Договор на эксплуатацию нежилого помещения с Управляющей Компанией - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Договор на эксплуатацию нежилого помещения с Управляющей Компанией

Вероника

16 июня 2011

Вся Россия

4 442

Мы приобрели офисное помещение по договору инвестирования через агентство «НДВ».
Из договора инвестирования следует, что мы обязаны заключить Договор эксплуатации с Управляющей компанией, которую предложил застройщик.
Договор эксплуатации имеет условия, которые нас не устраивают. Например, стоимость услуг по эксплуатации 1 кв.м. в год = 3.150руб (без учета коммунальных платежей), значит за помещение площадью 50 кв.м. мы должны ежемесячно платить 13.125руб + коммуналка. На стадии покупки нам говорили о другой сумме - 2000руб за кв.м в год, но документально это не закреплено. В договоре также прописано, что ремонт выполняется строительной компанией, исключительно рекомендуемой УК, также со стороны УК навязывается платное сопровождение по надзору за проведением ремонта.
Вопрос: можем ли мы не подписывать такой Договор эксплуатации или как-то повлиять на его условия?

Авторы

Теги

Вероника

Ремонт

Могут подойти

22 223 580 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 808 141 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к2, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

9 255 779 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

5 100 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

5 990 000 ₽

апарт.-студия, 24 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

6 550 000 ₽

студия, 29 м², этаж 6

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 46, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

17 июня 2011, 13:13

Лучший совет

Да, Вы можете его не подписывать. По вопросам необоснованно завышенных платежей обратитесь с исковым заявлением в суд, прокуратуру или ФАС.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

21 июня 2011, 23:30

Вероника, пусть документально обоснуют платежи.

47/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

16 июня 2011, 22:55

Тогда вам и карты в руки - пикетирование, массовые акции протеста, письмо в микроблог Президенту и вы к своему офису получите место директора управляющей компании и начнете сами взымать коммунальные и прочие платежи.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вероника

Автор

16 июня 2011, 19:45

Игорь, на момент приобретения - управляющей компании не существовало, поскольку здание новое, только введено в эксплуатацию. Право собственности еще не получено, соседи, которых не устраивают такие высокие расходы на эксплуатацию, пытаются продать свои права по договору инвестирования.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

16 июня 2011, 19:10

Здравствуйте, Вероника! Обязанность заключить договор - не подразумевает безоговорочное заключение договора на заведомо не выгодных условиях. Вы должны получить предлагаемый вариант договора и составить на него протокол разногласий, указав какой пункт договора и почему неприемлем. До тех пор, пока Вы не придете к взаимоприемлемому варианту договора - Вы имеете право его не подписывать... Если нужна помощь в составлении протокола разногласий - обращайтесь.

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

16 июня 2011, 19:08

На стадии покупки надо было подъехать в управляющую компанию самим.
Странно, но платежи и правда высокие я за большую площадь плаче меньше. Наверное стоит не подписывать договор и попросить обосновать платежи. Сходите к соседям узнайте как они платят.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях