Поиск по журналу

Москва и МО

Долги продавца

Андрей

Обновлено 19.06.2019

Вся Россия

5 139

Вопрос к практикам. Какие риски имеет покупатель при регистрации ДКП и в будущем, если продавцы и просто прописанные в квартире имеют исполнительные производства по налогам и ЖКУ. Может ли росреестр отказать в регистрации ДКП? И какие проблемы могут быть у покупателя в будущем?

Автор

Андрей

Могут подойти

15 220 296 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 573 018 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Тёплый Стан

9 мин.

Профсоюзная улица, 142К3, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

улица 1-я Скворцовая, 53, д. Клоково, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 17

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

Плавский проезд, 1, Москва

10 комментариев

Альберт Садыков

19 июня 2019, 08:13

Лучший совет

Если долги превышают 500 000 рублей, то риски в признании продавца/продавцов, банкротами, последствия непредсказуемые, скорее фатальные для покупателя – потеря квартиры.
Надо смотреть суммы, которые фигурируют в ИП у приставов.
Настаивайте на полном погашении долгов, потом выходите на сделку. Оплачивать задолженности за продавцов, чревато.
«Может ли Росреестр отказать в регистрации ДКП?» Может, если наложен запрет на регистрационные действия. ДКП сейчас не регистрируется, регистрируется переход права.
Механизмы есть, нанимайте толкового специалиста, московских спецов на данном форуме, предостаточно. Листайте ленту, оценивайте ответы и принимайте решение. Стоимость сопровождения сделки, ничтожна, по сравнению с ЛЮБЫМ приобретаемым московским объектом.

Андрей

Автор

19 июня 2019, 11:48

детский сад. лохов надо начинать искать с зеркала.

Надежда Гарнюк

20 июня 2019, 11:51

И ентот сайт тоже забудьте, пожалуйста.

Андрей

Автор

19 июня 2019, 11:47

Вы наверно единственная вменяемая из ответивших. Одно исп. производство закрыто в прошлом декабре, но вдруг появятся другие внезапно. Скорей всего надо забыть ентот вариант.

Ольга Подвигина

19 июня 2019, 08:52

Добрый день. Росреестр не может отказать в регистрации в подобной ситуации,если только в момент подачи,судебный пристав не решит наложить арест на рег.действия с квартирой. Надо смотреть давно ли лежит испол.производство у пристава. Часто лежит годами,и сделки проходят без проблем. После сделки важно проконтролировать процесс оплаты всех долгов. Банкротом по таким небольшим суммам себя признать трудно. тем более,я так понимаю,продают чтобы рассчитаться с долгами. Важно! Оформление сделки только по полной стоимости.

Наталья Коковихина

19 июня 2019, 08:36

Пусть самой большой неприятностью для Вас окажется отказ в регистрации перехода права, нежели последствия.

Андрей

Автор

19 июня 2019, 11:50

я вам гарантирую безденежность навсегда

Ирина Щербинина

19 июня 2019, 07:21

Проблемы у покупателя могут быть серьёзные, если в течение трёх лет после покупки над продавцом начнут процедуру банкротства. Тогда все его имущество должно перейти кредиторам, в том числе и проданная квартира, на которую будет обращено взыскание.

Андрей

Автор

19 июня 2019, 07:43

И что, нет никаких механизмов обезопасить покупателя? Грамотный ДКП или еще что? Так ведь любой продавец может объявить себя банкротом и отжать квартиру. И остаться при деньгах еще

Ирина Щербинина

19 июня 2019, 23:30

Банкрот не может "отжать" квартиру, на то он и банкрот. Он вообще не сможет ничего делать со своим имуществом. За него это делает управляющий, который "отжимает" квартиру у покупателя в пользу банка.