Это в каком же регионе опека дает разрешение на недостроенный дом, да еще и с ипотекой??? Ох, видно, хорррошо продавцы подмазали опеку!))
Здесь единственный выход - это, если есть денежная разница между стоимостью квартиры и долгом по ипотеке, надо не выплачивать продавцам эту разницу, пока не погасят ипотеку и не оформят на ребенка долю дома, полагающуюся ему по решению опеки.

Ирина, у нас давно опека разрешает брать ипотеку. Причина: в постановлении от органов опеки была формулировка, которую юристы администрации не пропускали. Исправили.

Добросовестный покупатель не несёт ответственности за недобросовестность продавца. Здесь нотариус, похоже, вписал пункт о том, что Вы согласны с тем, что в некоторых случаях Вы будете признаны недобросовестным. И взять с Вас подпись о том, что вы уведомлены и (или) согласны. Берите риэлтора, умеющего читать договора.

Спасибо всем за советы. Земля и дом принадлежат маме ребенка, земля в ипотеке(она гасится сразу после продажи квартиры). Разрешение опеки точно есть, опека выезжала на место, смотрела дом, он готов на 70 %. Ребенка пока будут прописывать к родственникам.

Вопрос поставлен не совсем некорректно, поэтому непонятно вообще чьи недострой и земля? Этого семейства, у которого Вы покупаете квартиру или "независимых" Продавцов . Предположим, эти Объекты этого семейства. Решение ООиП могло выдать только в том случае, если дом построен, как и в новом строительстве, на 70% и более. Первая сделка - это с домом, выделение через дарение 1/4 доли н/c ребенку. После продажи квартиры и погашения ипотеки на земельный участок, выделяется доля н/с тоже через дарение. Вы опасаетесь, что родители могут не выделить долю н/с на землю? Тогда следуйте совету Ирины Владимировны и оставляйте некую страховочную сумму в ячейке. Как то так.

Альберт, недостроенный дом - это значит, что он не пригоден для проживания и в нем не возможна прописка.
КАК опека могла дать такое разрешение? И куда пропишется ребенок после продажи? или там есть еще какое-то третье жилье для него? А если оно есть, то почему не в нем, а в недостроенном доме выделяют долю?

Я конечно встречал в своей практике странные распоряжения ООиП, редко, но встречал. Но вот что б такое….
У меня знаете вопрос какой возник, Вы сами «бумагу» из опеки видели? Или всё что описали, это всё со слов продавца?
В принципе, даже если учесть такое фантастическое распоряжение, и здесь есть выходы и решения, но это должен осуществлять ОЧЕНЬ грамотный и уверенный специалист. ОЧЕНЬ грамотный, это пропорция даже не 9 из 10, а гораздо меньше, потому как задач много, и они не совсем просты, навскидку:
1. Выяснить, что за земля такая «золотая» и чёэт она в ипотеке то? (сколько работаю, ни разу не встречал землю, в «хорошей» ипотеке, вечно залоги какие то)
2. Природа возникновения ипотеки на землю (банк, залог и т. д.)
3. Была ли реально «бумага» из опеки?
4. Получить «свежее» распоряжение из ООиП, дабы убедиться, что оно действительно настоящее.
5. Составить взаимообязывающие документы, которые сведут Ваши риски к минимуму
Ещё раз, это навскидку. Вопросов, ещё будет тьма.
По дому, например, ну и что такого, что он недостроенный? Вы кстати, откуда это знаете?

Пользователь12214265, вопрос к Вам: в Распоряжении ООП указано, что приобретается собственность через ипотеку? Однозначно, риски.

Насчет "подмазали опеку" - это Ирина Владимировна Вам очень полезную мысль говорит. Примите к сведению.
На счет добросовестности - это конечно нотариус палку перегнул. Разрешения ведь все получены и вроде бы сделка в рамках закона.
Вам бы соломку подстелить и попытаться, сделать "Эти сделки будут не одновременно" без частицы "не": покупка Вами квартиры + гашение ипотеки + выделение доли ребенку = оптимальный для Вас вариант. При наличии большого желания помноженного на опыт нанятого Вами риэлтора сделать это возможно.

В случае с несовершеннолетними, оценку "улучшения" жилищных условий делает опека, в вашем случае опека посчитала, что положение несовершеннолетнего не ухудшается и условия выполняются. В 16 лет человек подписывает документы самостоятельно с разрешения родителей (попечителей), т.е. осознает и отвечает за свои действия. Когда выплатят ипотеку и ему должны будут выделять долю, то с большой долей вероятности он будет уже совершеннолетний и решать вопросы будет уже самостоятельно, при этом, в первую очередь, он может требовать выделения ему доли (или компенсации), а не возврата ему доли в проданной квартире. При этом вы должны максимально обезопасить себя и провести сделку с должной осмотрительностью, а это как миниму не занижать цену квартиры в договоре, иметь на руках все бумаги по выполнению своих обязательств (оплаты договора) и пр., проведение сделки с привлечением специалиста (риэлтора) - это тоже признак "осмотрительности".