Доли и налоговый вычет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Доли и налоговый вычет

ID: 17146941

17 марта 2021

Вся Россия

1 241

Обсудить

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста

В договоре при покупке квартиры: общая сумма покупки 3 650 000

на 1ого собственника написано принадлежит 3/4 доли и оценены сторонами 2 000 000 ,которые принадлежат собственнику А

на 2ого собственника написано 1/4 доли и оценены сторонами 1 650 000 рублей,которые принадлежат собственнику Б

Квартира продается за такую же сумму 3 650 000,собственник А продает 3/4 доли и собственник Б продает 1/4 доли (без сумм конечно прописано)

При подаче декларации декларант заполняет на собственника А равносильно 3/4 доле

2 737 500 руб.

прибыль

На собственника Б 912 500

Не начислит ли налоговая собственнику А 13% на прибыль ?

по идее общая сумма продажи одинакова,с общей суммы прибыли нет.

+Долевые собственники-родственники

Автор

Теги

Обсудить

ID: 17146941

налоговый вычет

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

63 000 ₽/мес.

студия, 30 м², этаж 1

Менделеевская

6 мин.

Новослободская улица, 50/1С1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

17 марта 2021, 12:15

Лучший совет

Налоги платят с доходов физических лиц прямо зафиксированных в договоре. Если разбивки сумм в договоре продажи нет, а просто общая стоимость имущества, тогда налоговая будет ориентироваться по полученному доходу соразмерно долям каждого участника и неважно, что при покупке был иной расклад, но при применении имущественных вычетов по расходам будет учтён факт фактических расходов каждого согласно договору при покупке и документов подтверждающие получение денежных средств.
Автор, я правильно понимаю, что Вы при покупке распределили расходы на двоих в пропорции 2 млн. и 1,65 млн, а при продаже указали общую сумму продажи 3,6 млн. без определения дохода каждого?

674/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

17 марта 2021, 12:37

Дополню, если хотели определить порядок распределения доходов, но по каким-то причинам не сделали этого в рамках договора купли-продажи, то имеете возможность определить порядок распределения дохода дополнительным соглашении о распределении дохода к основному договору.

269/50 000

Арман Барекян

18 марта 2021, 01:31

"Вычеты в данном разрезе не актуальны(получены ранее),"

Я эти вычеты и не трогал пока, имел в виду вычеты по расходам при покупке.

"Но из Вашего ответа я поняла,что имеет значение общая сумма ,которая по факту выходит 3,65-3,65=0.Верно?"

Не совсем! Сделайте зеркальное доп. соглашение к договору, как при покупке, надеюсь, что кадастровая стоимость позволяет. Возможно, что есть ещё какие-то возможности, но в рамках форума предполагаем, как при кроссворде и вроде угадываем не плохо, но всё же с документами нужно работать очно, а не домысливать в процессе вопроса. С уважением, ...

619/50 000

Даниил Пятецкий

17 марта 2021, 12:01

Добрый день. У Вас в вопросе противоречия. Цены одни, а цифры по итогам другие. Декларацию подаёте по цифрам указанным в договоре. 2 и 1,65 соответсвенно. Отчитываетесь исходя из этих цифр.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

17 марта 2021, 13:54

326/50 000

Даниил Пятецкий

17 марта 2021, 13:57

Теперь понятно. В таком случае, если стоимость долей не указана, то стоимость каждой доли определяете в пропорции к общей стоимости квартиры. Цифры у Вас правильные.
А. (2 737 500 - 2 000 000)*13%. 737 500 попадает под 13% = 95 875 налог к уплате.
Б. (912 500 - 1 650 000)*13% = отрицательное значение, налога нет.
Составьте и сдайте в Росреестр доп. соглашение к договору, где соответствующий пункт договора изложите в новой редакции, распишите, кто и сколько получает.

488/50 000

Даниил Пятецкий

17 марта 2021, 16:02

Ну а какая разница, что общая сумма не поменялась, мы же сейчас говорим не о квартире, а о налогоплательщике. Из Вашего договора следует то, что написано выше.

159/50 000