Как выписать человека из квартиры: инструкция для собственника

Какие варианты снятия с регистрационного учёта существуют 

Сразу оговоримся, что термина «прописка» в современном российском законодательстве нет — его заменило понятие «регистрация». Поэтому корректно говорить не о выписке из квартиры, а о снятии с регистрационного учёта. Однако это слово по-прежнему активно используют в обиходе. В этой статье оба понятия употребляются как синонимы.

Необходимость выписать из квартиры тех, кто в ней зарегистрирован, может возникнуть по разным причинам. Например, из-за переезда человека в другой город или покупки собственного жилья. 

Один из самых частых поводов — это подготовка квартиры к продаже: наличие невыписанных людей может сорвать сделку.    

По умолчанию снятие с регистрационного учёта — простая процедура, которую можно совершить через МФЦ или на сайте госуслуг. Проще всего владельцу квартиры выписать самого себя. А вот в случае с другими людьми могут возникать нюансы. 

Есть несколько вариантов снятия с учёта: автоматическое, добровольное и принудительное через суд.

Автоматически снятие с регучёта происходит в случае прописки по новому месту жительства.

Чтобы выписать человека из квартиры по его добровольному согласию, нужно соблюсти ряд условий: 

→ Человек не против выписаться.

→ Это взрослый и дееспособный человек. 

→ Он находится в России или оставил доверенность. 

→ Он может и хочет самостоятельно посетить отделение МВД или МФЦ, чтобы всё оформить. 

Снять человека с регистрационного учёта в квартире без его согласия в большинстве случаев можно только через суд. Есть исключения, когда можно самостоятельно оформить всё за другого, но их немного. 

Существует законодательная обязанность гражданина проживать по адресу регистрации. 

Если он живёт в другом месте, то можно сделать один из двух выводов: 

1. Регистрация фиктивная — а это уголовная ответственность и штраф 100–500 тыс. рублей (ст. 322.2 УК РФ).

2. Человек не встал на регистрационный учёт по месту жительства — это административная ответственность и штраф 2–5 тыс. рублей. 

Штрафы при этом получат и собственник жилья, где живёт нарушитель, и сам нарушитель.

Согласно постановлению Правительства № 713, человек снимается с регистрационного учёта по месту жительства или пребывания, если:

• изменяется его место жительства;
• он признаётся пропавшим без вести на основании вступившего в законную силу решения суда;
• он умирает или объявляется умершим по решению суда;
• он выселяется из занимаемого жилья или признаётся утратившим право пользования им на основании решения суда;
• нет законных оснований для регистрации — например, если человек прописан по фиктивным документам или при незаконном посредничестве должностных лиц;
• выявляется фиктивная регистрация;
• он лишается гражданства РФ;
• действует другая причина согласно федеральным законам.

Как выписать другого человека из квартиры

За исключением особых случаев, перечисленных выше, все люди должны выписываться сами, то есть подать заявление и принести паспорт для внесения изменений. 

Выписаться можно следующими способами: 

→ На сайте «Госуслуги». Через сервис подают заявление и загружают документы. Потом нужно прийти в выбранное при подаче заявления подразделение по вопросам миграции МВД, чтобы в паспорт поставили штамп. Большой плюс этого способа — это то, что заявитель не оставляет паспорт в подразделении, штамп в документ проставляют в день посещения. 

→ В подразделении по вопросам миграции МВД. В некоторых субъектах РФ есть возможность напрямую записаться и прийти на приём в МВД, написать заявление о выписке (или о прописке по другому адресу), приложить документы, а потом прийти повторно для получения паспорта со штампом о снятии с учёта.     

→ В офисе МФЦ. Заявление о том, чтобы выписать человека из квартиры, можно подать через МФЦ, но это будет дольше — на проверку документов может уйти до нескольких дней, так как их всё равно отправят в МВД. Здесь стоит учитывать и то, что паспорт заберут на весь срок оказания услуги. 

→ Через УК. В некоторых жилых комплексах при управляющей компании работают паспортисты, которые отвечают за приём и отправку документов от заявителей в МВД. Заявления о постановке на регучёт или снятии с него жители подают этим сотрудникам.

→ По доверенности. Это способ для тех, кто находится за границей. Практика показывает, что он работает с оговорками: документ могут не принять.  

Подать заявление на снятие с регистрационного учёта можно даже из другого города — тоже через подразделение по вопросам миграции МВД или в МФЦ. Но такая услуга есть не во всех многофункциональных центрах — это стоит уточнять отдельно. 

Чтобы выписаться из квартиры, не обязательно подавать заявление на снятие с учёта. Вместо этого можно сразу прописаться по новому адресу, процесс занимает до 6 рабочих дней (приказ МВД № 553). В результате в паспорте будет два штампа — о снятии с регучёта по старому месту жительства и о постановке на учёт по новому.

Если человек по какой-то причине не согласен выписываться, регистрацию придётся аннулировать принудительно, через суд. Это касается тех, кто имеет долю в квартире, и тех, кто там просто прописан. При этом выписать собственников против их воли будет сложнее. Такое возможно, если их долю в жилье удастся признать незначительной и впоследствии выкупить.

Когда и как выписываться из квартиры при её продаже

и с какими трудностями можно столкнуться

Читать

Нужно ли платить госпошлину за выписку

Размер государственной пошлины при снятии с регистрационного учёта напрямую зависит от того, кто именно выписывается и каким способом происходит процедура. 

Вопреки распространённому мифу, снимают с учёта по месту жительства бесплатно. Для физических лиц госпошлина за такие действия не предусмотрена. 

Однако в некоторых случаях расходы всё же возникают. Например, если выписка проходит через суд. Это бывает, когда собственник хочет признать бывшего члена семьи утратившим право пользоваться жильём. В таком случае нужно заплатить госпошлину за рассмотрение дела.

С 2026 года она составляет 3 тыс. рублей для исков неимущественного характера — к ним как раз относятся такие требования (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

При этом госпошлину платят за требование о выселении, а не за снятие с регучёта. Само снятие с учёта пошлиной не облагается — это следует из статьи 333.35 НК РФ. На практике суды обычно требуют уплатить 3 тыс. рублей за весь иск. Выигравший дело может взыскать эти расходы с ответчика.

Иногда возникают и дополнительные траты — например, на выписки из ЕГРН. С 2026 года:

• бумажная выписка об основных характеристиках и правах — 920 рублей;
• электронная — 580 рублей.

Выписка о переходе прав стоит столько же.

Проверьте недвижимость перед покупкой

Юристы Циана помогут избежать неприятных сюрпризов

Узнать больше

Кого можно выписать без его личного присутствия

Вот случаи, когда человека можно выписать заочно, без его присутствия и без решения суда:

→ Вы законный представитель ребёнка до 14 лет или недееспособного гражданина и выписываете его. 

→ Вам нужно выписать человека, который умер или пропал без вести. 

→ Вы выписываете призывника или того, кто находится в тюрьме, с его письменного согласия. 

В этих случаях вместе с другими документами в МВД или МФЦ подают бумаги, подтверждающие право выписать другого человека. 

Болезнь или нахождение за границей не считаются основанием, чтобы выписывать человека без его присутствия. Если случай не относится к перечисленным выше, придётся действовать через суд. 

Какие проблемы могут возникнуть

Продать жильё с прописанными людьми удаётся редко и, как правило, только с большой скидкой. Если на момент заключения договора купли-продажи в квартире кто-то прописан, это обязательно нужно отразить в тексте документа.

Неготовность человека выписываться из квартиры — не единственное возможное препятствие. Бывает, что он совсем не против сделать это, но процедуру осложняют внешние обстоятельства.

Прописанный находится за границей 

По закону нахождение за границей не освобождает человека от обязанности подавать документы на выписку самостоятельно. 

Есть несколько способов решить вопрос: 

→ Составить заявление и заверить его в консульстве России. На это нужно больше времени, чем при подаче стандартного заявления из России. Срок зависит от особенностей работы конкретного консульства. 

→ Воспользоваться доверенностью, ранее оформленной в России. Если человек оставил доверенность, позволяющую снимать с регистрационного учёта, проблем при выписке не возникнет. Доверенность нужно заверить у нотариуса. 

→ Оформить доверенность за границей. Здесь также придётся искать нотариуса, переводить документ на русский язык, а потом ставить апостиль. Но даже так иностранную доверенность могут не принять. 

→ Оформить консульскую доверенность. Для этого тоже нужно обратиться в консульство России. 

Заверенное в консульстве заявление можно направить в подразделение по вопросам миграции МВД заказным письмом вместе с другими документами. Затем, когда дело будет сделано, так же можно направить в МВД и свой паспорт для постановки штампа.  

Что же касается доверенностей, в приказе МВД № 553, который регламентирует работу по постановке граждан на регистрационный учёт и снятию с него, говорится, что заявление можно подавать лично, через законного представителя или того, кто предоставил заявителю помещение для временного проживания.     

Нет места для новой регистрации 

Закон не запрещает выписываться, не имея нового места регистрации. Например, если дом, в котором вы хотите жить, ещё не сдан, то всё в порядке. 

Но это может стать проблемой, если вы пытаетесь выписать человека без его согласия через суд. В остальном главное — прописаться по новому месту в течение недели после переезда (а не снятия с учёта). 

Нужно выселить родственника

При несогласии родственников добровольно сняться с регистрационного учёта судьи обязательно примут во внимание факт родства. При этом в каждом случае суд решает отдельно, учитывая конкретные обстоятельства. 

Близкими родственниками, согласно ст. 31 ЖК РФ, считаются дети, супруги и родители владельца жилья. Однако суд может уравнять с ними в правах и других родственников или нетрудоспособных иждивенцев, если собственник добровольно зарегистрировал их на своей жилплощади.

Близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно. Но не получится выписать без веских оснований, например, племянника с инвалидностью.

Свои подводные камни есть и у споров, связанных с приватизированным жильём. Если при приватизации кто-то из родственников отказался участвовать в ней в пользу другого члена семьи, их право пользоваться квартирой сохраняется бессрочно (ст. 19 № 189-ФЗ). Выписать его из квартиры без согласия фактически невозможно. Единственный способ прекращения права пользования такого отказника — его добровольное снятие с регистрационного учёта и выезд из жилого помещения.

Похожая ситуация и с наследниками. Если право пожизненного проживания установлено в завещании бывшего владельца, выселить такого человека или отказать в прописке нельзя. Это может стать проблемой, например если квартиру унаследовали несколько человек. 

Часто сложности возникают и при выписке бывших супругов. Если в брачном договоре прописано право жить в квартире даже после развода, отыграть ситуацию назад почти невозможно. 

Но проблемы могут возникнуть и у тех, кто брачного контракта не заключал. Несмотря на то что по закону право проживания теряется после прекращения брака с собственником квартиры (п. 4 ст. 31 ЖК РФ), суд даже в этом случае может позволить бывшему супругу ещё несколько месяцев пользоваться помещением, то есть не выпишет его сразу. А если собственник квартиры выплачивает экс-партнёру алименты, суд может обязать его предоставить тому другое жильё.

Основная проблема, которая касается снятия с регистрационного учёта в целом, а не только выписки родственников, — нежелание судов выписывать людей в никуда. По закону у всех должна быть прописка, и если человеку негде зарегистрироваться, то в иске могут отказать или потребовать доказательную базу, что он не будет жить на улице. 

Можно ли выписаться из квартиры в никуда

и какие есть риски

Узнать

Нужно выписать военнослужащего-срочника 

Несмотря на то что местом временной регистрации человека, которого призвали в армию, считается его воинская часть, срочники сохраняют право на регистрацию по месту жительства. Выписать их можно либо по согласию, либо в судебном порядке, но уже после окончания службы. 

Если солдат согласен сняться с регучёта, для этого потребуется справка из военкомата о прохождении службы и его письменное заявление, заверенное командиром части. Эти документы вместе с остальными надо принести в МФЦ или МВД.

При выписке вообще всех военнообязанных у них могут попросить военный билет. Однако это не является обязательным требованием, и при возникновении проблем можно обратиться в вышестоящие органы. 

Военный билет не связан с регистрационным учётом напрямую: по закону состоять на воинском учёте нужно по месту фактического проживания, а не прописки. 

Нужно выписать ребёнка 

За детей до 14 лет заявление составляет родитель. Дети старшего возраста пишут заявление сами, но родитель должен поставить на нём подпись. 

Ребёнок до 14 лет автоматически прописывается там, где на регистрационный учёт поставлены его родители или один из них (ст. 20 ГК РФ, п. 3, ст. 65 СК РФ). Происходит это без согласия, а иногда даже уведомления собственников. При этом регистрация в квартире ребёнка может усложнить дальнейшую продажу при отказе родителей добровольно снять его с регучёта. 

