Доля несовершеннолетнего

Уважаемый Юрий, если Вы СНАЧАЛА ( то есть ДО получения Разрешения опеки) приобретете на имя несовершеннолетнего недвижимость ( в Вашем примере комнату), а ЗАТЕМ пойдете получать Разрешение в Опекунский совет на это купленное, то могут и не дать разрешение, так как еще одно купленное на несовершеннолетнего будет считаться ВСЕГО ЛИШЬ ЕЩЕ ОДНИМ объектом на него, а НЕ ВМЕСТО продаваемого!
Правильный надежный алгоритм действий: сначала ПОДБИРАЕТЕ, находите для покупки объект, затем можете дать им АВАНС , и идете с полными пакетами копий документов на ОБА Объекта ( планируемого к продаже, и планируемого к покупке) и заявлениями родителей за Разрешением на конкретное приобретаемое жилье, в ООиП по месту постоянной регистрации несовершеннолетнего.
Обратите внимание, ребенку уже 16 лет, он уже и сам с согласия родителя подписываться будет.
ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ Разрешения можно делать сделки, продавать и покупать.
По здравому смыслу Вам должны написать формулировку "с ПОСЛЕДУЮЩЕЙ покупкой", тогда сначала продаете, затем покупаете и сообщаете о покупке, отчитываетесь в ООи П, туда, где разрешение получали.
Если напишут- с "одновременной покупкой", придется сначала ПОКУПАТЬ, потом продавать, иначе в разных городах трудно сделать.

Юрий.Для начала Вам нужно сходить на корнсультацию в органы опеки по месту прописки ребенка,то есть в том городке под Уфой ,обьяснить суть будущей сделки и заручиться их принципиальным согласием.Обязательно утите тот немаловажный факт,что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области оформление комнат в коммуналках принципиально отличается от оформления комнат в других городах.Практически по всей стране комната-это отдельный вид права и в договоре купли-продажи значится именно "комната".У нас комната-это всегда ДОЛЯ квартиры(размер этой доли обычно равен-площадь комнаты разделить на сумму площадей всех комнат коммуналки).Поэтому при разговоре с инспектором сразу обьясните этот момент,обьясните,что вы будете приобретать именно какую-то ДОЛЮ(ну например 18/54)
Получите принципиальное согласие-тогда можете внести аванс за понравившуюся комнату,попросить у продавца пакет документов для опеки и отнести его в опеку.Там подготовят Распоряжение.После этого приобретаете комнату сразу на имя ребенка.Регистрируете его право собственности.Получив документы из опеки,можете спокойно продавать ребенкину 1/4 и вкладывать в пакет документов на регистрацию зарегистрированные доки из Ленобласти.

Надежда,выходите из постпраздничной интоксикации))) Междугородний аккредитив - это песня))) Ну почитайте уже что ли понятие аккредитива))))Тем паче - особенности открытия аккредитива на ребенка.А в данной ситуации продавец - ребенок...Что,потом получать разрешение у опеки на снятие денег с аккредитива????

Юрий в данной ситуации либо покупать комнату и делать мену с разрешения органов опеки,но учитывая что регионы разные - затянете на полгода.Зато покупатель будет спать спокойно. Либо уже сразу после нахождения комнаты делать куплю-продажу с альтернативной покупкой, как было уже здесь описано...Здесь со спокойствием похуже...

Иногда так бывает, что клиенты рассказывают, так как они это понимают, а по документам совсем другая ситуация. Мой совет- наймите риэлтора, самый верный способ, удачи

Юрий,Вы пишите ,что 3/4 уже продали? При этом несовершеннолетний давал отказ?
Ведь это разрешение тоже дают органы опеки!

Надежда Пришмонтас! Читаю ваши советы и умиляюсь! КАКОЙ аккредитив? без постановления опеки и попечительства? Что Вы голову морочите? Правильно советуют другие специалисты: надо обратиться к грамотному специалисту и он поможет все оформить и в первую очередь -разрешение опеки и попечительства....

если возникнут проблемы выберите простое это аккредитив/безотзывный, банка который работает и имеет офисы как в лен.области так и у вас, и продавайте покупая одновременно, безопасно и просто.

Юрий ,в вашем случае нужно обратиться к грамотному риэлтору потому.что в вашем случаи очень много подводных камней всплывёт,

Кроме того, органы опеки попросят нотариальные обязательства от продавцов (гарантия продажи объекта н/с), справку об инфраструктуре населенного пункта, куда убывает ребенок и 2 ЕГРП ( на покупаемый и продаваемый объектЫ). Постарайтесь, чтобы в постановлении была фраза " с последующей покупкой в течение.......месяцев), тогда проведете после постановления сделки, желательно в уфимский Росреестр приложить экз. ДКП комнаты и копию расписки о приеме доков на регистрацию в Ленобласти.

Я бы все таки для начала сходил на консультацию в органы опеки. Возможно разрешение будет выдано с условием ПОСЛЕДУЮЩЕГО приобретения на имя ребенка такой-то недвижимости. В каждом регионе своя специфика работы, общепринятые нормы и правила могут отличаться. Например, у меня была похожая ситуация: региональная опека дала разрешение на продажу именно с такой формулировкой.