какие аргументы (какую информацию) есть необходимость привести продавцу объекта для того, что он согласился подписать эксклюзивный договор?

варианты в пользу "нарисовать" продавцу некие страшилки, которые "могут возникнуть" при оформлении сделки или распиарить свое агенство не предлагать )))