договор купли-продажи

Гораздо проще будет продать в Пензе,а потом купить в СПб.Тем более там расчеты приняты до регистрации ,если не ипотека.Получаете деньги и едете покупать в СПб с наличными деньгами.Таких покупателей у нас ждут.Ну и риэлтера найти в незнакомом городе наверное стоит.

Ceргей, у нас технологии на гране космоса.)
Предметно по Вашей ситуации: построить цепочку объектов из разных регионов физически можно,
но, заниматься из Питера ни кто не будет.
Возможно в Пензе как и во многих регионах выплачивают деньги в руки сразу при подписании ДКП с утра,
тогда на самолёт где ждёт бронируемый объект и на сделку.

Сначала подобрать квартиру в Питере по ценовой категории и предпочтениям. Понять, что денег хватает продавая Вашу квартиру в Пензе и действовать как ответили выше. И господа риэлторы у нас при внесении денежных средств за покупку есть аванс или задаток. Залог из области аренды квартир. Ирина прочитайте пояснение на сайте a198.ru
В разделе полезные советы

Ни по Скайпу,ни по телефону квартиру не выбрать.Сколько уж раз сталкивалась с тем,что иногородние покупатели представления не имеют ни о жилищном фонде СПб,ни о своих собственных предпочтениях.Они просто хотят жить в СПб.Тут главное понять сможет ли покупатель уложится в бюджет предполагаемой покупки.А то желающих купить двух комнатную квартиру ,на среднем этаже,не торцевую,не на конечных станциях метро,не более 10 минут пешком от метро,в новом доме не иначе чем монолит-кирпич за 4 млн.руб. и в Петербурге хватает.

Свежий пример ;о)
Некоторое время назад ко мне обратилась читательница этого форума. Она сейчас продает свою квартиру в другом городе и хочет купить квартиру в Питере. Поскольку продажи сейчас идут не быстро, мы пока спокойно обсудили ее пожелания по покупке, посмотрели выборки по вариантам, которые сейчас есть, определились с районом и характеристиками квартиры. Теперь ждем, когда найдется покупатель на ее квартиру (этим занимается агент на месте). Как только это произойдет, мы начнем подбирать и обсуждать актуальные варианты (благо сейчас они есть) и определяться с просмотрами. Когда сделка в другом городе состоится, покупательница в день сдачи документов на регистрацию получит деньги, приедет и мы оперативно - за несколько дней - посмотрим лучшее из отобранного и выйдем на сделку.

Даниил простите, хотел поставить плюс, на телефоне промахнулся (((

Такая сделка в принципе возможна, с разницей в один-два дня, при условии, что квартира в Питере уже подобрана и внесен залог. У меня была похожая сделка и именно продавалась квартира в Пензе, а покупалась в Питере. В Пензе расчеты производятся сразу при подписании ДКП и подачи документов на регистрацию.Через день люди были уже в Питере и мы купили им, выбранную заранее, квартиру.Но работать надо тесно агентам двух городов, тогда не будет всевозможных сюрпризов! Удачи!

Возможно одновременно приобрести и продать. Не раз сталкивалась с тем что в регионах России при купли- продажи объектов недвижимости отдают наличными сумму, и сдают на регистрацию документы. Если у вас в Пензе тоже так принято производить расчеты при договоре купли - продаже, то одновременно можно найти квартиру в Питербурге ( опять же если у вас хватит наличных средств, без ипотеки- либо надо одновременно подавать документы на ипотеку), и тогда тут же подбирать встречные варианты в Питере

Нет, альтернативная сделка в чистом виде здесь в принципе невозможна. Для того, чтобы понять почему, необходимо понять суть самой альтернативы. При альтернативной сделке Ваш покупатель должен расплатиться за квартиру в Питере, а как он это сделает, если только приедет в Питер или продавец квартиры в Питере приедет в Пензу. Как-то так это должно выглядеть. Думаете кто-то поедет? Я очень сомневаюсь. Тут технически все организовать даже сложно. Максимум, что Вам можно сделать - это максимально оптимизировать весь процесс чтобы не попасть в нехорошую ситуацию. Тут несколько вариантов может быть. Какой наиболее оптимальный... проанализировав ситуацию в комплексе подскажет риэлтор.

одновременно- это если договор мены только, сейчас подходящий вариант по такой схеме найти- маловероятно.