Поиск по журналу

Москва и МО

Доля ребенка 1/3, может ли опека заморозить деньги всех дольщиков?

ID: 31296512

26 июня 2019

Вся Россия

1 667

Остро встал вопрос о продаже квартиры и разъезде трех семей. Доля моего ребенка в квартире 1/3, так же 1/3 у моей мамы и старшей сестры. Они планируют забрать свои деньги после продажи, как будет происходить перераспределение денег? Не заморозит ли опека всю суммму сделки? Мы планировали для покупки другой квартиры использовать только нашу 1/3+ипотеку. Не получится ли так, что мама и сестра в итоге останутся без денег? Где можно посмотреть закон регламентирующий деятельность опеки?

Автор

Теги

ID: 31296512

доля продажа квартиры

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Ростокино

12 мин.

Ростокинская улица, 10, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 1

Водный стадион

9 мин.

Кронштадтский бульвар, 19К3, Москва

20 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Беломорская

17 мин.

Клинская улица, 14к2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Селигерская

16 мин.

Бескудниковский бульвар, 58К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Свиблово

13 мин.

Кольская улица, 9, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

2 комментария

Дмитрий Каредва

26 июня 2019, 12:48

Лучший совет

Здравствуйте! На большинство ваших вопросов ответит сотрудник органа опеки на первичной консультации. Если будет принято решение о выдаче распоряжения о проведении сделки, опеку будут интересовать только денежные средства от продажи доли ребенка. Другие сособственники могут по своему усмотрению распорядиться полученными от продажи деньгами. В вашем случае возможны два варианта - выдача распоряжения с условием одновременного приобретения альтернативной жилой площади в собственность ребенка/выдача распоряжения с условием размещения денежных средств от продажи доли ребенка на банковском счете. Сделки по продаже с одновременным приобретением специалисты проводят регулярно, НО есть нюанс с ипотекой, необходимо будет согласовать с органами опеки залог детской доли, к тому же не все банки готовы выделять долю ребенку в залоговом объекте. Сделка не самая простая, поэтому совет банальный - обратиться к грамотному специалисту. Органы опеки в своей деятельности руководствуются в том числе:
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ;
Закон г. Москвы от 14.04.2010 N 12 "Об организации опеки, попечительства и патронажа в городе Москве";
Постановление Правительства Москвы от 8 сентября 2015 г. N 566-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте труда и социальной защиты населения города Москвы";
ст., ст. 57, 60 СК РФ;
ст.,ст. 26, 37 ГК РФ.

Здравствуйте! На большинство ваших вопросов ответит сотрудник органа опеки на первичной консультации. Если будет принято решение о выдаче распоряжения о проведении сделки, опеку будут интересовать только денежные средства от продажи доли ребенка. Другие сособственники могут по своему усмотрению распорядиться полученными от продажи деньгами. В вашем случае возможны два варианта - выдача распоряжения с условием одновременного приобретения альтернативной жилой площади в собственность ребенка/выдача распоряжения с условием размещения денежных средств от продажи доли ребенка на банковском счете. Сделки по продаже с одновременным приобретением специалисты проводят регулярно, НО есть нюанс с ипотекой, необходимо будет согласовать с органами опеки залог детской доли, к тому же не все банки готовы выделять долю ребенку в залоговом объекте. Сделка не самая простая, поэтому совет банальный - обратиться к грамотному специалисту. Органы опеки в своей деятельности руководствуются в том числе: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ; Закон г. Москвы от 14.04.2010 N 12 "Об организации опеки, попечительства и патронажа в городе Москве"; Постановление Правительства Москвы от 8 сентября 2015 г. N 566-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте труда и социальной защиты населения города Москвы"; ст., ст. 57, 60 СК РФ; ст.,ст. 26, 37 ГК РФ.

1 396/50 000

Наталья Коковихина

26 июня 2019, 12:56

У Вас сделка будет нотариальная. Разрешение органов опеки будет на продажу 1/3 доли ребенка и одобрение на наделение доли в конкретной покупаемой Вами квартире. Сделка альтернативная. Никакого отношения к деньгам мамы и сестры ( если они дееспособны) никакие органы не имеют. Не каждый банка даст ипотеку на квартиру с детскими долями..
Сделка не из простых, но решаемая. вы как раз в середине "цепочки", неизвестно сколько и кто будет впереди вас (покупатели) и сколько после вас. Работы Вашему риелтору будет предостаточно.