Поиск по журналу

Вся Россия

Договор мены.Вопрос налогообложения.

Сергей

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 330

Добрый вечер. Имею 1-комнатную кв-ру, которую купил в этом году у родственника за 1 млн.руб. Сейчас возникла возможность поменять эту квартиру на равноценную (недавно приватизированную) квартиру в доме,где живет моя теща. Доплат у нас нет. В договоре мены будет стоять тоже 1 млн.
Вопрос: При подаче декларации, не возникнет ли вопрос у налоговой по сумме сделки, т.к. кадастровая стоимость квартир в десять раз больше?

Автор

Теги

Сергей

дом

Могут подойти

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

26 508 389 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 3

Полежаевская

8 мин.

Хорошевское шоссе, 68К5, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "Галерея ЗИЛ", Автозаводская улица, 23К7, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 80 м², этаж 2

Минская

21 мин.

Мосфильмовская улица, 17/25, Москва

8 комментариев

Мария Логинова

15 ноября 2015, 00:26

Лучший совет

По закону у нас свобода договора. Можете продать за 1млн, можете за 50рублей. Если насчет реальной цены больше нигде не "спалитесь", то налоговой нечего будет Вам предъявить. Огромное кол-во сделок за 1млн. через них проходит, все все понимают, а сделать ничего не могут. Поэтому с 2016 года внесли изменения, и кадастровая стоимость будет учитываться. Вашей недвижимости это не касается.

Мария Логинова

15 ноября 2015, 01:11

даже если Вы оформите сделку в 2016, Вас новые налоговые изменения не касаются, так как они распространяются только на Объекты, приобретенные после 1 января 2016 года.

Татьяна Владимировна Крылач

19 ноября 2015, 15:52

В ваших интересах обменять квартиру в этом году. Налог платить не будете. Торопитесь!

Вадим Лященко

16 ноября 2015, 17:55

"В договоре мены будет стоять тоже 1 млн." - вот это самое важное. Правильно мыслите, Сергей Никитович.

Александр Долгов

15 ноября 2015, 09:12

Здравствуйте. Проблем не будет, даже если не станете подавать декларацию.
При мене квартир налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, но не превышающей в целом 1000000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, независимо от срока нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
Таким образом, при обмене принадлежащих Вам на праве собственности менее трех лет двух квартир, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по двум передаваемым Вами квартирам 1000000 рублей.

Здравствуйте. Проблем не будет, даже если не станете подавать декларацию.<br />При мене квартир налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, но не превышающей в целом 1000000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, независимо от срока нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено. <br />Таким образом, при обмене принадлежащих Вам на праве собственности менее трех лет двух квартир, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по двум передаваемым Вами квартирам 1000000 рублей. <br />

1 203/50 000

Елена Петракова

15 ноября 2015, 00:30

Если мену успеете провести и оформить право собственности в этом году, то налог платить не придется. Новое положение по начислению налога вступит в силу с 2016 года и будет касаться собственников, которые оформили право собственности на Объекты в 2016 году.

Елена Петракова

17 ноября 2015, 12:35

Все новые положения, связанные с продажей недвижимости, вступят в силу с 01.01.2016 и касаются доходов, которые будут получены начиная с этой даты. Если в этом году сделку не проведете, то вопрос у налоговой явно возникнет. Т.к. в Вашем случае придется заплатить в казну 13 % от суммы равной 0,7х на кадастровую стоимость вашей новой квартиры.

Елена Петракова

17 ноября 2015, 12:36

Все новые положения, связанные с продажей недвижимости, вступят в силу с 01.01.2016 и касаются доходов, которые будут получены начиная с этой даты. Если в этом году сделку не проведете, то вопрос у налоговой явно возникнет. Т.к. придется заплатить в казну 13 % от суммы равной 0,7х на кадастровую стоимость вашей новой квартиры.