Долевая недвижимость.

извините за может быть немного неполиткорректный комментарий, но связываться при покупке, продаже или соседстве с работником кривоохранительных органов (пусть и бывшим), можно только в двух случаях: или от страшного отчаяния, или если хочешь насолить теще при разъезде и вселить ее в эту квартиру. тем более, если с ним предстоит жить дальше и пользоваться одной кухней и одним сортиром. очень сильно рискуете.

Дополнительно к вышесказанному:
Сестра сдать комнату не сможет без согласия брата. Самостоятельно заключеный договор найма без согласия брата будет незаконным и признан таковым в любом суде.
Если сестра хочет продать долю, то она должна исходя из рыночной цены, предложить снача её брату(лучше всего через нотариуса). И если тот не захочет выкупать (а может и предложит купить сестре у него свою долю)то тогда она сможет её продать третьим лицам.
ВОПРСОС: Есть ли у неё отказ или выданное нотариусом подтврждение о принятии должных мер по уведомлению о продаже?
Ещё она может с братом продать двухкомнатную и купить однокомнатные(естественно с добавлением скорее всего средств) или остаться в деньгах(но это их проблемы, а не ваши).
ПС! Данная покупка на 110% гарантирует осложнения после покупки и сильно затруднит физическое пользование квартирой.
ПС2! Установленное право пользование судом действует только на конкретных двух нынешних собственников, если не выделена доля в натуре. После смены собственников будет необходимо опять через суд устанавливать порядок пользования.

Мы не знаем доя чего вам эта комната: инвестиции, жить, сдавать. Каждый из возможных вариантов надо оценить отдельно.
Почитать решение суда. Понять, что там вообще происходит и за что судились, кто и с кем.
Соблюдено ли право сособственников на преимущественный выкуп?
Комната - сложный и спорный актив, подходить к его приобретению нужно с умом.

Продавец этой комнаты должен получить отказ от всех соседей- сособственников. Получит отказ ( или игнорирование) - продать сможет. Если этот вредный сосед проживает в муниципальной комнате- то его согласие не требуется.. Вот с ним-то у Вас и могут возникнуть проблемы... А может и наоборот, на редкость сдружитесь..кто знает!?))) Вот и получается у Вас-"...имею возможность, но не имею желания!"

Второй собственник в этой квартире явно против соседей... Бывший мент...

Здравствуйте! В Питере так - по факту владеешь комнатой, по документам- доля. Подводные камни могут быть разные- от конфликта с соседом/ями и невозможности полноценно пользоваться местами общего пользования до потере денег и так и не купленной недвижимости. Соглашаться Вам или нет никто не скажет, пока не будут изучены документы, собственники и зарегистрированные. Да и сам климат в квартире тоже надо учитывать- сможете вы там жить или нет. Как в фильме-"..имею возможность, но не имею желания.." И наоборот.Пригласите риелтора себе ибо при покупке он наиболее важен!