Добрый вечер, очень буду благодарна за помощь в вопросе по квартирам.... Просто сильна по загородной недвижимости, но хочется узнать ваше мнение по поводу следующего вопроса, сразу скажу всем заранее "спасибо". Вопрос следующий:
1. Физ.лицо №1 купило квартиру в КП в 2010 году за 500 долларов за кв.м. у Застройщика по Договору об участии в долевом строительстве, при этом имея на руках брачный договор от 1998 года со следующим пунктом"Доли (вклады) в имуществе и доходах коммерческих организаций, приобретенные во время брака, являются собственностью того супруга, на имя которого оформлены указанные дои (вклады)." Договор регистрировался в рег.палате
2. На сегодня физ.лицо №2 решило купить у физ.лица №1 эту квартиру за 3500 долларов за кв.м., предлагается договор уступки прав (цессии), при этом
а) вроде готовы на полную стоимость в договоре (отсюда следует, что еще менее 3-х лет, но вроде в любом случае Продавец платит налог, поправьте, если не так, для Покупателя ничего не меняется
б)в договоре цессии указано, что оплата производится до подписания договора, возможно ли указать что после, учитывая, что будет ячейка
в) Физ.лицо №1 не дает согласие супруги, ссылаясь в брачном договоре на доли.
Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Эти условия брачного договора не относятся к данной сделке и согласие супруги требуется.
Налог 13% с положительной разницы между ценой цессии и ценой ДДУ - ложиться на продавца. Три года здесь ни при чем, даже если бы они уже и прошли, т.к. при налогообложениии учитываются три года владения имуществом, т.е. когда оно в собственности. А Ваша клиентка владеет правом требования по ДДУ, которое сейчас и уступает покупателю. Кстати - к брачному договору - почувствуйте разницу между последней формулировкой и "Долями (вкладами) в имуществе и доходах коммерческих организаций"