Поиск по журналу

Вся Россия

Доли. Покупка участка, доли которого дают целое. Какие есть особенности и риски

Кристина

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 131

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие риски есть в покупке участка 6 соток, состоящего в долевой собственности у двух наследников (доли которых вместе дают целое. 1/15 и 14/15). Доли появились по суду после смерти владельца. Оба собственника согласны на продажу, договор купли-продажи составляется на общую сумму. Какие нужны документы, чтобы себя обезопасить, есть ли какие-то пути признания сделки недействительной, если один из дольщиков захочет потом такое провернуть. Нужны ли заявления об отказе на покупку чужой доли от каждого собственника доли (как с квартирами, когда сначала обязаны предложить покупку доли другим собственникам)?

Автор

Теги

Кристина

документы суд

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

26 821 200 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

27 695 675 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

8 комментариев

Елена Солдаткина

12 апреля 2017, 09:27

Лучший совет

Здравствуйте. Рисков в покупке долевых участков нет, риск в том, что могут объявиться другие наследники. Как давно умер наследодатель? Заявления об отказе на покупку чужой доли не нужно. А какие нужны документы, чтобы Вас обезопасить подскажет Ваш риэлтор, который изучит все документы по сделке. Давать советы не видя документов, не профессионально. В вашем случае надо ещё грамотно организовать и прописать в ДКП условия взаиморасчётов с собственниками во избежания претензий к Вам с их стороны. Сделка нотариальная.

Армине Исаханян

14 апреля 2017, 04:54

Кристина, любую сделку можно оспорить в судебном порядке. В Вашем случае лучше нанять специалиста. Специалист соберет все необходимые документы, ознакомиться с решением суда.

Лариса Ивановна Курилко

13 апреля 2017, 00:09

Александр Геннадьевич! Самостоятельно это не проверить...

Александр Геннадьевич

12 апреля 2017, 14:34

Кристина , задайте общие вопросы продавцам:
-почему суд?
- кем приходятся умершему?
- почему такой разброс 1/15 и 14 /15 ( не выкупили доля то маленькая, не договорились?)
выберите себе нотариуса ( почитайте отзывы, как давно работает.....)
Когда бывший собственник умер, время то сколько прошло?

Даниил Пятецкий

12 апреля 2017, 14:27

Добрый день. Если глобально, то риск только один - утратить право собственности, потерять деньги/время. Для определения степени риска необходимо анализировать всю ситуацию в комплексе. Если основываться только на приведенной Вами информации, то основной нюанс - наследство. Определить весь круг наследников в принципе невозможно. Маловероятно, что даже в случае появления обделенных наследников Вы значительно пострадаете в материальном плане, но ненужные проблемы все же будут. Например, суд.
Что касается вопроса относительно перечня документов для безопасности, то самое главное тут это грамотно организованная, проведенная и оформленная сделка. Все должно быть максимально прозрачно. Какие документы собрать - это вопрос к риэлтору, который будет представлять Ваши интересы.
Любую сделку можно признать недействительной (ничтожной или оспоримой).
В случае одновременной сделки никакие заявления ненужны.

Лариса Ивановна Курилко

12 апреля 2017, 09:56

Нотариус проверяет только принадлежность имущества наследникам и их личность, проверять историю объекта и права на него других лиц- не его задача

Лариса Ивановна Курилко

12 апреля 2017, 09:54

Давно ли на ледники получили по наследству это имущество, есть ли другие наследники, которые пропустили срок принятия наслества или приняли наследство фактически?
Обратитесь к риэлтору, самим не получится, договрр заключить и оплатить не проблема, проблема, не появятся ли наследники и будут виндицировать у Вас участок!

Антонина Каткова

12 апреля 2017, 09:25

Вам к нотариусу по месту нахождения участка, тк в данному случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (долевая собственность у Продавцов)
Нотариус Вам все расскажет