Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Договор мены

Вера Андреева
Вся Россия
1 157
11
Здравствуйте. Интересует консультация по вопросу мены. Хочу обменять свой загородный дом на квартиру в Москве с доплатой другой стороны. Оба объекта менее 3х лет в соб-ти, поэтому не хотелось бы через ДКП, а именно через мену с доплатой. Возможно ли это в рамках Москва-Подмосковье, и как регестрировать эту сделку? Возможны ли трудности в регпалате?
Спасибо.
Автор
Теги
11
Вера Андреева
дом
Могут подойти
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 21
32 200 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 12
30 462 075 ₽
1-комн.кв., 25 м², этаж 12
Павелецкая
17 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 367 250 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
13 мин.
ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
49 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
Бауманская
12 мин.
Балакиревский переулок, 23, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 7
26 700 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 7
Динамо
11 мин.
Беговая аллея, 3, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
135 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
Белорусская
6 мин.
1-я Тверская-Ямская улица, 26, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 7
Электрозаводская
16 мин.
улица Госпитальный Вал, 3К6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
25 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
Рижская
8 мин.
Средняя Переяславская улица, 2, Москва
4-комн.апарт., 84 м², этаж 3
16 900 000 ₽
4-комн.апарт., 84 м², этаж 3
Сокольники
14 мин.
Рыбинский переулок, 6, Москва
11 комментариев
Галина Малышева
15 июля 2010, 17:41
Лучший совет
При "мене" одна собственность меняется на другую (гл.31, ГК РФ). При "мене" квартиру можно поменять на что угодно. Договор мены заверяется у нотариуса, а затем подлежит обязательной государственной регистрации сделки и перехода права собственности. "Мена" оформляется по единому договору. Но, если обмениваются объекты в разных городах, то сначала проводится процесс регистрации в Москве, и только после этого пакет документов передается в областную регистрационную палату. "Мена" может быть равноценной (если стоимости обмениваемых объектов одинаковы) или неравноценной. В последнем случае сделка по "мене" происходит с доплатой разницы. Равноценный дговор мены позволяет избежать уплаты НДФЛ. C уважением и с готовностю помочь.
5
0
733/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
19 июля 2010, 08:57
Доплата в Вашем случае не должна превышать миллион.Сделка хоть и приравнивается к купле-продаже,но налог платят с ДОХОДА! а доход в данном случае - доплата.При заключении договора будьте внимательны и просчитывайте разницу в суммах оценки.Целесообразно взять большую сумму инвентаризационной оценки и к ней прибавить доплату ,но не более 1 млн рублей.
0
0
354/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
16 июля 2010, 23:07
Обратитесь к специалисту, который грамотно поможет провести Вам мену, сделка не простая и требует особого внимания и знаний.
0
0
124/50 000
0/50 000
Александр Верда
16 июля 2010, 13:53
оформления и налоговой не избежать, но затраты можно минимизировать грамотно составив договора, гораздо проще и дешевле все же через куплю-продажу
0
0
146/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
16 июля 2010, 11:30
Добрый день.
Мена приравнена к купле-продаже и по сути и по последствиям, в том числе и по налогам. Надо грамотно составить договор, что бы оптимизировать налоги. Регистрировать придется и там и там.
0
0
205/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 июля 2010, 22:27
Вера Андреевна, Налоговый Кодекс РФ ответ на Ваш вопрос не предусматривает, он просто никак это не трактует. Мнения гос.структур здесь диаметрально расходятся, Вы привели сообщение налоговой, но есть и мнение Минфина, оно противоположное. Судебной практики пока еще нет, у Вас есть шанс войти в историю.
0
0
303/50 000
0/50 000
Вера Андреева
Автор
15 июля 2010, 20:43
Информационное сообщение

О порядке декларирования доходов, получаемых плательщиками при заключении договоров мены квартиры

Согласно ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору мены.
0
0
768/50 000
0/50 000
Вера Андреева
Автор
15 июля 2010, 20:41
Уважаемые специалисты, нашла постановление налоговой, что мена приравнена к купле-продаже в смысле получения дохода и облагается теми же 13%.
Прокоментируйте, пожалуйста.
0
0
182/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
15 июля 2010, 19:31
Здравствуйте Вера Андреевна! Если вариант найден - то оформить договором мены это можно и зарегистрировать можно в Москве - есть отделения, которые регистрируют сделки по Москве и области.
0
0
188/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 июля 2010, 17:51
Здравствуйте! Вера Андреева, если у Вас вариант уже подобран, то можете. География объектов значения не имеет. Если грамотно подойдете к организации сделки (юридически верно составите договор мены, соберете необходимый пакет документов) особых трудностей не будет.
0
0
264/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как повышение налога на пассивные доходы отразится на собственниках жилья, объяснили эксперты
Это хорошо, Только можно налоговый вычет при покупке жилья не 13% а 22%!!!
2
Продажа квартиры год в год: как меняется налог на квартиру и как продать жилье без налога в 2026
ЭВО, у вас много статей полезных, но налоги- не ваш конек. По мелочи- у физлиц нет прибыли, у них есть доход с продажи
1
Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки
Это понятно что процент подняли и ввели зависимость от детей. Но непонятен следующий механизм: семья с одним ребёнком берет однушку по семейной ипотеке под 12%, а через 2 года допустим рождается двойня, процент может быть пересчитают под 8%, но взять то новую квартиру в ипотеку под 8 % уже нельзя ведь семейная ипотека выдана на семью и только один раз, тупик и в чем смысл. Жить на съёмной квартире пока не родится 4,5 ребёнок что бы взять ипотеку под 4%. Короче нереальные условия. Как можно взять ипотеку если нужно содержать 3,4,5 детей, сколько и где нужно зарабатывать, это минимум 500,600 тысяч в месяц. А если посчитать платёж по ипотеке с этими ставками и ценой на недвижимость, то платёж будет больше и шансов на получение будет меньше. Короче аут. 🤣
4
В Минстрое считают, что ввод жилья резко сократится по итогам 2026 года
потому что ввод задерживается и планируемые на 2026 будут сланы в 2027-28 годах, сейчас выгодно не спешить с вводом , а продавать льготникам, иначе придется все это выводить на вторичку и там конкурировать с частниками и иными застройщиками
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы