можно воспользоваться этим вариантом.
1
0
120/50 000
0/50 000
Ольга
6 августа 2019, 15:24
Александр, Анна упс.. подумала что автор вопроса отец. Перечитала, поняла что грубо ошиблась. Тогда замените в ответе жену на = любой близкий родственник (отец детей, бабушки, дедушки) и "продайте" ему за адекватную цену всеми тремя долями без участия нотариуса в простой письменной форме. Чуть позже "перепродайте" автору вопроса за ту же цену, чтобы избежать налога. При той же процедуре, но договорами дарения, при переходе прав на объекты недвижимости раньше трёхгодичного срока, надо будет уплатить 13% от суммы кадастровой оценки минус один миллион + в зависимости от степени родства попасть на налог на дарение или не попасть, если родство первой степени.
2
0
662/50 000
0/50 000
Александр Воронич
6 августа 2019, 10:43
Чьей жене?
2
0
10/50 000
0/50 000
Ольга
6 августа 2019, 01:46
Дешевле вам обойдется доверенность на все операции с недвижимым имуществом. Анна Орлова дельный комментарий дала, перечитайте.
И есть у вас вариант обойтись без нотариуса, если вы продадите или подарите все свои три 1/3 близкому родственнику - жене например, тому, кто сейчас не в доле, но в границах вашей семьи. А она, в свою очередь может передарить/перепродать вам, в случае необходимости.
2
0
398/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 августа 2019, 21:09
Мы не сможем на это повлиять. Тарифы нотариусов установлены тем же законом и зависят от стоимости объекта. В Вашем случае от кадастровой стоимости. У нотариусов могут отличаться тарифы на технические работы.
4
0
207/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
5 августа 2019, 21:13
Поэтому мы и ждали этого 1 августа. Надеялись, что сможем оформить все проще. Так мне говорили знакомые, которые работают в соответсвующих организациях. Печально, что это не так((
0
0
179/50 000
Александр Воронич
5 августа 2019, 22:45
Это информация с официального сайта Росреестра.
Прошу модераторов не удалять! Спасибо.

https://rosreestr.ru/site/press/news/s-31-iyulya-2019-goda-uproshchaetsya-poryadok-registratsii-sdelok-dlya-uchastnikov-dolevoy-sobstvenn/
0
0
241/50 000
Ирина
Автор
5 августа 2019, 21:00
Смысл в том, что я не могу ни взять справку , ни оформить пристрой, НИЧЕГО не могу без них. Им эта недвижимость не нужна, они только налог платят за неё. Поэтому решили, что проще все перевести на меня, все равно потом все им пополам останется.
У нотариуса я узнавала, получается нам за это дарение надо будет заплатить 15 тысяч. А для нас это ощутимая сумма.
1
0
365/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 августа 2019, 21:00
Анна
Возможно, мама - льготник. Так сейчас многие стали делать...
1
0
70/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
5 августа 2019, 21:02
Мама пенсионер (правда пока работающий)
0
0
39/50 000
Александр Воронич
5 августа 2019, 21:06
Имеено это я и имел в виду. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество с рядом ограничений, которые встречаются нечасто.
0
0
141/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
137
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы