Договор Мены

Аркадий, квартиры оцениваются по соглашению сторон, и пока что налоговая это никак не может не взять за основу при расчете налоговой базы. При равноценной мене, если одна из квартир или обе мене трех лет в собственности, налог по ним расчитывается, исходя из суммы, указанной в договоре с учетом стандартных вычетов. Если сумму не укажете, то налоговая тогда вполне может исходить из кадастровой стоимости. А в общем, лучше бы Вы описали ситуацию в деталях и с цифрами, иначе тут целый труд придется сочинять на все случаи жизни.

К договору мены применяются правила купли-продажи (ст.567 ГК РФ). В случае мены – каждая из сторон выступает с роли Продавца и в роли Покупателя одновременно, расплачиваясь при этом не денежными средствами, а путем обмена квартирами. Продавец не получает денежные средства «на руки», а вместо денег получает квартиру, она и рассматривается как доход. И этот доход необходимо задекларировать. В том случае, если гражданин на момент заключения договора мены владел имуществом менее 3 лет, то он обязан подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно рассчитать сумму НДФЛ к уплате. Для расчета налога стороны обязательно должны включить условие о стоимости жилья в договор мены.

а агент зачем . .. На первый взгляд, в том числе из-за схожести слов «мена» и «обмен», кажется, что существенных различий нет. Однако договор мены следует отличать от договора обмена жилыми помещениями. далее http://www. wiprealtor. ru/for-buyers-and-sellers/want-to-sell/mahnem-ne- glyadya-mena-i-obmen-zhilyh-pomeshhenij/

Дополню, если в договоре мены объекты с разной ценой, то при последующей продаже любого из этих объектов без налогов, следует указать в ДКП меньшую цену. Например, была мена квартиры за 3500т.руб на комнату 1500т.руб. Если квартиру будете продавать в течение трех лет, то по цене 1500 т.руб.

Здравствуйте! Действительно, "налоговую ситуацию" можно обрисовать только понимая детали..
И попадает ли одна из сторон под налогообложение зависит не от наличия либо отсутствия доплаты в мене, а в 1-ю очередь от срока владения имуществом сторонами.

"
Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре мены. Если квартира по договору мены передается с доплатой, сумма дохода определяется исходя из стоимости квартиры без учета суммы доплаты.

При этом налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры".
(Письмо Министерства финансов Российской Федерации № 03-04-05-01/479 от 26.12.2008)
http://www.klerk.ru/doc/137420