долевая собственность в коттеджном доме

Добрый день, Евгений!
На сегодня существует как положительная, так и отричцательная практика при покупке аналогичных объектов. Могу дать несколько рекомендаций:
1. Выяснисть у застройщика (или иным способом) был ли о у него опыт строительства и продажи такого рода объектов, попросить описать схему оформления показать документов на стадии строительства и после. Попросите посмотреть копии уже оформленных документов (на предудущие объекты)
2. Возьмите образцы договоров, предложенных Вам для подписания и обратитесь к юристу для проведения экспертизы (или хотя бы консультации - это можем сделать и мы 8 (495) 979-1949 (моб)
3. Прозвоните в местную администрацию с целью получения информации по объекту и застройщику.
3. В идеале, если нет 214-ФЗ, то предварительный договор купли-продажи квартиры, в случае, когда после регистрации права собственности на застройщика всего дома будет проведен реальный раздел дома на квартиры и далее Вам уже продается объект - "квартира", а не доля!!! (Так поступают честные и грамотные застройщики) , либо договор займа на особых условиях.
Важно, какая сумма отражается в такого рода договорах: реальная или до 1 млн. руб. и какой первоначальный взнос при подписании договора. Каким образом производятся дальнейшие выплаты. Каким образом подтверждается внесени денежных средств (наличные физику? - нужна расписка, как минимум, безналом? - на чей счет?) и т.д.
5. Не торопитесь, многократно и всесторонне взвести все за и против, попробуйте связаться со страховщиками на предмет страхования финансовых рисков при таких сделках.

Добрый день.
При покупки любой недвижимости на этапе котлована существуют риски. Необходимо полностью изучить всю документацию и максимально взвесить все за и против в пользу данной покупки.
Если идет речь о покупки квартиры, кот, в дальнейшем будет оформлена как доля, возникнут проблемы с дальнейшей реализацией данной квартиры, т.к. будет необходимо согласие всех содольщиков

Здравствуйте, Евгений!
При покупке квартиры в малоэтажном или малоквартирном доме нужно внимательно смотреть документы, на какой земле строится дом, на строительство какого дома получено разрешение, есть ли согласования по коммуникациям и т.д. В области сейчас очень много индивидуальных застройщиков. Есть опыт выделения долей в квартиры, но это пока только у одного, у других же пока не получается, но и есть негативные примеры и скандалы. Можете поискать в интернете информацию про Гавриково.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте Евгений! Таких предложений сейчас много. Если разрешение на строительство индивидуального, а не многоквартирного дома, то Вы действительно получите долю, которая по факту является отдельной квартирой, но не юридически. Для распоряжения ею в последующем Вам нужны будут согласия всех остальных содольщиков. Для более детального ответа - необходимо видеть документы.

ДОбрый вечер
Скорей всего речь идет о доле в малоквартирном доме.
Это очень рискованно
1. Нужно внимательно проверять документы
2. Могут быть проблемы с коммуникациями
3. При дальнейшей реализации, нужны будут отказы всех сособственников либо
Подумайте очень хорошо, т.к. может потом приобрести вместе с долей кучу еще не нужных проблем
С уважением, Антонина

Такие "проекты" пришли к нам с юга (Сочи, Геленджик и т.п.), там очень активно предприимчивые граждане строят на личных участках предназначенных для ИЖС (8,10... соток) коттеджи-минигостиницы. В Московской области пошли дальше ... строят "квартиры".
При покупке такого объекта недвижимости Вы должны четко понимать, что покупается не квартира, а, скорее всего, доля в общей долевой собственности, со всеми вытекающими последствиями (например, если в будущем захотите продать сначала надо будет получить отказ у других участников общей долевой собственности, тут иногда у одного затруднительно получить, а у Вас их сколько будет? МНОГО!).
Действительно, в последнее время количество таких проектов значительно увеличилось, их суть - строительство большого 2-3 этажного коттеджа на 10 и более помещений имеющих общий коридор. С одной стороны это интересно, малоэтажный жилой комплекс, недалеко от Москвы и т.д., но за частую эти объекты не имеют всей необходимой разрешительной документации, к тому же, в будущем возможны проблемы с подключением к коммуникациям (положено на один дом, одну семью, а проживать будет от 10 и более).
Для того чтобы понять все возможные риски, необходим тщательный анализ проекта, без специальных знаний здесь не обойтись.

Добрый день.
Если вы получите свидетельство о государственной регистрации права на долю, то при наличии отдельного входа суд может рассмотреть дело о выделении доли в отдельную квартиру. Но как правило вопросы с землей к квартире не привязаны.
Если продавать как долю, то согласие сособственниковб брать необходимо.

Евгений,
Есть вероятность получить долю в доме без коммуникаций и с удобствами на улице.
Мы рекомендуем воздержатся от данного шага и обратится в приличное АН.
Мы всегда рады помочь вам.
с уважением,
Марсель

Покупать квартиру в "котловане" большой риск. Заключается договор долевого участия или инвестирования между фирмой и Вами.Регистрируете в Юстиции.
Согласие других владельцев долей не нужно.В договоре надо конкретизировать какую квартиру №,площадь,расположенной на таком то этаже по такому то адресу.
После оформления документов вы сможете распоряжаться после получения свидетельства.По договору долевого участия вы можете продать долю другому человек.( переуступка доли)

В вопросе прозвучало "квартиру"... С чего Вы взяли, что в последующем в Вашу собственность будет оформлена доля? Если вопрос касался земли - скорее всего она останется в собственности управляющей компании. Вы, скорее всего получите 4 сотки в аренду, самое большое. В Вашем случае вопрос в другом: когда и чем Вы будете владеть и будете ли.