Уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста, зарегистрируют ли договор купли-продажи доли квартиры в пользу третьего лица, если третье лицо, в пользу которого покупается доля - сособственник в квартире, а покупатель, который оплачивает покупку - ее папа, не является сособственником, при этом отказов от других сособственников нет, а папа действует за это третье лицо-сособственницу по доверенности? Спасибо.
Должны сделать приостановку и потребовать отказ сособственников. В ст. 250 ГК речь идет о ПРОДАЖЕ доли в праве на имущество. Но сторонами сделки купли-продажи являются продавец и ПОКУПАТЕЛЬ - это всем очевидно, надеюсь, отец не сособственник, поэтому у отца-покупателя в данном случае преимущественного права нет.. Третье лицо НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТОРОНОЙ СДЕЛКИ, оно только дает согласие и становится собственником или может не дать согласия, и тогда покупатель сам может стать собственником имущества по такому договору (п.4 ст.430 ГК). Для чего вообще этот "финт ушами"? Для того, чтобы покупка не стала общей собственностью дочери и ее супруга? Есть масса других выходов из этого положения.
7
0
705/50 000
0/50 000
Людмила Корнеева
Автор
11 декабря 2015, 13:29
Вы все правильно поняли))) а какой выход вы бы посоветовали, чтобы муж дочери не претендовал?
Людмила, самое простое - это заключить договор целевого дарения денег от отца к дочери и потом дочь покупает. Самое спокойное и надежное - это собрать отказы соседей и делать договор от отца в пользу третьего лица. Можно сделать в пользу третьего лица, но покупателем будет не отец, а любой другой сособственник из этой квартиры. Можно, наоборот, чтобы дочь купила в пользу отца эту комнату, а потом отец ей ее подарит. Но здесь обязательно надо запастись согласием мужа дочери на покупку в пользу третьего лица, несмотря на то, что сейчас такое согласие росреестр не требует. Если ничего из предложенного не выберите, то можно еще что-то придумать, опираясь на конкретную ситуацию. Позвоните - помозгуем))
0
0
734/50 000
Людмила Корнеева
Автор
11 декабря 2015, 14:06
Спасибо, но ситуация у меня патовая. Собственников в квартире сейчас 4 по 1/4 у каждого - дочь, (которая заграницей замужем за иностранцем, от нее доверенность на отца), мать(бывшая жена отца, тоже за границей, у отца от нее доверка, но честно сказать по такой доверке Росреестр вряд ли чтото зарегистрирует, так как консул написал - Уфс гос рег по Спб и. ЛО), и внучка 12 лет , а четвертый собственник продает. С ним не хочется оформлять дарение))). Ох ох ох
На что именно доверенность от дочери? Позвоните сегодня вечером. Длинная разборка - здесь не хочется.
0
0
101/50 000
Людмила Корнеева
Автор
11 декабря 2015, 14:12
А если договор в пользу третьего лица , где третье лицо - отец, а покупатель - дочь, то отец может действовать за себя и по доверенности за дочь в одном договоре?
0
0
162/50 000
Людмила Корнеева
Автор
11 декабря 2015, 14:13
Хорошо, извините)))
0
0
19/50 000
Людмила Корнеева
Автор
11 декабря 2015, 17:19
Большое спасибо за советы... Решили продавать дочери! Спасибо
Ситуация не описана, но обычно в пользу третьего лица родители покупают недвижимость для взрослых детей, когда дети в браке, чтобы дети избежали деления недвижимости, когда мужья (или жены) их детей не имеют никакого отношения к деньгам, уплачиваемым за недвижимость.
4
0
270/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
11 декабря 2015, 09:51
Если отец по доверенности от дочери (собственника) купить от ее имени долю, то отказы от соседей не нужны, т.к. соблюдается право преимущественной покупки, и других юридических казусов, описанных Людмилой, уже не будет. Либо отец, уже без доверенности, а как частное лицо, покупает долю в пользу третьего лица (дочери). И тогда уже нужны отказы от др. собственников. Ну или просто дочка сама покупает долю. Ситуация не описана, т.ч. непонятно зачем городить огород.
Покупка в пользу третьего лица это как дарение,в данный момент от папы не сособственника, поэтому нужны отказы от соседей. Действовать от дочери по доверенности в данный момент он не может. Или покупает для нее или принимает дар от ее имени.
Если Отец будет покупать в пользу дочери долю квартиры,то ему нельзя будет подписать договор с двух сторон.В этом случае дочь должна сделать два документа: согласие принять долю по договору и отказ от преимущественного права покупки ибо хоть она и становится собственником,но покупатель все же не она. Если честно,то непонятна эта ваша манипуляция...А просто как сособственница она купить почему не хочет???
3
0
415/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
11 декабря 2015, 00:23
нет, нарушено первоочередное право покупки, потому что покупатель это не третье лицо, а первое/покупатель/папа.
Почему нет? Принцип права преимущественной покупки сохраняется. Для законодательства не источник финансирования сделки важен, а, так сказать, уменьшение количества участников общей долевой собственности. И не плюсуйте меня пока ИВ коммент не даст. Я такого не делал, чисто на логике предполагаю :)))
В ст. 250 ГК речь идет о ПРОДАЖЕ доли в праве на имущество. Но сторонами сделки купли-продажи являются продавец и ПОКУПАТЕЛЬ - это всем очевидно, надеюсь, отец не сособственник, поэтому у отца-покупателя в данном случае преимущественного права нет.. Третье лицо НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТОРОНОЙ СДЕЛКИ, оно только дает согласие и становится собственником или может не дать согласия, и тогда покупатель сам может стать собственником имущества по такому договору (п.4 ст.430 ГК).
Для чего вообще этот "финт ушами"? Для того, чтобы покупка не стала общей собственностью дочери и ее супруга? Есть масса других выходов из этого положения.