Если дети не просто прописаны в квартире, а им принадлежат доли в ней, родители могут снять их с учёта, но продажа доли ребёнка возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 

Если дети не являются собственниками жилья, а лишь прописаны в нём, при этом их родители отказываются выписывать детей, — владельцу придётся делать это в судебном порядке. 

Теоретически это возможно при следующих условиях: 

→ Родители не платят за ЖКУ в муниципальном жилье. 

→ Ребёнок уже больше года фактически не проживает в квартире. 

→ Новый собственник жилья вовремя не проконтролировал выписку детей и просит суд исправить это. 

Нужно выписать умершего

Ушедшего из жизни человека выписывают по свидетельству о смерти, которое выдаётся на основании справки о смерти. Её получают в больнице или морге.

Перечень документов для снятия с учёта включает в себя:

• паспорт заявителя;
• заявление о снятии с учёта;
• свидетельство о смерти выписываемого человека.

Выписать умершего имеет право любое заинтересованное лицо: этот человек не обязательно должен быть вашим родственником. Достаточно того, что вы владеете квартирой, в которой он был зарегистрирован. Снять его с учёта можно когда угодно, но лучше сделать это сразу, хотя часто это происходит автоматически.

Квартира служебная

Некоторых людей можно выселить, исключительно если они владеют другим жильём или имеют право пожизненно в нём жить. 

К таким людям относятся:

• Члены семьи сотрудников МВД, военных и других силовиков, если они погибли при исполнении или пропали без вести.
• Вышедшие на пенсию по старости.
• Члены семьи погибшего работника, которому предоставили служебное жильё.
• Инвалиды I и II групп, которые получили инвалидность на работе, — из-за профессиональных заболеваний, ранений, контузий, травм.

Как выписать человека через суд 

Формально у собственника есть право выписать из квартиры всех остальных жильцов, у которых нет права собственности на долю в ней (ст. 209 ГК РФ). Но если жилец не готов уйти добровольно, собственник квартиры может выписать прописанного человека через суд.

Основания для выселения через суд: 

→ Семейные отношения с собственником квартиры прекращены, и у второго супруга нет права собственности на эту квартиру или долю в ней (ст. 31 ЖК РФ). 

→ Зарегистрированный не живёт в квартире. Это определяется по коммунальным платежам, наличию почты на имя человека, его личных вещей, по соседским показаниям и прочим признакам. 

→ Зарегистрированный владеет другой недвижимостью и живёт там.

→ Зарегистрированный ведёт маргинальный образ жизни, регулярно вступает в конфликты с другими жильцами и не только (ст. 35 ЖК РФ). Как аргумент берутся в расчёт показания свидетелей и участкового. 

→ Зарегистрированный не использует помещение по назначению как жилое — например, занимается там предпринимательством. 

→ Зарегистрированный — член семьи прежнего собственника квартиры, который отказывается выезжать из квартиры и сниматься с регистрационного учёта добровольно (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

При желании выписать человека из-за вреда, который он наносит квартире, или из-за использования её не по назначению сначала нужно в официальной претензии установить срок для прекращения и исправления нарушений и только при его несоблюдении обращаться в суд.

Порядок выписки через суд

Иск подаётся в районный суд по месту расположения квартиры. Процесс пройдёт проще, если предварительно направить выселяемому уведомление о своих намерениях. Сделать это лучше заказным письмом — как по месту текущей регистрации, так и по месту фактического проживания. 

В суд направляют:

• исковое заявление;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• уведомление выписываемого, если этот шаг не пропущен;
• доказательства того, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой (зависят от основания);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• подтверждение того, что копии всех процессуальных документов направлены ответчику.

Важно также предоставить контактные данные ответчика, чтобы суд мог разыскать его. Если связи с человеком нет и его местонахождение неизвестно, суд вынесет заочное решение. 

При иске о выселении к делу будет привлечён прокурор: после того, как его назначат, ему нужно отправить копии всех процессуальных документов. А если речь идёт о выселении несовершеннолетних, в процессе будет участвовать представитель опеки. 

Рассмотрение дела в среднем занимает 3–9 месяцев. Если вы выиграете суд, то судебное решение с отметкой о вступлении его в силу нужно представить в отделение по вопросам миграции МВД или в МФЦ вместе с другими документами.

Выписка из ипотечной квартиры

Залог (ипотека) — это обременение, которое регистрируется в Росреестре и указывается в выписке из ЕГРН. 

Регистрация по месту жительства заёмщика и его близких родственников в квартире, как правило, не ограничена. Но на регистрацию в квартире третьих лиц, которые не являются членами семьи или близкими родственниками заёмщика, может потребоваться согласие банка-залогодержателя, если это предусмотрено кредитным договором.

Чтобы получить согласие, нужно подать заявление в банк и приложить:

• копию паспорта;
• кредитный договор;
• документы на квартиру.

Точный список документов может отличаться и зависит от банка.

Выписка из ипотечной квартиры не ограничивается банками и производится на общих основаниях, предусмотренных законом. При этом в кредитном договоре может быть пункт, который обязывает заёмщика уведомлять банк об изменениях в составе зарегистрированных лиц. 

У жильцов служебного жилья нет права собственности, поэтому после увольнения собственник (компания или государство) может выписать их в упрощённом порядке. Но есть исключения: с 2025 года действует мораторий для некоторых категорий — например, пенсионеров, инвалидов I и II групп, членов семей умерших работников. Их можно выписать только через суд или при предоставлении другого жилья.

Квартира по военной ипотеке до полного погашения кредита находится в   собственности военнослужащего, но обременена не только залогом банка, но и государства в лице Росвоенипотеки.

Чтобы прописаться самому или зарегистрировать супругу и детей в квартире, купленной с привлечением военной ипотеки, заёмщику не нужно получать согласие банка-кредитора или Росвоенипотеки. На прописку третьих лиц (не членов семьи или близких родственников заёмщика) кредитным договором может быть предусмотрено обязательное письменное согласие банка.

Выписать супругу или детей из жилья до погашения ипотеки военнослужащий может с их добровольного согласия или в судебном порядке, что сделать гораздо сложнее.

Кого нельзя выписать в никуда: защищённые категории граждан

Закон и судебная практика выделяют категории граждан, которых без их согласия снять с регистрационного учёта чрезвычайно сложно, а порой даже невозможно. Их объединяет одно: слабая социальная защищённость.

Несовершеннолетние дети. Можно выписать с указанием нового места регистрации. Для выписки детей, находящихся под опекой или оставшихся без родительского попечения, потребуется согласие органа опеки (ст. 292 ГК РФ).    

Иждивенцы. Нетрудоспособные члены семьи — например, пожилые родители или люди с инвалидностью. Обычно требуется суд и предоставление другого жилья.

Те, кто отказался от приватизации, и те, кто указан в ордере как члены семьи члена жилищного кооператива (федеральный закон № 189-ФЗ). Они сохраняют бессрочное право пользования жильём даже при смене собственника.

Граждане, проживающие по завещательному отказу. Если собственник завещал кому-то право проживания, новый владелец не может выписать этого человека.

Лица, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении на основании ранее заключённых соглашений, договоров. Иногда право пользования квартирой прямо предусмотрено договором купли-продажи, соглашением о разделе имущества супругов. Выписать и выселить такого гражданина может быть очень сложно даже в судебном порядке.

По общему правилу без суда выписать человека можно только в двух случаях: на основании его добровольного письменного заявления или после его смерти. 

Резюмируем

В законодательстве не установлено списка тех, кого нельзя выписать. 

Тем не менее есть случаи, в которых снять человека с регистрационного учёта очень сложно, а иногда и невозможно: 

— Если ребёнок живёт у одного родителя, а прописан у другого.

— Если у человека нет другого места для прописки и места жительства.

— Если это ваш родственник.

— Если человек — собственник хотя бы небольшой доли недвижимости, из которой его пытаются выписать. Эту долю через судебный иск можно признать незначительной и понудить продать, но суды зачастую отказывают в подобных исковых требованиях.

— Если человек был зарегистрирован ещё до приватизации и в ней не участвовал.

Однако в большинстве случаев выписать и выселить человека всё-таки можно, но иногда только в судебном порядке. Сделать это без суда можно, если человек согласен выписаться сам либо вы его законный представитель.