День добрый, предложили купить комнату ( установлено правопользование судом) в квартире общедолевой собственности. Подскажите ,какие могут быть подводные камни в данной сделке и стоит ли вообще на нее соглашаться?
Цифры недели
13 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
7
Артем Пронин
Могут подойти
7 комментариев
не риэлтор
29 января 2020, 15:50
Лучший совет
извините за может быть немного неполиткорректный комментарий, но связываться при покупке, продаже или соседстве с работником кривоохранительных органов (пусть и бывшим), можно только в двух случаях: или от страшного отчаяния, или если хочешь насолить теще при разъезде и вселить ее в эту квартиру. тем более, если с ним предстоит жить дальше и пользоваться одной кухней и одним сортиром. очень сильно рискуете.
4
0
30 января 2020, 10:16
Дополнительно к вышесказанному:
Сестра сдать комнату не сможет без согласия брата. Самостоятельно заключеный договор найма без согласия брата будет незаконным и признан таковым в любом суде.
Если сестра хочет продать долю, то она должна исходя из рыночной цены, предложить снача её брату(лучше всего через нотариуса). И если тот не захочет выкупать (а может и предложит купить сестре у него свою долю)то тогда она сможет её продать третьим лицам.
ВОПРСОС: Есть ли у неё отказ или выданное нотариусом подтврждение о принятии должных мер по уведомлению о продаже?
Ещё она может с братом продать двухкомнатную и купить однокомнатные(естественно с добавлением скорее всего средств) или остаться в деньгах(но это их проблемы, а не ваши).
ПС! Данная покупка на 110% гарантирует осложнения после покупки и сильно затруднит физическое пользование квартирой.
ПС2! Установленное право пользование судом действует только на конкретных двух нынешних собственников, если не выделена доля в натуре. После смены собственников будет необходимо опять через суд устанавливать порядок пользования.
Сестра сдать комнату не сможет без согласия брата. Самостоятельно заключеный договор найма без согласия брата будет незаконным и признан таковым в любом суде.
Если сестра хочет продать долю, то она должна исходя из рыночной цены, предложить снача её брату(лучше всего через нотариуса). И если тот не захочет выкупать (а может и предложит купить сестре у него свою долю)то тогда она сможет её продать третьим лицам.
ВОПРСОС: Есть ли у неё отказ или выданное нотариусом подтврждение о принятии должных мер по уведомлению о продаже?
Ещё она может с братом продать двухкомнатную и купить однокомнатные(естественно с добавлением скорее всего средств) или остаться в деньгах(но это их проблемы, а не ваши).
ПС! Данная покупка на 110% гарантирует осложнения после покупки и сильно затруднит физическое пользование квартирой.
ПС2! Установленное право пользование судом действует только на конкретных двух нынешних собственников, если не выделена доля в натуре. После смены собственников будет необходимо опять через суд устанавливать порядок пользования.
1
0
29 января 2020, 16:50
Мы не знаем доя чего вам эта комната: инвестиции, жить, сдавать. Каждый из возможных вариантов надо оценить отдельно.
Почитать решение суда. Понять, что там вообще происходит и за что судились, кто и с кем.
Соблюдено ли право сособственников на преимущественный выкуп?
Комната - сложный и спорный актив, подходить к его приобретению нужно с умом.
Почитать решение суда. Понять, что там вообще происходит и за что судились, кто и с кем.
Соблюдено ли право сособственников на преимущественный выкуп?
Комната - сложный и спорный актив, подходить к его приобретению нужно с умом.
1
0
Артем Пронин
30 января 2020, 06:23
Сестра с братом судились по поводу кому в какой жить, но живёт по факту только брат а сестра сдавать хочет или продать. Оба собственники 1/2 общедолевой собственности у каждого кв 2 комнатная
0
0
29 января 2020, 15:25
Продавец этой комнаты должен получить отказ от всех соседей- сособственников. Получит отказ ( или игнорирование) - продать сможет. Если этот вредный сосед проживает в муниципальной комнате- то его согласие не требуется.. Вот с ним-то у Вас и могут возникнуть проблемы... А может и наоборот, на редкость сдружитесь..кто знает!?))) Вот и получается у Вас-"...имею возможность, но не имею желания!"
1
0
Артем Пронин
29 января 2020, 15:15
Второй собственник в этой квартире явно против соседей... Бывший мент...
1
0
29 января 2020, 15:12
Здравствуйте! В Питере так - по факту владеешь комнатой, по документам- доля. Подводные камни могут быть разные- от конфликта с соседом/ями и невозможности полноценно пользоваться местами общего пользования до потере денег и так и не купленной недвижимости. Соглашаться Вам или нет никто не скажет, пока не будут изучены документы, собственники и зарегистрированные. Да и сам климат в квартире тоже надо учитывать- сможете вы там жить или нет. Как в фильме-"..имею возможность, но не имею желания.." И наоборот.Пригласите риелтора себе ибо при покупке он наиболее важен!
2
0
Сейчас обсуждают
Продажи квартир в новостройках за месяц сократились в 1,5 раза
те кто в такой новой реальности продолжают запускать новые объекты разорятся
Почему нужно закладывать денежные средства на специальный счёт до заключения договора отчуждения?
Я считаю стоит включать пункт об ограниченном сроке (дней) оплаты цены в полном объёме. Пункт о том, что ДКП считается исполненным при оплате цены в полном объёме. И пункт о том, что квартира передаётся только после оплаты цены в полном объёме
Что такое стеновые панели, какие они бывают и можно ли ими заменить плитку в ванной
Сделал в ванне, просто для эксперимента. Кто не приходит вообще не могут отличить от плитки по внешнему виду. Приходили мебельщики, вешать на стену шкафы, тоже удивились, думали что плитка. Предупредил сразу, потому что отверстия сверлить можно обычным сверлом. Насчет плесени не знаю. Время покажет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости