Доли в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Доли в квартире

Оля Кольцова

12 июля 2018

Вся Россия

7 389

Здравствуйте ещё раз))подскажите пожалуйста ответ ещё на такой вопрос))) есть квартира в ней 3 собственника и укаждого по 1/3 доли.двое из собственников не резиденты РФ, третий резидент.как будет уплачиваться налог в этом случае? Вопрос дарения этих двух долей третьему отпадает точно на фоне огромного конфликта. Кадастровая стоимость будет исчисляться от стоимости доли или как,не пойму. К примеру кадастровая стоимость 1700000. Помоги рассчитать кто какой налог платит.у третьего собственника 1/3 в собственности всего пол года

Автор

Оля Кольцова

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

15 комментариев

Арман Барекян

12 июля 2018, 14:33

Лучший совет

Налог с продажной стоимости без права применения налоговых вычетов, если стоимость по договору ниже 70% от кадастровой стоимости, то налог - 30 % от 0.7 КС.
На Вашем примере: КС - 1 700 000 *70%= 1 190 000* 30 % = 357 000 рублей к оплате для нерезидента.
Если по ДКП сумма больше 1 190 000 - тогда 30% с той суммы.
Для резидента РФ - налог 13% с правом применения налогового вычета с продажи имущества.

418/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

12 июля 2018, 15:36

Оля, 30 % с ДКП или 30% с 0.7 от КС! Если сумма меньше 1 млн., тоже 30%, я же писал, что у нерезидентов налоговых льгот нет.

125/50 000

Арман Барекян

12 июля 2018, 16:42

Оля, я Вам ничего не считал, нет точных цифр и документов перед собой :)). Написал алгоритм подсчёта на примере указанной Вами цифры КС. По долям Вы уже сами распределяйте между собой и считайте или приходите в офис - сядем посчитаем, если есть возможность легально минимизировать налог, то минимизируем.

307/50 000

Арман Барекян

12 июля 2018, 20:35

Зачем? Забыли, что звонили в налоговую? )))

43/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

13 июля 2018, 14:02

Ок! :))

7/50 000

Ирина Старчикова

12 июля 2018, 16:20

Вы заплатите 30 процентов от стоимости Вашей доли. . От 400 тыс- 30 процентов будет 130т. руб. .

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оля Кольцова

Автор

12 июля 2018, 16:24

Вот это и хотела узнать.спасибо.

32/50 000

Оля Кольцова

Автор

12 июля 2018, 16:41

А можно оспорить как-то кадастровую стоимость?

46/50 000

Алексей Фролов

12 июля 2018, 15:34

К сожалению да. Не резидент не подпадает ни под какие льготы.

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оля Кольцова

Автор

12 июля 2018, 15:57

Боже,откуда свалилось это наследство,продай заплати и ещё и должен останешься.посему тогда налог
30% этот не считают от моей доли?

136/50 000

Алексей Фролов

12 июля 2018, 14:20

А вообще то продать удастся? 2 не резидента почти равно продажа по доверенности. Да еще конфликт. Как вы собираетесь вообще это продавать без взаимопонимания собственников? Если по долям то вообще копейки получите. Там куча деталей будет по самой схеме сделки. Вам к специалисту-агенту (и еще не каждый возьмется все это разгребать). В рамках подготовки он вам и налоги оптимизирует.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оля Кольцова

Автор

12 июля 2018, 15:32

Лично приедем продавать как найдется покупатель

47/50 000

Алексей Фролов

12 июля 2018, 15:39

Это очень хорошо. Тогда осталось договориться между собой чтобы продать квартиру целиком, а не по долям. Если получится - получите нормальную рыночную цену. А оптимизация налогов будет в рамках подготовки к сделке. Ну и если не резидент гражданин РФ и сможет доказать, что прожил в России перед сделкой 186 дней то станет резидентом со всеми положенными льготами (но в вашем случае это видимо проблематично)

409/50 000

Оля Кольцова

Автор

12 июля 2018, 15:48

Естественно проблематично.выходит продадим и ещё и должны останемся.жесть конечно

81/50 000

Оля Кольцова

Автор

12 июля 2018, 14:01

Не в тот раздел опубликовала,нужно было в городскую недвижимость)

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях