Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

договор о найме жилого помещения на срок 11 месяцев, регистрация

Александра
13 марта 2019
Вся Россия
21 632
5

Здравствуйте,


везде пишут (и здесь в вопросах и ответах)б что договор найма жилого помещение, заключенный между физическими лицами на срок 11 месяцев не обязательно регистрировать.

Меня интересует закон, конкретная статья, где это написано буками, что такой договор регистрировать не обязательно.


Нахожу только это:


ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2.Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 


Но прописано ли где-то в законе конкретно, что договор до года регистрировать необязательно?


Спасибо


Автор
5
Александра
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Так Вы же сами привели статью 651 ГК. Пункт 2 прямо указывает, что договор аренды, заключенный на срок НЕ МЕНЕЕ года, подлежит гос. регистрации. Значит если МЕНЕЕ года, то не подлежит. Всё четко написано. Можно, конечно, заключать договор на 360 календарных дней. Но арендную плату исчисляют за календарный месяц, поэтому и фигурируют 11 месяцев.
7
0
359/50 000
0/50 000
ан бо
15 марта 2019, 21:35
Благодарю Даниил - просто и доходчиво.
1
0
38/50 000
0/50 000
14 марта 2019, 16:40
Добрый день.
Прежде всего, давайте разберемся в отличиях договора аренды и договора найма (это разные понятия).
Договор аренды заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор найма.
Регистрацией договоров занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). Обязательной государственной регистрации подлежит договор АРЕНДЫ (одна из сторон является юридическим лицом). Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).
6
0
679/50 000
0/50 000
14 марта 2019, 11:03
Вне зависимости от срока договор найма вообще не регистрируется. Если больше 11 месяцев, то регистрации подлежит обременение. Регистрируется только аренда.
6
0
155/50 000
0/50 000
Так вы что хотите ? Если найм жилого помещения , то читайте Анну Юрьевну , если найм здания или сооружения ,то читайте Наталью Соловьеву .
1
0
138/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости