Поиск по журналу

Москва и МО

Документы для регистрации ДКП и перехода прав собственности по сданной новостройке

ID: 12222127

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

11 395

Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Подскажите, пож-та, я буду продавать квартиру в новостройке в Москве, дом уже сдан и я только что получил свидетельство о собственности.
Соответственно, идет уже как обычная продажа вторички по ДКП.
Какие документы от меня потребуются для подачи при регистрации ДКП и перехода прав в Росреестр и есть ли какие-либо отличающие особенности по новостройке в моем случае?
Ранее , когда узнавал это было:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру: ДДУ + акт приема-передачи, СОС
2. Нотариальное согласие супруга на продажу
3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.
В настоящее время ничего нового не потребуют дополнительно?
И еще вопрос по выписке из домовой книги \ ЕЖД - если дом совсем свежая новостройка, то в МФЦ не будет проблем или задержек с выдачей этого документа?

Заранее всем большое спасибо!

Автор

Теги

ID: 12222127

вторичка дом документы новостройка

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

17 апреля 2016, 00:52

Лучший совет

Для подачи на гос. регистрацию больше ничего не потребуется. Для других целей - может. Например, что-то может попросить покупатель, что-то может быть обосновано самой сделкой (ипотека).
Кадастровый паспорт для обычной сделки Вам не потребуется, только уточните числиться ли квартира в ГКН. 99,9%, что в ГКН все есть.
Совсем не факт, что ЕЖД/Выписку из ДК Вам следует получать именно в МФЦ. Бывает, что учет ведет управляющая компания.
И налогами озадачитесь. Ваша сделка попадает под Новую редакцию НК РФ.

Виталий Котов

19 апреля 2016, 23:50

Для регистрации перехода права - достаточно, а для сделки купли-продажи - покупатель может попросить еще ряд документов.

Елена Петракова

17 апреля 2016, 12:15

Справку о регистрации до сделки потребует Покупатель, да бы понимать - есть в приобретаемом ими Объекте зарегистрированные лица или нет. Удачи.

Галина Пушкарева

17 апреля 2016, 11:12

Если собственность только что получена, то заказывать паспорт нет необходимости. Без постановки на уер собственность не зарегистрируют.так что факт проверки стоит ли объект на учете - пройденный этап.Ну а чтобы посмотреть кадастровую стоимость достаточно зайти на сайт росреестра,найти там по кадастровому номеру из свидетельства свой объект и посмотреть цену.По практике в первый год там будет выставлена цена по Вашему ДДУ.Так что на налог при продаже по цене покупки не попадете.
Для регистрации нужно только новый договор купли-продажи и согласие супруга или заявление о семейном положении(в зависимости от Вашей ситуации) Всё! Правоустанавливающие Ваши у них есть. Справка о прописке на собственность по ДДУ не требуется. Росреестру пофиг на Ваших прописанных.Они права на жилье не сохраняют...

Ирина Валентиновна

17 апреля 2016, 10:48

в зависимости от того кто и куда будет подавать..
возможно и половины вашего списка не нужно..

Константин Дорофеев

17 апреля 2016, 01:12

Вот как миниму, для того чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, чтобы понимать минимальную налоговую базу, как советует Даниил, вы и закажите кадастровый паспорт. Обязательным документом для регистрации он конечно же не является (зачем он Росреестру если эти паспорта он сам и выдает), но его может попросить у вас агент покупателя (понятно, что при желании он и сам его может заказать), а так же банк в случае ипотеки (хотя тоже должны запрашивать его самостоятельно), т.ч. лучше уж его иметь чем не иметь, тем более цена вопроса - 200 руб. если на бумаге.

ID: 12222172

17 апреля 2016, 00:37

А можно уточнить, зачем требуется кадастровый паспорт?
Ранее вроде он не требовался, ( исключение составляли ипотечные сделки , а также сделки с нотариальной регистрацией).

Наталья Владимировна Белоключевская

17 апреля 2016, 00:27

Кадастровый паспорт закажите.

ID: 1845376

17 апреля 2016, 00:15

а что Вам на это говорит Ваш риэлтор?