Договор мены

При "мене" одна собственность меняется на другую (гл.31, ГК РФ). При "мене" квартиру можно поменять на что угодно. Договор мены заверяется у нотариуса, а затем подлежит обязательной государственной регистрации сделки и перехода права собственности. "Мена" оформляется по единому договору. Но, если обмениваются объекты в разных городах, то сначала проводится процесс регистрации в Москве, и только после этого пакет документов передается в областную регистрационную палату. "Мена" может быть равноценной (если стоимости обмениваемых объектов одинаковы) или неравноценной. В последнем случае сделка по "мене" происходит с доплатой разницы. Равноценный дговор мены позволяет избежать уплаты НДФЛ. C уважением и с готовностю помочь.

Доплата в Вашем случае не должна превышать миллион.Сделка хоть и приравнивается к купле-продаже,но налог платят с ДОХОДА! а доход в данном случае - доплата.При заключении договора будьте внимательны и просчитывайте разницу в суммах оценки.Целесообразно взять большую сумму инвентаризационной оценки и к ней прибавить доплату ,но не более 1 млн рублей.

Обратитесь к специалисту, который грамотно поможет провести Вам мену, сделка не простая и требует особого внимания и знаний.

оформления и налоговой не избежать, но затраты можно минимизировать грамотно составив договора, гораздо проще и дешевле все же через куплю-продажу

Добрый день.
Мена приравнена к купле-продаже и по сути и по последствиям, в том числе и по налогам. Надо грамотно составить договор, что бы оптимизировать налоги. Регистрировать придется и там и там.

Вера Андреевна, Налоговый Кодекс РФ ответ на Ваш вопрос не предусматривает, он просто никак это не трактует. Мнения гос.структур здесь диаметрально расходятся, Вы привели сообщение налоговой, но есть и мнение Минфина, оно противоположное. Судебной практики пока еще нет, у Вас есть шанс войти в историю.

Информационное сообщение

О порядке декларирования доходов, получаемых плательщиками при заключении договоров мены квартиры

Согласно ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору мены.

Уважаемые специалисты, нашла постановление налоговой, что мена приравнена к купле-продаже в смысле получения дохода и облагается теми же 13%.
Прокоментируйте, пожалуйста.

Здравствуйте Вера Андреевна! Если вариант найден - то оформить договором мены это можно и зарегистрировать можно в Москве - есть отделения, которые регистрируют сделки по Москве и области.

Здравствуйте! Вера Андреева, если у Вас вариант уже подобран, то можете. География объектов значения не имеет. Если грамотно подойдете к организации сделки (юридически верно составите договор мены, соберете необходимый пакет документов) особых трудностей не будет.