Договор на эксплуатацию нежилого помещения с Управляющей Компанией - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Договор на эксплуатацию нежилого помещения с Управляющей Компанией

Вероника

16 июня 2011

Вся Россия

4 480

Мы приобрели офисное помещение по договору инвестирования через агентство «НДВ».
Из договора инвестирования следует, что мы обязаны заключить Договор эксплуатации с Управляющей компанией, которую предложил застройщик.
Договор эксплуатации имеет условия, которые нас не устраивают. Например, стоимость услуг по эксплуатации 1 кв.м. в год = 3.150руб (без учета коммунальных платежей), значит за помещение площадью 50 кв.м. мы должны ежемесячно платить 13.125руб + коммуналка. На стадии покупки нам говорили о другой сумме - 2000руб за кв.м в год, но документально это не закреплено. В договоре также прописано, что ремонт выполняется строительной компанией, исключительно рекомендуемой УК, также со стороны УК навязывается платное сопровождение по надзору за проведением ремонта.
Вопрос: можем ли мы не подписывать такой Договор эксплуатации или как-то повлиять на его условия?

Автор

Теги

Вероника

Ремонт

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

17 июня 2011, 13:13

Лучший совет

Да, Вы можете его не подписывать. По вопросам необоснованно завышенных платежей обратитесь с исковым заявлением в суд, прокуратуру или ФАС.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

21 июня 2011, 23:30

Вероника, пусть документально обоснуют платежи.

47/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

16 июня 2011, 22:55

Тогда вам и карты в руки - пикетирование, массовые акции протеста, письмо в микроблог Президенту и вы к своему офису получите место директора управляющей компании и начнете сами взымать коммунальные и прочие платежи.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вероника

Автор

16 июня 2011, 19:45

Игорь, на момент приобретения - управляющей компании не существовало, поскольку здание новое, только введено в эксплуатацию. Право собственности еще не получено, соседи, которых не устраивают такие высокие расходы на эксплуатацию, пытаются продать свои права по договору инвестирования.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

16 июня 2011, 19:10

Здравствуйте, Вероника! Обязанность заключить договор - не подразумевает безоговорочное заключение договора на заведомо не выгодных условиях. Вы должны получить предлагаемый вариант договора и составить на него протокол разногласий, указав какой пункт договора и почему неприемлем. До тех пор, пока Вы не придете к взаимоприемлемому варианту договора - Вы имеете право его не подписывать... Если нужна помощь в составлении протокола разногласий - обращайтесь.

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

16 июня 2011, 19:08

На стадии покупки надо было подъехать в управляющую компанию самим.
Странно, но платежи и правда высокие я за большую площадь плаче меньше. Наверное стоит не подписывать договор и попросить обосновать платежи. Сходите к соседям узнайте как они платят.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях