Поиск по журналу

Вся Россия

Договор на эксплуатацию нежилого помещения с Управляющей Компанией

Вероника

16.06.2011

Вся Россия

4 603

Мы приобрели офисное помещение по договору инвестирования через агентство «НДВ».
Из договора инвестирования следует, что мы обязаны заключить Договор эксплуатации с Управляющей компанией, которую предложил застройщик.
Договор эксплуатации имеет условия, которые нас не устраивают. Например, стоимость услуг по эксплуатации 1 кв.м. в год = 3.150руб (без учета коммунальных платежей), значит за помещение площадью 50 кв.м. мы должны ежемесячно платить 13.125руб + коммуналка. На стадии покупки нам говорили о другой сумме - 2000руб за кв.м в год, но документально это не закреплено. В договоре также прописано, что ремонт выполняется строительной компанией, исключительно рекомендуемой УК, также со стороны УК навязывается платное сопровождение по надзору за проведением ремонта.
Вопрос: можем ли мы не подписывать такой Договор эксплуатации или как-то повлиять на его условия?

Автор

Теги

Вероника

Ремонт

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 072 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

28 899 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Улица Академика Янгеля

9 мин.

Россошанская улица, 7К1, Москва

4, д. Акиньшино, Марушкинское поселение, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

10 мин.

Загорьевский проезд, 7К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

17 июня 2011, 13:13

Лучший совет

Да, Вы можете его не подписывать. По вопросам необоснованно завышенных платежей обратитесь с исковым заявлением в суд, прокуратуру или ФАС.

Николай Технерядов

21 июня 2011, 23:30

Вероника, пусть документально обоснуют платежи.

Игорь Бoaчев

16 июня 2011, 22:55

Тогда вам и карты в руки - пикетирование, массовые акции протеста, письмо в микроблог Президенту и вы к своему офису получите место директора управляющей компании и начнете сами взымать коммунальные и прочие платежи.

Вероника

Автор

16 июня 2011, 19:45

Игорь, на момент приобретения - управляющей компании не существовало, поскольку здание новое, только введено в эксплуатацию. Право собственности еще не получено, соседи, которых не устраивают такие высокие расходы на эксплуатацию, пытаются продать свои права по договору инвестирования.

Владимир Яковлев

16 июня 2011, 19:10

Здравствуйте, Вероника! Обязанность заключить договор - не подразумевает безоговорочное заключение договора на заведомо не выгодных условиях. Вы должны получить предлагаемый вариант договора и составить на него протокол разногласий, указав какой пункт договора и почему неприемлем. До тех пор, пока Вы не придете к взаимоприемлемому варианту договора - Вы имеете право его не подписывать... Если нужна помощь в составлении протокола разногласий - обращайтесь.

Игорь Бoaчев

16 июня 2011, 19:08

На стадии покупки надо было подъехать в управляющую компанию самим.
Странно, но платежи и правда высокие я за большую площадь плаче меньше. Наверное стоит не подписывать договор и попросить обосновать платежи. Сходите к соседям узнайте как они платят.