Договор ренты

Здравствуйте.
Не вижу ничего подозрительного, что человек скончался через короткий срок после заключения договора. Возможно, что было неизлечимое заболевание и собственник совершенно уверенно и рассудочно распорядился своим имуществом при жизни.
С кем был заключен договор ренты: с родственниками/третьими лицами/юридическим лицом?? Проблему нужно в комплексе рассматривать.
Срок прошёл достаточно серьезный, и, у действующего собственника квартиры вряд-ли есть или был злой умысел.... Нужно общаться с продавцом и смотреть документы.

А что именно Вас смущает? Вот Ирина Владимировна совершенно в тему привела цитату из "Мастера и Маргариты": "... человек внезапно смертен. Вот в чем фокус"

А теперь по существу. Никаких страшилок бояться не стоит. Для спокойствия у Вас есть ряд оснований:
1) Срок исковой давности давным давно прошел
2) Оспорить заключенный и исполненный договор ренты крайне сложно, а точнее это просто научная фантастика. Можно конечно попытаться устрашить посмертной экспертизой, но в действительности даже медицинскую карту умершего посторонним людям получить из области той же самой фантастики.
3) Исполненный договор ренты (конечно есть формы, но нюансы в бесплатной консультации предоставлять нет никакого смысла) намного более безопасен чем те же самые договоры дарения или наследство по завещанию. Огромным количеством страшилок могут пичкать лишь те, кто крайне не компетентен, кому лень разбираться в тонкостях законодательства. Для таких товарищей слово "рента" выглядит как неопознанный летающий объект. О, если бы они понимали сколько рисков существует у рентодателя, каким проверкам может подвергнуться описанная Вами ситуация (смерть через несколько месяцев), чем грозит уклонение или задержка с выплатами по ренте (минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются) то ренту эти дельцы бы просто восхваляли.
Да и нотариусы очень во многих случаях предпочтут склонить собственника к заключению ренты, а не дарению или завещанию (ну, тоже понятно, прикрывают тылы и свои, и собственника).
Меня совершенно потрясает совет "общаться с продавцом и смотреть документы". Чтобы что??? Смотреть документы нужно всегда, это ж очевидно. А вот общаться после этого, спустя 15 лет о чём??? Хотя и таких, кто на сделке и перед ней пытается пустить пыль в глаза своему клиенту псевдокомпетентностью я видел сам предостаточно.
Совершенно не исключено, что при описанном случае происходило разбирательство относительно смерти рентополучателя и оно могло длиться 2 года . Но как бы то ни было при текущем описании ситуации рисков нет.
P.S. Напугать человека можно и фактами относительно смертности в ДТП и можно даже перестать пользоваться от этого своей машиной. Просто стоит хорошо знать правила и грамотно управлять авто. Искренне надеюсь, что данная метафора будет понятной.

Ольга, к вышесказанному стоит добавить, что нужно рассматривать риск заключающийся не в ренте, а в других моментах. При покупке ЛЮБОЙ квартиры, есть другие потенциальные риски.

Вы забыли указать, сколько лет было получателю ренты. Если больше 80-85, то все объяснимо может быть тем, например, что хотели заключить другой договор (продажу или дарение), при этом плательщик ренты по вполне понятным причинам предпочел нотариальный договор, но нотариус из-за возраста отчуждателя отказался делать какой-либо договор, кроме ренты. У меня такая история была года три назад, когда люди хотели от своей 90-летней дальней родственницы получить квартиру через куплю-продажу, но нотариусы все отказывались из-за ее возраста и наотрез отказывались делать ДКП на дому. Соглашались только на ренту или завещание. Но завещание стороны делать не хотели. Пришлось делать ренту.
Кроме того, как сказал Воланд из "Мастера и Маргариты" - Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!
Поэтому мог просто даже никто и не предполагать, что все закончится так быстро.
А в общем, срок владения после смерти получателя ренты такой большой прошел, что эта часть истории квартиры уже не должна Вас беспокоить.

Здравствуйте, Ольга!
За давностью лет риск, что наследники умершего рентополучателя смогут оспорить договор ренты, стремиться к нулю. Но вероятность ДРУГИХ рисков покупателя, как при покупке любой другой квартиры, необходимо проанализировать. Обременения квартиры, идентификация личности продавца, его семейное положение , в т. ч. на момент заключения договора ренты, сделкоспособность продавца, признаки банкротства, кабальности сделки и т. д и т. п.

Доброе утро. Срок 17 лет достаточно большой. К тому, же вы пишите, что рантье прожил два месяца, а обременение было снято спустя два года после смерти (17-15). Следовательно можно предположить, что там действительно не было злого умысла. А договор ренты был заключен вероятно именно из-за приближения смерти. При других бы обстоятельствах, квартира продалась бы спустя очень короткий срок. Собственник в таком случае может не быть родственником. Вполне возможно - хороший знакомый/друг. риски могут быть везде, и на каждом шагу. Включая долги собственника перед кредиторами.