Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Договор Купли-продажи в рассрочку с обременением.

Денис Соломонов
Вся Россия
2 998
9

Добрый день!

Прошу Вашего профессионального совета.

Продавец «Бабушка» (очень дальняя родственница) 70 лет, хочет продать нам квартиру (проживая в другой) по договору Купли-Продажи в рассрочку с обременением (другие варианты Дог. Ренты и Пожизненного содержание не устраивают). Покупатель (т.е. Я) вносит вносить 50% от стоимости квартиры, а остальную сумму выплачивает в течении 10 лет. 

1.      Может ли она оставить Завещание на передачу Обременения моей жене для последующего снятия обременения (в случае ее смерти) и возможно ли это?

2.      В случае ее смерти, как можно снять обременение? 

Автор
9
Денис Соломонов
Могут подойти
9 комментариев
14 июня 2019, 09:07
Лучший совет
Супер-бабушка! Такую схему замутила... :)
На самом деле, схема весьма скользкая. Если бабуля скончается до окончания выплат,
не спешите радоваться - обременение можно будет снять только через суд, а суд будет ждать появления ближайших наследников, то есть дело затянется и неизвестно чем кончится.
6
0
307/50 000
0/50 000
Денис Соломонов
Автор
14 июня 2019, 12:24
Ирина, спасибо за комментарий! Случай рассрочки с обременением в таком возрасте действительно «скользкий». А если в ДГП с рассрочкой платежа прописать пункт о том, что обременение на квартиру не накладывается, какие будут риски при кончине продавца? Из наследников только родная Сестра (72 года) и племянница.
0
0
313/50 000
14 июня 2019, 14:29
Конечно, родная сестра претендовать может, она- наследник второй очереди, если у бабушки не было детей. Учитывая пожилой возраст родной сестры, заинтересоваться квартирой могут скорее её дети и внуки.
Так что тут надо смотреть комплексно...
Советую в любом случае застраховаться справками: что бабуля не состояла на учёте в психдиспансере, не принимала сильнодействующие препараты ( за этой справкой надо вместе с ней пойти к участковому терапевту). Договор составлять лучше у нотариуса, дабы дополнительно зафиксировать дееспособность и прописать в договоре все нюансы, в том числе и вариант, если получатель денег уйдёт из жизни до окончания расчетов.
0
0
664/50 000
Денис Соломонов
Автор
14 июня 2019, 15:40
Ирина, если комплексно, то у сестры (72 года) единственная дочь (племянница 40 лет, пока без детей), может претендовать, поэтому до суда не хотелось бы доводить.
А если в ДВГ с рас. плат. прописать, что обременение на квартиру не накладывается, в случае ухода из жизни получателя, до окончания расчетов суда все равно не избежать?
0
0
336/50 000
14 июня 2019, 16:05
Конечно в идеале лучше обременения не накладывать. Но я уверена, что нотариус будет настаивать на этом: сами подумайте, если не наложено обременение, что будет гарантом выплаты бабушке полной суммы? Увы, но только обременение гарантирует дисциплину платежей.

Было бы замечательно уговорить бабушку на обыкновенный договор купли-продажи с полной суммой без всяких рассрочек! Но даже в этом случае застраховаться справками, написанными выше, стоит.
0
0
457/50 000
14 июня 2019, 14:44
На самом деле, тема с завещанием на супругу - самое оптимальное решение, тк нет наследников на обязательную долю и не с кем в последствии делить причитающиеся деньги; вопрос по снятию обременения вы будете решать с потенциальными наследниками и вероятно в судебном порядке.
Ну и ещё один немаловажный вопрос- чтобы вы не развелись с супругой.
Ну и согласна с Ириной, что максимально себя подстраховать по дееспособности бабушки (взять соотвествующие справки с мед освидетельствованием), нотариальный договор и деньги все побезналу.
2
0
544/50 000
0/50 000
14 июня 2019, 15:34
Вам с этим вопрос (про завещание) лучше проконсультироваться у нотариуса, при чём у нескольких.
0
0
95/50 000
не риэлтор
13 июня 2019, 21:52
1. может;
2. через суд. но не факт, что суд его сразу снимет (и снимет вообще) - есть масса мелких нюансов и возможных вариантов развития событий. например, появятся наследнички, которые заявят (с документами) что бабушка была не в своем уме на момент подписания. принимала сильнодействующие препараты и не осознавала последствий своих действий. и еще много других вариантов...
2
0
383/50 000
0/50 000
Светлана Смогина
13 июня 2019, 19:03
В Договоре прописываете счет зачисления денег и дату, не позднее которой ежемесячно должны зачисляться деньги. В случае смерти бабушки после полной выплаты стоимости квартиры вы берете подтверждение оплаты, свидетельство о смерти и через суд снимаете обременение.
3
0
263/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости