договор найма - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

договор найма

Юлия Дыкова

26 июня 2022

Вся Россия

1 966

Здравствуйте! Ситуация такая: я заключила договор найма квартиры с одним человеком (он и другие сотрудники организации, которая оплачивает наем, прописаны в договоре) 19 июня. Через неделю вместо них заезжают другие люди (сотрудники той же организации), о чём меня предупредили, скинули паспортные данные. Необходимо заключить новый договор на другого человека. Вопрос: как оформить этот договор, а именно страховой депозит, который был внесён тем (первым) человеком?

Автор

Теги

Юлия Дыкова

аренда

Могут подойти

14 878 325 ₽

2-комн.апарт., 47 м², этаж 19

Пятницкое шоссе

16 мин.

ЖК "Пятницкое 58", Пятницкое шоссе, 56Б, Москва

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

6 000 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Ботанический сад

12 мин.

Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва

13 780 000 ₽

2-комн.кв., 32 м², этаж 2

Свиблово

9 мин.

улица Седова, 8К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 13

Яхромская

9 мин.

Дубнинская улица, 71К1, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Сходненская

19 мин.

бульвар Яна Райниса, 22К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Фонвизинская

5 мин.

улица Фонвизина, 7А, Москва

11 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

26 июня 2022, 20:05

Лучший совет

Похоже у Вас в квартире будет проходной двор. И я бы на Вашем месте вообще не имела дела с такими нанимателями.
А что касается переоформления на новых людей депозита и договора, то проще и правильнее(!) всего в Вашем случае заключить к старому договору трехсторонний договор (соглашение) замены стороны в обязательстве.
В нем можно прописать абсолютно все необходимые для этой ситуации условия, в т.ч. и передачу прав на депозит новому нанимателю.

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Дыкова

Автор

26 июня 2022, 20:15

Кто будет третьей стороной? Предыдущий наниматель?

50/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

26 июня 2022, 20:36

Ну конечно!
Но вообще договор найма изначально следовало заключить с работодателем жильцов. И записать в нем ФИО проживающих, а также право нанимателя поселить туда других жильцов, НО только с согласия собственника и каждый раз при смене жильцов пофамильно записывать их в доп. соглашение к договору.
С работодателем договор лучше потому, что куда как спокойнее иметь не физическое, а юридическое лицо в качестве лица, отвечающего перед Вами за действия жильцов.
Договоры найма народ массово заполняет по шаблонам. И это очень неправильно! Потому что договор найма требует даже более более индивидуального подхода к его условиям, чем, например, договор купли-продажи. Когда я сопровождаю подобную сделку , то составляю каждый раз почти весь договор индивидуально, продумывая, предусматривая и составляя для предполагаемых конфликтных ситуаций заградительные пункты договора.

892/50 000

Олег Квятковский

27 июня 2022, 12:51

В отличие от ранее действующего жилищного законодательства настоящее содержит указание на обязательное включение в текст письменной формы договора всех совместно проживающих с нанимателем лиц. Из закона вытекает, что текущие изменения в составе постоянных пользователей в процессе пользования жилой площадью также надлежит адекватно отразить в договоре в соответствующих записях. Если в договоре кто-либо не будет персонально назван, действует правило ст. 679 ГК РФ, т.е. его жилищные права должны быть оформлены согласно требованиям как вселение новых постоянных пользователей.

579/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

27 июня 2022, 11:53

Здравствуйте, если у Вас планируется регулярная смена состава жильцов, то лучше заключить договор с титульным нанимателем, дополнительно прописав актуальный состав жильцов и то, что смена состава будет по письменному (или устному) согласованию с Вами, чтобы каждый раз не перезаключать договор

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

26 июня 2022, 22:37

Здравствуйте!
Делайте все в соответствии с первым договором. Расторгайте первый договор или вносите в него изменения. Но у Вас изначально сделано неверно: раз организация снимает, то заключать договор аренды нужно с ней, она же и будет плательщиком ндфл, поэтому цена в договоре должна быть с учётом 13%.
А так Вас каждый раз при смене жильцов дёргать будут. Ну и такой набор жильцов, их смены, если устраивает, то продолжайте, но квартиру «испоганят» быстро, депозит не спасёт в размере месячной арендной ставки.

525/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

26 июня 2022, 19:13

Вы подписываете бумаги на возврат депозита с предыдущим нанимателем и подписываете документы на получение депозита от другого нанимателя.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Дыкова

Автор

26 июня 2022, 19:05

А как именно аннулировать? Меня интересует вопрос со страховым депозитом.

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

26 июня 2022, 18:55

Либо аннулировать предыдущий договор и пере заключать с новым нанимаетелем новый договор. Либо оформить доп.соглашение к предыдущему договору.

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Дыкова

Автор

26 июня 2022, 19:46

А в доп. соглашении пишется, что стороны договорились о "замене" нанимателя (вместо ФИО предыдущего нанимателя - ФИО нового нанимателя) и подписывается новым нанимателем? Не могу выразить менее коряво...

204/50 000

Арман Барекян

26 июня 2022, 18:47

Юлия, здравствуйте! Если расторгаете старый договор, то возврат депозита по старому договору с подписанием акта о расторжении и приёма-передачи квартиры и подписание нового договора по старому принципу, НО если честно, то не совсем понятны Ваши взаимоотношения с действующим нанимателем, присутствует элемент неразберихи и беспорядка в договорных отношениях.

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях