В договоре о банковское ячейке, прописано, что продавец имеет право доступа, без покупателя, только при наличии зарегестрированного договора купли продажи,

Здравствуйте Анна. В ДКП необходимо прописать, что расчет производится через банковскую ячейку.При этом обременений не будет и покупатель будет спокоен.Удачи.

Анасасия, Вы можете написать, что "Стороны пришли к соглашению, что расчеты между сторонами будут произведены в течение 1 (одного) дня с момента получения зарегистрированного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Стороны пришли к соглашению о том, что у Продавца право залога на вышеуказанную квартиру не возникает"
И тогда, Вы получаете св-во без обременения
Удачи

Если Вы продавец,то лучше писать в договоре,что расчеты не произведены и заложены в ячейку банка такого-то...Я не думаю,что ФРС будет сливать информацию по Вашим деньгам...У них и своих забот полным-полно...
Чтобы покупатель не получил договор с обременением,нужно ссылаясь на п. 5 ст. 488 и п.3 ст. 489 ГК РФ делать оговорку,что объект не находится в залоге.При таком варианте ФРС не имеет права Вам отказать в регистрации без обременения.
Это гарантирует Вам выплату на случай проблем банка в период регистрации.кроме того,рекомендую в договоре указывать,что в случае непроведения расчетов,Вы имеете право вернуть имущество а не взыскивать деньги.

Есл же Вы- покупатель,то для Вас было бы выгоднее написать,что расчеты произведены.ЕСли все же пишете,что не произведены - то однозначно нужно закладывать в ячейку пакет с распиской продавца,который Вы получаете по факту выемки им денег.В этом случае в договоре нужно писать,что деньги выплачиваются в течение 1 дня с момента подписания договора.

Добрый день.
Обычно мы не пишем условие про ячейки - ведь в противном случае продавец потребует право залога, до окончания расчетов.

Здравствуйте Анна! Для МО нормальная практика, когда в договоре прописывается, что расчет произведен при подписании договора, а деньги при этом лежат в ячейке. Если ВЫ укажете, что расчет после регистрации - то сделку зарегистрируют быстрее, за 5 рабочих дней вместо месяца, но свидетельство выдадут с обременением, и понадобится еще 200 руб. и 2 дня, чтобы его снять.
Если Вы не уверены в специалисте - прописывайте расчет по факту выполнения услуги, чтобы можно было отказаться от услуг плохого или не грамотного специалиста...

В договоре купли-продажи конечно же не прописывается, что деньги будут заложены в ячейку. Зачем брать специалиаста (или агентство), которому не доверяешь?

Уважаемая Анна, условия доступа к деньгам описываются подробно в договоре аренды банковской ячейки, а в ДКП в этих случаях будет написано, что деньги будут переданы в течение одного дня после регистрации ДКП...

Большое всем спасибо. Обидно, нанимаешь вроде нормального специалиста, а все надо за ним проверять. Хорошо, хоть есть у кого спросить. Еще раз огромное спасибо.

Здравствуйте, Анна! При расчётах за приобретаемую квартиру нигде не прописывается КАК будут произведены расчёты. Это дело продавца и покупателя, как им удобно, так и передают деньги друг другу, или перечисляют, либо передаются драгоценные металлы, стоимость которых эквивалентна сумме, прописанной в договоре купли-продажи квартиры, либо другие удобные и понятные расчёты для сторон.
Использование банковской ячейки при расчётах это самы простой и безопасный способ расчёта для сторон, но только при грамотном оформлении банковской документации. И, опять, нигде на прописывается ЧТО кладётся и сколько в банковскую ячейку, это только дело продавца и покупателя. Поэтому при закладке денег в ячейку важно отслеживать этот процесс от начала до конца.
Как забрать деньги из ячейки продавцу, когда квартира оформлена на покупателя, либо вернуть деньги покупателю, если оформление квартиры по каким-либо причинам не состоялось - все эти крайне важные моменты обсуждаются сторонами и прописываются в так называемых условиях доступа. Куда могут быть добавлены и ряд других условий, которые важны для сторон при купли-продаже квартиры. Эта информация в договоре купли-продаже не отражается. Успехов Вам.