Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Договор купли-продажи и аренда ячейки

Валентина
10 октября 2016
Вся Россия
3 637
12
Мы оформляли нотариальный договор купли-продажи квартиры в расчетном центре.
Договор подписывали САМИ ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ. В договоре особых условий
по получению денег нет, то есть получает их сам продавец.
Ячейку арендовали в этом же расчетном центре.
В договоре на аренду ячейки указано, что пакеты формируют, вносят и вынимают сын продавца
(так как это пожилая женщина, при этом у сына есть генеральная доверенность на все действия
со всем имуществом, в том числе право производить расчеты, но в договоре аренды факт наличия
доверенности не отражен), от покупателя в ячейку заходит отец (молодая девушка, сама боялась
идти в ячейку). Агенты продавца сказали, что это нормальная практика, что не обязательно идти
самому продавцу и покупателю.
А я теперь боюсь, что это не так и не станут ли они в суде доказывать, что мы, покупатели,
не передали деньги продавцу. В ячейку заложена расписка от самого продавца. А агенты
продавца убеждали меня, что и сын по доверенности мог бы написать эту расписку.
Мне кажется, что это неправильно. Ответьте пожалуйста, достаточно ли в такой ситуации с ячейкой
наличие расписки продавца или могут быть неприятности. И что можно тогда сделать?
Автор
Теги
12
Валентина
Могут подойти
12 комментариев
10 октября 2016, 17:27
Лучший совет
Если внимательно прочитать текст написанного, то ситуация вполне нормальная. ДКП подписывал продавец лично, расписку он также писал лично, а то, что деньги получает поверенный- так это нормальная практика.
14
0
205/50 000
0/50 000
10 октября 2016, 17:31
Вам для полного спокойствия сохранить договор аренды ячейки, в котором будет фигурировать поверенный, все его паспортные данные указаны.
0
0
136/50 000
Валентина,Ирина Владимировна Кораблева профи по недвижимости,работает в Вашем регионе.Ищите в разделе «специалисты».
0
0
116/50 000
0/50 000
Валентина
Автор
13 октября 2016, 11:21
Всем большое спасибо за ответы.
Наталья Никитична, кто такая Кораблева И.В.? Это в Санкт-Петербурге?
0
0
106/50 000
0/50 000
Валентина
Автор
13 октября 2016, 10:56
Всем спасибо за ответы! Наталья Никитична, кто такая Кораблева И.В.? Это в Санкт-Петербурге?
0
0
92/50 000
0/50 000
"У семи нянек дитя без глаза"-обычная история. Консультироваться по сделкам с расчетом следует индивидуально,обозревая картину целиком.Советую обратиться к Кораблевой И.В. или к иному спецу по С-П
0
0
198/50 000
0/50 000
Валентина
Автор
11 октября 2016, 15:23
Доверенности от покупателя нет. Вход в ячейку при предъявлении справки о регистрации и акта приемки квартиры. Грамотных спецов много, только все говорят разное.
0
0
160/50 000
0/50 000
Меня больше волнует договор купли-продажи и соответствие условий расчета по нему и в действительности.Несоответствия могут быть причиной больших проблем.Вашу ситуацию необходимо анализировать со всех сторон.По описанию:есть некий ДКП между Пок. и Пр. Расчет через ячейку производят не ПОК.(отец) и представитель ПР. по доверенности.Есть ли доверенность со стороны ПОК.? Каковы условия доступа в ячейку? Расписка от ПР. и деньги могут находиться в одной ячейке в случае двухстороннего доступа.
Есть сомнения-наймите себе грамотного спеца. ПОРЯДОЧНОСТЬ-абстрактное понятие,когда на кону мат. ценности.
0
0
605/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
11 октября 2016, 13:28
Валентина.
1.Это обычная и достаточно часто встречающаяся ситуация,когда продает/покупает один человек,а в ячейку входит другой.И чаще всего в таких случаях даже и доверенностей никаких не делается(ну устно люди разрешают за них входить в ячейку)
2.В Вашей ситуации,раз есть доверенность от продавца на все действия,то расписку может писать хоть собственник,хоть его доверенное лицо-без разницы.Но спокойнее,если ее напишет сам собственник.
3.Чтобы не бояться и не сомневаться,всегда лучше иметь СВОЕГО агента,который будет Вам спокойно все обьяснять и устранять все ваши сомнения и боязни.Не так уж дорого стоит сопровождение сделки,зато нервы в порядке и спите спокойно.
4.Насчет порядочности.А вот у нас,у агентов,не принято не подозревать.В сделке с недвижимостью не может быть такого-ой,какие приятные люди.Надо в любом случае все делать грамотно.Чикатило в обычной жизни тоже не выглядел каким-то злодеем,а каким гадом оказался......
2
0
959/50 000
0/50 000
Валентина
Автор
11 октября 2016, 09:50
Всем спасибо за ответы! Все поняла. Справедливости ради должна написать, что продавцы ПОРЯДОЧНЫЕ люди, у меня нет повода их подозревать! Просто когда дело касается заключения договора и передачи денег всплывают всякие нюансы и начинаешь бояться собственной тени:))
1
0
265/50 000
0/50 000
10 октября 2016, 22:18
Ситуация рабочая. Так происходит часто. Нет повода для беспокойства.
4
0
68/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости