Добрый день, подскажите какие риски существую при покупки квартиры, у покупателя который ранее ее получил по договору ренты, у него в собственности уже более 3-х лет.
Какое жилье за рубежом можно купить по цене московской однушки
18 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
13
Андрей
Могут подойти
13 комментариев
26 января 2018, 10:08
Лучший совет
связываться можно, надо понимать когда он умер, видеть "историю квартиры". Не всё так страшно, как пишет не риэлтор)
7
0
26 января 2018, 12:02
Ничего плохого в договоре ренты нет. Вот, например, у меня в понедельник будет сделка, основание договор ренты. Без анализа документов и всей ситуации в комплексе... сказать что-либо конкретное невозможно. Главное, чтобы рента была исполнена должным образом и текущего правообладателя были документы подтверждающие это. Очень внимательно следует отнестись к содержанию самого договора ренты, иногда там могут быть довольно нестандартные условия. Например, установить памятник на могиле или посмертно издать авторскую книгу. Также необходимо проанализировать и сопоставить информацию по участникам договора ренты.
4
0
26 января 2018, 11:59
Риски возможны любые. Чтобы понять какие именно - надо смотреть документы. ВСЕ.
4
0
Андрей
26 января 2018, 14:57
То что необходимо смотреть документы и причем смотреть ВСЕ документы и еще то ,что их их нужно смотреть внимательно, а не только в случае наличия договора ренты - понятно и так.
0
0
Андрей
26 января 2018, 10:58
Это то понятно. Что если рента не исполнена, то даже и рассматривать такой вариант не стоит. Вопрос о том, что если рента исполнена, то какие риски имеются?
0
0
26 января 2018, 10:45
День добрый!
Чтобы говорить о конкретных рисках - надо видеть конкретные документы. Иначе к каждой квартире можно собрать букет ужастиков...
В Вашем случае - основной вопрос: исполнена рента или нет. И - что из себя представляет рентополучатель и рентодатель.
Чтобы говорить о конкретных рисках - надо видеть конкретные документы. Иначе к каждой квартире можно собрать букет ужастиков...
В Вашем случае - основной вопрос: исполнена рента или нет. И - что из себя представляет рентополучатель и рентодатель.
6
0
26 января 2018, 10:10
Ничего страшного в исполненной ренте нет. Даже если рентополучатель умер день назад. Ведь рента часто заключается для того, что бы продать полученную квартиру, а не жить в ней. Сделка, опять же, нотариальная и "пролетевшим" наследникам будет крайне проблематично доказать, что "бабушка" ("дедушка") не понимала сути сделки. Нотариус будет всецело на Вашей стороне.
Просто оцените ситуацию здраво. Если логика присутствует, то смело покупайте.
Помню, как в 90-е двое подростков продавали где-то на Полежаевской исполненную ренту.
- Отчего, - спрашиваю у них, - умерла рентополучательница?
- От старости, - отвечают ребятки.
Смотрю возраст скончавшейся в договоре. Даме было 42 года.
- И, чо? - удивляются подростки. - 42 года мало что ли?)))
Просто оцените ситуацию здраво. Если логика присутствует, то смело покупайте.
Помню, как в 90-е двое подростков продавали где-то на Полежаевской исполненную ренту.
- Отчего, - спрашиваю у них, - умерла рентополучательница?
- От старости, - отвечают ребятки.
Смотрю возраст скончавшейся в договоре. Даме было 42 года.
- И, чо? - удивляются подростки. - 42 года мало что ли?)))
2
0
не риэлтор
26 января 2018, 09:30
какие угодно. договор признается недействительным в пол-пинка, а если останется в силе - хороший геморрой покупателю обеспечен. объявившиеся обойденные наследнички приносят неизвестно откуда взявшиеся справки, что получатель ренты был не в себе, не имел возможности подписывать договор, действовал под принуждением и так далее. и вперед, в советский суд, самый гуманный суд в мире.
0
0
Андрей
26 января 2018, 09:54
В общем, ваше рекомендация: с такой квартирой лучше не связываться?
0
0
не риэлтор
26 января 2018, 10:03
если вы не знаете или знали лично бывшего собственника или нынешнего продавца - то тут уже исключительно на ваш страх и риск. не все рентополучатели кидалы, но при прочих равных такое право собственности выглядит более потенциально взрывоопасным, нежели обычный дкп. особенно если цена с большим дисконтом. на рынке сейчас недостатка предложений нет, если деньги у вас не лишние - трижды подумайте
0
0
Андрей
26 января 2018, 10:11
Спасибо!
0
0
Андрей
26 января 2018, 09:17
не знаю,этот вопрос не задавал продавцу, а какие могут быть варианты развития событий? допустим тоже более 3-х лет!
0
0
26 января 2018, 09:05
В собственности более 3х лет, а когда умер рентополучатель?
1
0
Сейчас обсуждают
В январе ввод жилья снизился почти на 27%
почти половина из сданной первички не распродана... а если говорить про начальные стадии то там вообще полный обвал продаж, уже построенное будет распродаваться пару лет, задержки ввода, банкротства застройщиков зачем то начавших новые объекты в 2025 неминуемы...
Пять правил для сделок с маткапиталом
При покупке дома требуется доказать его пригодность для проживания. Соответственно, например, при отсутствии электричества доказать пригодность вы не сможете.Но здесь есть небольшой нюанс: есть отличия между покупкой недостроенного дома у застройщика (в результате вы сами будете его достраивать) - здесь маткапитал не работает, и строительством жилого дома застройщиком (вы получите от застройщика готовый дом) - тут маткапитал пригодится.Есть и третий вариант. Вы можете купить недострой полностью за свои деньги, а потом уже достраивать/реконструировать своими силами - тут тоже можно вложиться маткапиталом.
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости