Я продавец,был заключен договор задатка,срок закончился.Покупатель требует вернуть задаток так как ему отказали в ипотеке и он в этом не виноват.Он прав?
Рост ипотечного кредитования замедлился
25 августа 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
10
Геннадий
Могут подойти
10 комментариев
16 марта 2018, 21:05
Лучший совет
ВИНЫ его в том, что банк не одобрил ипотеку, нет. Вина ОБЕИХ сторон в том, что не обратились к специалисту, который должен был бы в этом случае либо остановить стороны от преждевременного внесения задатка, либо для непонятливого продавца включить в договор условие о возврате задатка в случае отказа банка в выдаче кредита. Так что лучше вернуть ему задаток без судебных споров и издержек)
9
0
17 марта 2018, 00:18
Добрый день. Конечно необходимо вернуть. К задатку Вы не составили предварительный договор купли продажи, а если бы составили и вторая сторона не вышла на сделку Вам необходимо было бы обратиться в суд за понуждением заключить основной договор купли продажи. Так что не стоит пытаться наживиться.
2
0
16 марта 2018, 23:09
С какой только ситуацией не сталкиваешься. Мы в никогда не берем задаток, пока клиенту не одобрят ипотеку. Это избавляет от лишних ненужных проблем.
1
0
16 марта 2018, 22:10
Я вижу данную ситуацию немного по-другому. Банк мог отказать в двух случаях: 1. Отказ в кредите как таковом (потому что зарплата мала для кредита или справки не той формы, или он ИП менее года), 2. Отказ от кредитования именно вашей квартиры.Так вот: в первом случае Вы вообще не должны ему ничего отдавать, ибо потратили свое рекламное время, за которое мог бы найтись другой покупатель. Он должен был сперва одобрить деньги, а только потом - искать квартиру.А вот во втором случае Вы должны отдать задаток, если не хотите неприятностей и судов.Вывод: попросите его принести Вам официальный отказ банка. Так и поймете, что Вам делать в данной ситуации. Не принесет - его проблемы. Именно в таких случаях, я уверена, что человек действовал без сопровождения риэлтора или юриста, которые могли бы данную ситуацию предотвратить.
1
1
16 марта 2018, 19:04
Легче отдать, чем карму себе портить. От вас же не убудет, а квартиру все равно продадите.
5
0
16 марта 2018, 18:55
Из серии: какой продавец, такой и покупатель. Один дал, а другой принял без всякого повода.....
8
0
Татьяна Михайловна Пестрякова
16 марта 2018, 17:19
Если это не было прописано в договоре задатка, то нет, не должны возвращать. Предложите ему обратиться к специалистам, которые смогут помочь в одобрении
3
0
16 марта 2018, 17:19
По сути своей, Задаток, в отличие от Аванса, не возвращается, если вина покупателя. И возвращается в двойном размере, если вина продавца. Но необходимо внимательно изучить все подписанные сторонами документы.
4
0
Геннадий
16 марта 2018, 17:13
Написано не было.Спасибо за ответ.
0
0
16 марта 2018, 16:51
Если в договоре был прописан пункт, что в случае не одобрения покупателю ипотеки деньги возвращаются, - то должны вернуть, согласно срокам, которые обычно указываются. Если ничего подобного прописано не было - никто никому ничего не должен.
3
0
Сейчас обсуждают
Покрытие долга застройщиков по проектному финансированию достигло минимума за 6 лет
парадоксальная ситуация, дома сдаваемые в 2026 еще не проблемные, и они улучшают средние показатели, но при этом дома планируемые к вводу в 2027, , будут катастрофически хуже распроданы, там будут многолетние задержки ввода и одновременно вырастут расходы на эскроу, а значит цены, при этом часть объектов заморозятся , а оставшихся в продаже будет значительно меньше чем сейчас, одновременно распродадутся все ликвидные объекты на вторичке и накопленные запасы застройщиков в готовых домах.... вывод такой, к 2028 цены начнут ускорено расти, а предложение падать до тех пор пока низкий спрос ни сравняется с низким, но гораздо более дорогим предложением чем сейчас. , стагфляция!
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Семья продаёт в этом году квартиру 58 кв.м. по кадастровой стоимости 6 млн. (округляю для простоты) и покупает 54 кв.м. за 6,3 млн.На момент продажи есть у детей по 1/2 45 кв.м., а у родителей 33 метра. Мы освобождаемся от уплаты НДФЛ?
Почему квартира теряет привлекательность после ремонта. Чек-лист предпродажной подготовки от КлинОн
Никита, очень хороший слог, и со всеми пунктами аргументов невозможно не согласиться. Заголовок немного путает, но остальное всё очень хорошо.
Инвесторам предложат выкупать исторические особняки за 1 рубль
Да уж.. стоит только почитать регламентирующие документы, ППМ об "аренде за 1 рубль", чтобы понять, почему никто и слышать не хочет о ней.. Выкинуть арендатора, вложившегося в ремонт там могут по принципу "уж виноват ты тем, что хочется мне кушать..". Во внесудебном порядке, заметим, выкинуть. И без права возврата потраченных средств.Такое ощущение, что программа писалась именно чтобы в реальности не работать.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости