Поиск по журналу

Москва и МО

Договор Мены

Аркадий

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

8 096

Доброго времини суток!
В договоре мены квартиры цена за меняемый обект должна соответствовать меняемому?
Если нет ,то какая разница допустима? и поподает ли под налог одна из сторон в случае такой разницы?
Спасибо зарание всем кто откликнулся!

Автор

Аркадий

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

14 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Севастопольская

18 мин.

Балаклавский проспект, 32К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Поклонная

12 мин.

2-й Сетуньский проезд, 19, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

8 мин.

Нахимовский проспект, 3, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

20 февраля 2015, 18:25

Лучший совет

Аркадий, квартиры оцениваются по соглашению сторон, и пока что налоговая это никак не может не взять за основу при расчете налоговой базы. При равноценной мене, если одна из квартир или обе мене трех лет в собственности, налог по ним расчитывается, исходя из суммы, указанной в договоре с учетом стандартных вычетов. Если сумму не укажете, то налоговая тогда вполне может исходить из кадастровой стоимости. А в общем, лучше бы Вы описали ситуацию в деталях и с цифрами, иначе тут целый труд придется сочинять на все случаи жизни.

Наталья Викторовна Якушина

21 февраля 2015, 00:13

К договору мены применяются правила купли-продажи (ст.567 ГК РФ). В случае мены – каждая из сторон выступает с роли Продавца и в роли Покупателя одновременно, расплачиваясь при этом не денежными средствами, а путем обмена квартирами. Продавец не получает денежные средства «на руки», а вместо денег получает квартиру, она и рассматривается как доход. И этот доход необходимо задекларировать. В том случае, если гражданин на момент заключения договора мены владел имуществом менее 3 лет, то он обязан подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно рассчитать сумму НДФЛ к уплате. Для расчета налога стороны обязательно должны включить условие о стоимости жилья в договор мены.

Сергей Щербаков

20 февраля 2015, 23:46

а агент зачем . .. На первый взгляд, в том числе из-за схожести слов «мена» и «обмен», кажется, что существенных различий нет. Однако договор мены следует отличать от договора обмена жилыми помещениями. далее http://www. wiprealtor. ru/for-buyers-and-sellers/want-to-sell/mahnem-ne- glyadya-mena-i-obmen-zhilyh-pomeshhenij/

Ольга Беневоленская

20 февраля 2015, 20:07

Дополню, если в договоре мены объекты с разной ценой, то при последующей продаже любого из этих объектов без налогов, следует указать в ДКП меньшую цену. Например, была мена квартиры за 3500т.руб на комнату 1500т.руб. Если квартиру будете продавать в течение трех лет, то по цене 1500 т.руб.

Ольга Беневоленская

20 февраля 2015, 20:31

Аркадий, если у Вас один из объектов менее 3-х лет в собственности, указывайте цену в интервале: от кадастровой стоимости до 1 млн. руб. Если оба объекта более 3-х лет в собственности-пишите любые цены.

Ольга Беневоленская

20 февраля 2015, 20:45

Конечно, если у Вас один из объектов менее 3-х лет в собственности, но приобретался по рыночной цене, то интервал- от кадастровой до этой рыночной цены.

Владимир Постыко

20 февраля 2015, 19:18

Здравствуйте! Действительно, "налоговую ситуацию" можно обрисовать только понимая детали..
И попадает ли одна из сторон под налогообложение зависит не от наличия либо отсутствия доплаты в мене, а в 1-ю очередь от срока владения имуществом сторонами.

Николай Тюленев

20 февраля 2015, 18:03

"
Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре мены. Если квартира по договору мены передается с доплатой, сумма дохода определяется исходя из стоимости квартиры без учета суммы доплаты.

При этом налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры".
(Письмо Министерства финансов Российской Федерации № 03-04-05-01/479 от 26.12.2008)
http://www.klerk.ru/doc/137420