договор ренты?

Николай Николаевич, договор пожизненного содержания с иждивением – разновидность договора пожизненной ренты, должен оформляться нотариально, и, как следствие, обязательно подлежит регистрации в Росреестре. По этому договору получатель ренты, т.е. Вы, передаете принадлежащую Вам долю в коммунальной квартире своей соседке, которая в свою очередь обязуется по этому договору осуществлять Ваше пожизненное содержание с иждивением.
Вам, как получателю ренты, настоятельно рекомендую ознакомиться с ст.ст. 601-605 ГК РФ.
Предоставление содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2-х минимальных размеров оплаты труда (ст.602 ГК РФ).
Ст.604 ГК РФ предусмотрен ограничительный порядок распоряжения имуществом новым собственником. Он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты, т.е. только с Вашего согласия. Прекращение этого договора осуществляется на основаниях, установленных ст.605 ГК РФ, а именно:
- в случае смерти получателя ренты;
- при существенном нарушении плательщиком ренты (Вашей соседкой) своих обязательств.

Николай Николаевич, обязательно распишите в договоре ренты с пожизненным содержанием как можно подробнее размер и форму платежей, а также объем и состав услуг. Любые денежные средства передавайте и принимайте только под расписку или любым другим способом, который подтверждает данные факты. Храните квитанции об оплате абсолютно всех услуг и покупок в течение всего времени действия договора. Идеально, если стороны договорятся о подписании своеобразного ежемесячного акта о сдаче-приемке услуг, в котором будет четко отражено, что все договорные обязанности сторонами исполнены и претензий друг к другу не имеется.

Согласно ст 602 ГК РФ:
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В ст 605 ГК РФ Прекращенние пожизненного содержания с иждивением указана:
1.Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Все что не отразите в договоре потребовать уже не сможете.Если же соседка не будет исполнять взятых на себя обязательств Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке. Так что в этой ситуации нужно описывать все до мелочей.