Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Договор ренты.

Андрей
Вся Россия
3 470
13

Добрый день, подскажите какие риски существую при покупки квартиры, у покупателя который ранее ее получил по договору ренты, у него в собственности уже более 3-х лет.

Автор
13
Андрей
Могут подойти
13 комментариев
26 января 2018, 10:08
Лучший совет
связываться можно, надо понимать когда он умер, видеть "историю квартиры". Не всё так страшно, как пишет не риэлтор)
7
0
116/50 000
0/50 000
26 января 2018, 12:02
Ничего плохого в договоре ренты нет. Вот, например, у меня в понедельник будет сделка, основание договор ренты. Без анализа документов и всей ситуации в комплексе... сказать что-либо конкретное невозможно. Главное, чтобы рента была исполнена должным образом и текущего правообладателя были документы подтверждающие это. Очень внимательно следует отнестись к содержанию самого договора ренты, иногда там могут быть довольно нестандартные условия. Например, установить памятник на могиле или посмертно издать авторскую книгу. Также необходимо проанализировать и сопоставить информацию по участникам договора ренты.
4
0
612/50 000
0/50 000
26 января 2018, 11:59
Риски возможны любые. Чтобы понять какие именно - надо смотреть документы. ВСЕ.
4
0
79/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
26 января 2018, 14:57
То что необходимо смотреть документы и причем смотреть ВСЕ документы и еще то ,что их их нужно смотреть внимательно, а не только в случае наличия договора ренты - понятно и так.
0
0
177/50 000
Андрей
Автор
26 января 2018, 10:58
Это то понятно. Что если рента не исполнена, то даже и рассматривать такой вариант не стоит. Вопрос о том, что если рента исполнена, то какие риски имеются?
0
0
156/50 000
0/50 000
26 января 2018, 10:45
День добрый!
Чтобы говорить о конкретных рисках - надо видеть конкретные документы. Иначе к каждой квартире можно собрать букет ужастиков...
В Вашем случае - основной вопрос: исполнена рента или нет. И - что из себя представляет рентополучатель и рентодатель.
6
0
270/50 000
0/50 000
26 января 2018, 10:10
Ничего страшного в исполненной ренте нет. Даже если рентополучатель умер день назад. Ведь рента часто заключается для того, что бы продать полученную квартиру, а не жить в ней. Сделка, опять же, нотариальная и "пролетевшим" наследникам будет крайне проблематично доказать, что "бабушка" ("дедушка") не понимала сути сделки. Нотариус будет всецело на Вашей стороне.
Просто оцените ситуацию здраво. Если логика присутствует, то смело покупайте.
Помню, как в 90-е двое подростков продавали где-то на Полежаевской исполненную ренту.
- Отчего, - спрашиваю у них, - умерла рентополучательница?
- От старости, - отвечают ребятки.
Смотрю возраст скончавшейся в договоре. Даме было 42 года.
- И, чо? - удивляются подростки. - 42 года мало что ли?)))
2
0
770/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 января 2018, 09:30
какие угодно. договор признается недействительным в пол-пинка, а если останется в силе - хороший геморрой покупателю обеспечен. объявившиеся обойденные наследнички приносят неизвестно откуда взявшиеся справки, что получатель ренты был не в себе, не имел возможности подписывать договор, действовал под принуждением и так далее. и вперед, в советский суд, самый гуманный суд в мире.
0
0
381/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
26 января 2018, 09:54
В общем, ваше рекомендация: с такой квартирой лучше не связываться?
0
0
67/50 000
не риэлтор
26 января 2018, 10:03
если вы не знаете или знали лично бывшего собственника или нынешнего продавца - то тут уже исключительно на ваш страх и риск. не все рентополучатели кидалы, но при прочих равных такое право собственности выглядит более потенциально взрывоопасным, нежели обычный дкп. особенно если цена с большим дисконтом. на рынке сейчас недостатка предложений нет, если деньги у вас не лишние - трижды подумайте
0
0
397/50 000
Андрей
Автор
26 января 2018, 10:11
Спасибо!
0
0
8/50 000
Андрей
Автор
26 января 2018, 09:17
не знаю,этот вопрос не задавал продавцу, а какие могут быть варианты развития событий? допустим тоже более 3-х лет!
0
0
116/50 000
0/50 000
26 января 2018, 09:05
В собственности более 3х лет, а когда умер рентополучатель?
1
0
59/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости