Поиск по журналу

Москва и МО

Документы для регистрации ДКП и перехода прав собственности по сданной новостройке

ID: 12222127

16 апреля 2016

Вся Россия

11 371

Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Подскажите, пож-та, я буду продавать квартиру в новостройке в Москве, дом уже сдан и я только что получил свидетельство о собственности.
Соответственно, идет уже как обычная продажа вторички по ДКП.
Какие документы от меня потребуются для подачи при регистрации ДКП и перехода прав в Росреестр и есть ли какие-либо отличающие особенности по новостройке в моем случае?
Ранее , когда узнавал это было:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру: ДДУ + акт приема-передачи, СОС
2. Нотариальное согласие супруга на продажу
3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.
В настоящее время ничего нового не потребуют дополнительно?
И еще вопрос по выписке из домовой книги \ ЕЖД - если дом совсем свежая новостройка, то в МФЦ не будет проблем или задержек с выдачей этого документа?

Заранее всем большое спасибо!

Автор

Теги

ID: 12222127

вторичка дом документы новостройка

Могут подойти

19 140 294 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 266 840 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

9 935 100 ₽

студия, 29 м², этаж 7

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

21 300 000 ₽

3-комн.кв., 89 м², этаж 9

Коммунарка

22 мин.

ЖК "Москва А101", улица Бачуринская, 17, пос. Коммунарка, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Коломенская

13 мин.

Коломенский проезд, 27к3, Москва

13 400 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Пражская

6 мин.

Кировоградская улица, 17К2, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

17 апреля 2016, 00:52

Лучший совет

Для подачи на гос. регистрацию больше ничего не потребуется. Для других целей - может. Например, что-то может попросить покупатель, что-то может быть обосновано самой сделкой (ипотека).
Кадастровый паспорт для обычной сделки Вам не потребуется, только уточните числиться ли квартира в ГКН. 99,9%, что в ГКН все есть.
Совсем не факт, что ЕЖД/Выписку из ДК Вам следует получать именно в МФЦ. Бывает, что учет ведет управляющая компания.
И налогами озадачитесь. Ваша сделка попадает под Новую редакцию НК РФ.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Котов

19 апреля 2016, 23:50

Для регистрации перехода права - достаточно, а для сделки купли-продажи - покупатель может попросить еще ряд документов.

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

17 апреля 2016, 12:15

Справку о регистрации до сделки потребует Покупатель, да бы понимать - есть в приобретаемом ими Объекте зарегистрированные лица или нет. Удачи.

143/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

17 апреля 2016, 11:12

Если собственность только что получена, то заказывать паспорт нет необходимости. Без постановки на уер собственность не зарегистрируют.так что факт проверки стоит ли объект на учете - пройденный этап.Ну а чтобы посмотреть кадастровую стоимость достаточно зайти на сайт росреестра,найти там по кадастровому номеру из свидетельства свой объект и посмотреть цену.По практике в первый год там будет выставлена цена по Вашему ДДУ.Так что на налог при продаже по цене покупки не попадете.
Для регистрации нужно только новый договор купли-продажи и согласие супруга или заявление о семейном положении(в зависимости от Вашей ситуации) Всё! Правоустанавливающие Ваши у них есть. Справка о прописке на собственность по ДДУ не требуется. Росреестру пофиг на Ваших прописанных.Они права на жилье не сохраняют...

818/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Валентиновна

17 апреля 2016, 10:48

в зависимости от того кто и куда будет подавать..
возможно и половины вашего списка не нужно..

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Дорофеев

17 апреля 2016, 01:12

Вот как миниму, для того чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, чтобы понимать минимальную налоговую базу, как советует Даниил, вы и закажите кадастровый паспорт. Обязательным документом для регистрации он конечно же не является (зачем он Росреестру если эти паспорта он сам и выдает), но его может попросить у вас агент покупателя (понятно, что при желании он и сам его может заказать), а так же банк в случае ипотеки (хотя тоже должны запрашивать его самостоятельно), т.ч. лучше уж его иметь чем не иметь, тем более цена вопроса - 200 руб. если на бумаге.

573/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12222172

17 апреля 2016, 00:37

А можно уточнить, зачем требуется кадастровый паспорт?
Ранее вроде он не требовался, ( исключение составляли ипотечные сделки , а также сделки с нотариальной регистрацией).

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях