Поиск по журналу

Москва и МО

Договор долевого участия.

Евгений

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 686

Я заключил договор долевого участия на покупку квартиры с оплатой 50%, остальные 50% рассрочка до конца 2015г., срок сдачи дома по договору март 2017г.
Продавец отказывается регистрировать договор по 214AP. т.к. нет полной оплаты.
Правомочно ли это?

Автор

Теги

Евгений

дом

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

32 927 359 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Домодедовская

4 мин.

Домодедовская улица, 17К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

9 комментариев

Андрей Ежов

9 февраля 2015, 12:02

Лучший совет

Уважаемый Евгений! Мне не совсем понятно 214 АР, скорее всего вы имеете ввиду 214-фз! Если так, то:
Абсолютно не правомочны действия Продавца(застройщика). Более того в чистом виде, согласно фз-214 , оплата вами договора должна происходить, после регистрации ДДУ в УФРС (Росреестр).. По умолчанию сейчас опускаю подробности различных схем оплаты, которые вводятся застройщиками для скорейшего получения ими денег, это уже другая история.. Могу также предположить(только лишь из-за того, что вы застройщика назвали продавцом), что у вас цессия от физ.лица. Тогда очень многое зависти от ваших с ним договоренностей...
с уважением, Ежов А.В

Евгений

Автор

9 февраля 2015, 13:23

Да, действительно, у меня договор уступки прав требований с застройщиком к ДДУ (ДДУ зарегистрирован в росреестре). То есть, в этом случае, как должна проводиться регистрация моего договора при оплате в рассрочку?

Андрей Ежов

9 февраля 2015, 17:49

Евгений, есть много ньюансов, в силу фз-214, переуступка прав требования ДДУ, также регистрируется в УФРС, как и сам ДДУ! Но есть ряд специалистов, которые приравнивают цессию ко вторичке, к сожалению и требуют оплаты до регистрации цессии.. Это не совсем верно, более того противоречит 214-фз, но подчеркиваю, в реальной действительности, участники сделки пренебрегают этим требованиям, порой даже дается дополнительная скидка, для досрочного получения средств. У Вас цессия видимо с передачей оплаты по рассрочке, не вижу препятствий для регистрации вашей цессии в УФРС ... Но для точных рекомендаций, наймите специалиста, покажите документы и получите консультацию после изучения всех документов по данной сделке...

Андрей Ежов

9 февраля 2015, 17:52

ФЗ-214!
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#ixzz3RG9zPJcv

Андрей Орлов

10 февраля 2015, 02:04

Попробуйте заключить с продавцом переуступки договор займа на сумму остатка оплаты переуступки с обеспечением в виде покупаемой квартиры. И уговорите подать на регистрацию.

Надежда Пришмонтас

9 февраля 2015, 15:27

нужно прочесть сам ДДУ, если там рассрочка, то эту рассрочку нужно перевести на вас, перевод долга и сразу переуступка и регистрация, если и у вас рассрочка то у вас возникают права требования только на ту часть что оплачено.
Предоставит ли вам застройщик право перевода долга и рассрочку решать самому застройщику.

Евгений

Автор

9 февраля 2015, 15:56

Надежда Пришмонтас

9 февраля 2015, 19:13

после изучения ДДУ и если требуется при переводе долга. читайте документы

ID: 2327733

9 февраля 2015, 12:58

По 214-ФЗ оплата вообще производиться после регистрации ДДУ. Может это вовсе и не ДДУ заключали ? (если в названии договора присутствует "дог долевого участия" - то это вовсе не означает что по сути это ДДУ и есть (имея ввиду положения ФЗ))