Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры с обременением

Xxx Xxxx

13.06.2019

Вся Россия

7 276

Здравствуйте! Нужен совет, покупаем квартиру с обременением в сбербанке, параллельно берём часть ипотеки на эту квартиру в этом же банке. Обременение снимают в этот же день и оформляют на нас, и подаём заявление на регистрацию собственности электронно через банк. Вопрос, какие риски, и з

нужен ли риэлторам на сопровождение сделки, если сделка проводится банком.

Автор

Теги

Xxx Xxxx

покупка квартиры

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 11

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 10, Щербинка, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 17

Новаторская

16 мин.

к1, 38-й Юго-Запада кв-л, Москва

21 600 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Тропарёво

12 мин.

Ленинский проспект, 123К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 5

Юго-Западная

9 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 8к5, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

13 июня 2019, 20:35

Лучший совет

Вы ошибаетесь со схемой:
Обременение будет снято тогда, когда банк получит свои деньги.
В вашем случае сделка будет проходить через последзалог, те будет регистрация перехода права по дкп с сохранением старой ипотеки и наложением новой (вашей), после банк производит списание денег и подаёт документы на погашение первой ипотеки.
На счёт риелтора- если вы не обладаете определёнными знаниями и опытом проведения подобных сделок, то лучше пригласить на сопровождение.
Плюс он проверит покупаемую квартиру и продавца

Екатерина Коршунова

14 июня 2019, 12:27

У нас есть аналогичная квартира. Там долг по ипотеке Сбербанка, разрешение банка на продажу квартиры получено. Её можно купить в одну сделку, если у покупателя ипотека на сумму, бОльшую чем долг по ипотеке у собственников этой квартиры. На сделке вы просто перекупите ипотеку собственников.
Последзалог необходим лишь в том случае если у вас нет ипотеки или она на мЕньшую сумму чем долг.

Александр Владимирович Максюков

14 июня 2019, 09:45

Рисков нет,вы все делаете в одном банке ,вам все сделает банк .Вам даже шкаф(риэлтора) не нужно за собой таскать.

не риэлтор

13 июня 2019, 21:44

риски такие же, как при покупке любой другой квартиры. факт, как вы выразились, "проведения сделки банком" (что в реальности не так) ни на что, по большому счету, не влияет. никаких серьезных проверок сбер не проводит, ограничиваясь буквально соответствием комплектности и всё. если есть возможность, то разумеется риэлтора лучше нанять - хотя бы для того, чтобы кто-то мог в нужный момент отследить косяки сберовских манагеров, которые встречаются в каждой третьей сделке (погуглите, и у вас волосы дыбом встанут от прецедентов). я уже не говорю о том, что кто-то должен увидеть и оценить сделку целиком и во всех ее аспектах со стороны .

Александр Воронич

13 июня 2019, 21:19

Денис! Я не считаю остроумие недостатком, поэтому приму Вашу реплику как комплимент. Если у Вас возникло мнение, что я хочу посмеяться над Вами, то Вы ошиблись. У меня нет такого желания. Люди, не нуждающиеся в помощи риэлторов, не приходят сюда и не задают вопросы. Они сами всё знают и делают. Поэтому, если Вы здесь, то Вам нужен риэлтор.

Денис

13 июня 2019, 19:59

Спасибо за остроумный совет!!!!

Александр Воронич

13 июня 2019, 18:26

Здравствуйте. Основные Ваши риски заключаются не в том, что квартира в залоге. Этот вопрос Сбербанк решит. Если Вы задаёте вопрос о том, какие у Вас риски и нужен ли Вам риэлтор, то он Вам точно нужен.