Цифры недели
22 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Доли. Покупка участка, доли которого дают целое. Какие есть особенности и риски
Кристина
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие риски есть в покупке участка 6 соток, состоящего в долевой собственности у двух наследников (доли которых вместе дают целое. 1/15 и 14/15). Доли появились по суду после смерти владельца. Оба собственника согласны на продажу, договор купли-продажи составляется на общую сумму. Какие нужны документы, чтобы себя обезопасить, есть ли какие-то пути признания сделки недействительной, если один из дольщиков захочет потом такое провернуть. Нужны ли заявления об отказе на покупку чужой доли от каждого собственника доли (как с квартирами, когда сначала обязаны предложить покупку доли другим собственникам)?
Могут подойти
8 комментариев
12 апреля 2017, 09:27
Лучший совет
Здравствуйте. Рисков в покупке долевых участков нет, риск в том, что могут объявиться другие наследники. Как давно умер наследодатель? Заявления об отказе на покупку чужой доли не нужно. А какие нужны документы, чтобы Вас обезопасить подскажет Ваш риэлтор, который изучит все документы по сделке. Давать советы не видя документов, не профессионально. В вашем случае надо ещё грамотно организовать и прописать в ДКП условия взаиморасчётов с собственниками во избежания претензий к Вам с их стороны. Сделка нотариальная.
7
0
518/50 000
0/50 000
14 апреля 2017, 04:54
Кристина, любую сделку можно оспорить в судебном порядке. В Вашем случае лучше нанять специалиста. Специалист соберет все необходимые документы, ознакомиться с решением суда.
0
0
182/50 000
0/50 000
13 апреля 2017, 00:09
Александр Геннадьевич! Самостоятельно это не проверить...
1
0
57/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
12 апреля 2017, 14:34
Кристина , задайте общие вопросы продавцам:
-почему суд?
- кем приходятся умершему?
- почему такой разброс 1/15 и 14 /15 ( не выкупили доля то маленькая, не договорились?)
выберите себе нотариуса ( почитайте отзывы, как давно работает.....)
Когда бывший собственник умер, время то сколько прошло?
-почему суд?
- кем приходятся умершему?
- почему такой разброс 1/15 и 14 /15 ( не выкупили доля то маленькая, не договорились?)
выберите себе нотариуса ( почитайте отзывы, как давно работает.....)
Когда бывший собственник умер, время то сколько прошло?
1
0
325/50 000
0/50 000
12 апреля 2017, 14:27
Добрый день. Если глобально, то риск только один - утратить право собственности, потерять деньги/время. Для определения степени риска необходимо анализировать всю ситуацию в комплексе. Если основываться только на приведенной Вами информации, то основной нюанс - наследство. Определить весь круг наследников в принципе невозможно. Маловероятно, что даже в случае появления обделенных наследников Вы значительно пострадаете в материальном плане, но ненужные проблемы все же будут. Например, суд.
Что касается вопроса относительно перечня документов для безопасности, то самое главное тут это грамотно организованная, проведенная и оформленная сделка. Все должно быть максимально прозрачно. Какие документы собрать - это вопрос к риэлтору, который будет представлять Ваши интересы.
Любую сделку можно признать недействительной (ничтожной или оспоримой).
В случае одновременной сделки никакие заявления ненужны.
Что касается вопроса относительно перечня документов для безопасности, то самое главное тут это грамотно организованная, проведенная и оформленная сделка. Все должно быть максимально прозрачно. Какие документы собрать - это вопрос к риэлтору, который будет представлять Ваши интересы.
Любую сделку можно признать недействительной (ничтожной или оспоримой).
В случае одновременной сделки никакие заявления ненужны.
3
0
926/50 000
0/50 000
12 апреля 2017, 09:56
Нотариус проверяет только принадлежность имущества наследникам и их личность, проверять историю объекта и права на него других лиц- не его задача
2
0
146/50 000
0/50 000
12 апреля 2017, 09:54
Давно ли на ледники получили по наследству это имущество, есть ли другие наследники, которые пропустили срок принятия наслества или приняли наследство фактически?
Обратитесь к риэлтору, самим не получится, договрр заключить и оплатить не проблема, проблема, не появятся ли наследники и будут виндицировать у Вас участок!
Обратитесь к риэлтору, самим не получится, договрр заключить и оплатить не проблема, проблема, не появятся ли наследники и будут виндицировать у Вас участок!
4
0
326/50 000
0/50 000
12 апреля 2017, 09:25
Вам к нотариусу по месту нахождения участка, тк в данному случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (долевая собственность у Продавцов)
Нотариус Вам все расскажет
Нотариус Вам все расскажет
7
0
191/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости