Договор мены без акта приема передачи

Друзья, рассматриваем к покупке квартиру, которая получена по нотариальному договору мены 1999 года. По тексту договора должен быть акт приема передачи, но по факту его нет. Видимо, забыли составить. Женщина, с которой менялись тогда, уже умерла, и возможности восстановить акт нет. Какие у Вас мнения, можно ли рассматривать такую квартиру к покупке и на что обратить внимание? Как закрыть риски покупателя при покупке в этом случае?