Аванс вообще всегда подлежит возврату, и никакие "определенные обстоятельства" тут значения не имеют.

Вы считаете, что разбираетесь в вопросе лучше человека, который занимается этим уже много лет?! Опрометчиво. Написать в договоре можно все, что угодно, но если этот договор не соответствует законодательству, то действовать будет закон.
Задаток и аванс предусмотрены для того, чтобы обезопасить стороны от несостоявшихся сделок, а также от неисполнения обязательств по договору. Однако, в отличие от аванса, у задатка есть функции и предварительного платежа, и способа обеспечения исполнения обязательств. Первая заключается в том, что сумма задатка засчитывается как часть платежа по договору. Вторая - в том, что задаток остается у получателя, если договор не выполнен по вине стороны, давшей задаток. Если ответственность за невыполнение договора несет получатель, он обязан уплатить своему контрагенту двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если же договор прекращается по независящим от сторон причинам или по их взаимному соглашению, сумма задатка возвращается, как и аванс. У аванса функции предварительного платежа нет и именно поэтому по ЗАКОНУ он всегда возвратный. Вы еще много чего не знаете и наверняка даже не узнаете. Вот так. Успешной Вам сделки.