Добрый день, подскажите какие риски существую при покупки квартиры, у покупателя который ранее ее получил по договору ренты, у него в собственности уже более 3-х лет.
Цифры недели
22 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
13
Андрей
Могут подойти
13 комментариев
26 января 2018, 10:08
Лучший совет
связываться можно, надо понимать когда он умер, видеть "историю квартиры". Не всё так страшно, как пишет не риэлтор)
7
0
26 января 2018, 12:02
Ничего плохого в договоре ренты нет. Вот, например, у меня в понедельник будет сделка, основание договор ренты. Без анализа документов и всей ситуации в комплексе... сказать что-либо конкретное невозможно. Главное, чтобы рента была исполнена должным образом и текущего правообладателя были документы подтверждающие это. Очень внимательно следует отнестись к содержанию самого договора ренты, иногда там могут быть довольно нестандартные условия. Например, установить памятник на могиле или посмертно издать авторскую книгу. Также необходимо проанализировать и сопоставить информацию по участникам договора ренты.
4
0
26 января 2018, 11:59
Риски возможны любые. Чтобы понять какие именно - надо смотреть документы. ВСЕ.
4
0
Андрей
26 января 2018, 14:57
То что необходимо смотреть документы и причем смотреть ВСЕ документы и еще то ,что их их нужно смотреть внимательно, а не только в случае наличия договора ренты - понятно и так.
0
0
Андрей
26 января 2018, 10:58
Это то понятно. Что если рента не исполнена, то даже и рассматривать такой вариант не стоит. Вопрос о том, что если рента исполнена, то какие риски имеются?
0
0
26 января 2018, 10:45
День добрый!
Чтобы говорить о конкретных рисках - надо видеть конкретные документы. Иначе к каждой квартире можно собрать букет ужастиков...
В Вашем случае - основной вопрос: исполнена рента или нет. И - что из себя представляет рентополучатель и рентодатель.
Чтобы говорить о конкретных рисках - надо видеть конкретные документы. Иначе к каждой квартире можно собрать букет ужастиков...
В Вашем случае - основной вопрос: исполнена рента или нет. И - что из себя представляет рентополучатель и рентодатель.
6
0
26 января 2018, 10:10
Ничего страшного в исполненной ренте нет. Даже если рентополучатель умер день назад. Ведь рента часто заключается для того, что бы продать полученную квартиру, а не жить в ней. Сделка, опять же, нотариальная и "пролетевшим" наследникам будет крайне проблематично доказать, что "бабушка" ("дедушка") не понимала сути сделки. Нотариус будет всецело на Вашей стороне.
Просто оцените ситуацию здраво. Если логика присутствует, то смело покупайте.
Помню, как в 90-е двое подростков продавали где-то на Полежаевской исполненную ренту.
- Отчего, - спрашиваю у них, - умерла рентополучательница?
- От старости, - отвечают ребятки.
Смотрю возраст скончавшейся в договоре. Даме было 42 года.
- И, чо? - удивляются подростки. - 42 года мало что ли?)))
Просто оцените ситуацию здраво. Если логика присутствует, то смело покупайте.
Помню, как в 90-е двое подростков продавали где-то на Полежаевской исполненную ренту.
- Отчего, - спрашиваю у них, - умерла рентополучательница?
- От старости, - отвечают ребятки.
Смотрю возраст скончавшейся в договоре. Даме было 42 года.
- И, чо? - удивляются подростки. - 42 года мало что ли?)))
2
0
не риэлтор
26 января 2018, 09:30
какие угодно. договор признается недействительным в пол-пинка, а если останется в силе - хороший геморрой покупателю обеспечен. объявившиеся обойденные наследнички приносят неизвестно откуда взявшиеся справки, что получатель ренты был не в себе, не имел возможности подписывать договор, действовал под принуждением и так далее. и вперед, в советский суд, самый гуманный суд в мире.
0
0
Андрей
26 января 2018, 09:54
В общем, ваше рекомендация: с такой квартирой лучше не связываться?
0
0
не риэлтор
26 января 2018, 10:03
если вы не знаете или знали лично бывшего собственника или нынешнего продавца - то тут уже исключительно на ваш страх и риск. не все рентополучатели кидалы, но при прочих равных такое право собственности выглядит более потенциально взрывоопасным, нежели обычный дкп. особенно если цена с большим дисконтом. на рынке сейчас недостатка предложений нет, если деньги у вас не лишние - трижды подумайте
0
0
Андрей
26 января 2018, 10:11
Спасибо!
0
0
Андрей
26 января 2018, 09:17
не знаю,этот вопрос не задавал продавцу, а какие могут быть варианты развития событий? допустим тоже более 3-х лет!
0
0
26 января 2018, 09:05
В собственности более 3х лет, а когда умер рентополучатель?
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. Помогите пожалуйста правильно понять законодательство. Отец умер в сентябре 2023 года. В наследство я вступил в марте 2024 года. В наследстве квартира + жилой дом, участок и баня в СНТ. Всё это зарегистрировано отдельными объектами. Скажите пожалуйста, продавать имущество без уплаты налогов я могу, начиная с сентября 2026 года или начиная с марта 2027 года? Про квартиру информацию нашел, точкой отсчёта является дата смерти родителя, то есть с сентября 2026 года. А жилой дом, участок и баня в СНТ тоже попадают в эту категорию? Или их можно продавать только с марта 2027 года, когда стал собственником? Спасибо.
Российские родовые поместья: реальность и перспектива
Не превратитесь потому что климат другой. Шахнаме прочитайте. На юге были огромные, т.е. действительно великие, цивилизации, из которых сохранился только Китай и Индия. Узбекистан, Таджикистан, Пакистан, Иран и Египет это результат распада культурнейшей империи хоменидов определяашей свою духовность зороастризмом. .
Перерасчёт за коммунальные услуги: что делать при ошибке в квитанции
статья правильная но.... еирц СПБ незаконно насчитала 300000 рублей за свет за один месяц мотивируя незаконным якобы перерасчетом задним числом, когда она этого не имела прав делать ибо счетчики на столбе.. на заявление прислали отписку по смыслу "много вас, отвечать нам некогда" и теперь продолжают начислять по 50000 р в месяц и что делать?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости