Банки отклоняют большинство заявок на ипотечные каникулы
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор с занижением цены
Ольга Попова
Уважаемые спецы,подскажите,пожалуйста,каковы возможные последствия (для Продавца,Покупателя и сделки в целом ),если Покупатель сделает "бяку " Продавцу и предъявит в налоговой вторую расписку (на разницу в цене )?
Автор
0
0
16
Ольга Попова
Могут подойти
16 комментариев
29 января 2015, 19:09
Лучший совет
9
0
Ольга Попова
29 января 2015, 22:10
Спасибо,Наталья.
0
0
30 января 2015, 16:01
Может быть это просто страхи необоснованные... так часто бывает перед сделкой...
0
0
Валентина Лазарева
29 января 2015, 21:25
Ваш вопрос риторический,если вы его задаете значит об этом думаете.Поставьте вопрос по другому- как сделать чтобы расписка не попала от непорядочного Покупателя в налоговую. Или не пишите вообще расписку на разницу ,или ее оформите таким образом чтобы она не являлась приложением к продаже обьекта собственность которой менее 3-х лет.А вообще с 01 января 2015 года изменились расценки на нотариальную форму договора и за договор например на 3 000 000 руб
заплатите 14 000 рублей. Не жалейте денег тогда этот вопрос не возникнет.
заплатите 14 000 рублей. Не жалейте денег тогда этот вопрос не возникнет.
1
3
29 января 2015, 21:00
Безразлично, что в ДКП. В этом налоговом периоде налог уже будет взиматься с кадастровой.
1
1
Ольга Попова
29 января 2015, 21:41
Так Вы имеете в виду налог собственника.А у нас продажа объекта ,находившегося в собственности менее 3 лет.Минимизируя будущие расходы Продавца,пошли на занижение в ДКП.Договор уже на регистрации,но расписок пока не писали.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
29 января 2015, 20:12
Последствия для Продавца следующие: взыщут налог с незадекларированной суммы дохода, со штрафом и пени. Ответственность за налоговые правонарушения регламентируется гл. 14, 15 Налогового кодекса РФ и ст.198 Уголовного кодекса РФ.
2
0
Ольга Попова
29 января 2015, 22:08
Спасибо,Наталья.
0
0
Aлексей Суриков
29 января 2015, 18:51
Покупатель у вас шибко дурной, а не умный... Все эти обязательства и расписки на улучшение -пусть в туалете себе наклеит.... Признание сделки не действительной -это кем? У вас наследство? Налоговая никогда не будет ничего расторгать! Будет у нее расписка вторая -ну и будет продавца трясти на уплату налогов! При чем сделки недействительной..? Покупатель относит вторую расписку -за неотделимые, а продавец расторгает сделку -так как деньги не получил.... по договору...)) У покупателя одно обязательство на руках -а не факт получения денег продавцом.... Продавец с квартирой -а покупатель в туалет с обязательством...)) Вот вы ему эти последствия и обрисуйте...)
7
0
29 января 2015, 17:52
Если вы так рассуждаете,то ищите покупателя в котором вы уверенны на 100%Более того,кто работает в сфере недвижимости прекрасно понимают,чем могут обернутся такие сделки,но грамотный подход убивает страхи и сомнения)Удачи Вам!
1
0
Владимир Малков
29 января 2015, 17:50
Теоретически: для признания сделки недействительной нужно 1.Доказательная база, 2. Пострадавшая сторона.
Док. база есть, пострадавшая (гос-во недополучила налогов) есть. А Налоговая и существует, чтобы в полном объеме их собирать. Или Вы думаете иначе?
Док. база есть, пострадавшая (гос-во недополучила налогов) есть. А Налоговая и существует, чтобы в полном объеме их собирать. Или Вы думаете иначе?
1
1
29 января 2015, 17:46
Вот только непонятно, зачем делать бяку продавцу - покупатель от этого ничего не выиграет. Кроме того, ТС не указал, какая была сделка - за деньги или с ипотечным кредитом. Если с ипотекой - тогда продавец попал, т. к. в тексте ДКП есть замечательные слова про "неотделимые улучшения"- это и повод для налоговой, чтобы трясти продавца.
3
0
Ольга Попова
29 января 2015, 18:04
Да простая сделка,не ипотечная.А Продавец мой стал переживать уже после сдачи ДКП на регистрацию,"проконсультировавшись " у добрых знакомых юристов.
0
0
ID: 5133691
29 января 2015, 17:25
Добрый день. Нужно понимать ЧТО написано в этой второй расписке. Не видя ее, могу только предположить , что "бяка" - налог для Продавца.
1
0
Ольга Попова
29 января 2015, 17:56
Покупатель шибко "грамотный ".Доп.соглашения к ДКП ,где Продавец обязуется в случае чего (все случаи перечислены ) полностью вернуть и сумму по Договору и штраф (в размере разницы в цене ) в качестве возмещения-компенсации возможного ущерба и убытков в результате потери права собственности ему не достаточно.Во второй расписке планируем написать за первоочередное право приобретения(там правда было несколько претендентов ) и неотделимые улучшения.
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ещё,в части налоговой-ДКП является двусторонним, за установленную цену ответственны обе стороны равнозначно.
Странные бывают Пок-ли.