Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Долю в квартире второй дольщик хочет продать исключительно по рыночной цене.
Оля
В двухкомнатной квартире доля 3/4,прописана с несовершеннолетним ребенком и живу в ней. остальное принадлежит второму дольщику. Предложила выкупить долю. Дольщик хочет только по рыночной цене. как бы, если мы продали квартиру и разделили свои доли. Я в шоке, тк. была другая договоренность изначально. Даже не знаю как себя сейчас вести и что мне делать. Буду рада любому совету. Спасибо.
Автор
0
0
33
Оля
Могут подойти
32 комментария
26 ноября 2014, 01:56
Лучший совет
Ну вообще-то за то, чтобы получить отдельную квартиру после покупки доли, не грех и рыночную цену отдать за эту долю. Ответьте сами себе честно: Ваши 3/4, если бы Вы их продавали сособственнику, Вы разве стали бы продавать дешевле рынка??? В общем, тут по-моему надо еще и радоваться, что с Вас не больше рынка попросили. Чаще всего, когда такая ситуация, сособственники больше рынка просят, т.к. понимают, что Вам именно их доля нужна. А дешевле - это можно, но.... в другой квартире, когда просто продают долю на сторону, не договорившись с сособственниками о ее покупке. Рассуждать о том, за сколько бы он ее продал, если бы не Вы покупали, бесполезно. Если найдет коса на камень, он и вправду продать ее может чужим, а Вы потом наплачетесь.
12
0
745/50 000
0/50 000
Оля
26 ноября 2014, 09:42
Спасибо за совет
0
0
16/50 000
Андрей Краснов
1 декабря 2014, 13:12
рынок заберет все в течении месяца по рыночной цене, не продается? значит не рынок
0
0
82/50 000
0/50 000
26 ноября 2014, 18:31
Доброго вечера. Обычно выигрывает тот , у кого нервы крепче...... и времени больше.....
1
0
88/50 000
0/50 000
Оля
26 ноября 2014, 19:56
Спасибо за совет))))))))))))))))
0
0
32/50 000
26 ноября 2014, 14:08
Ольга,если не представляется договориться с соседом о цене вас интересующей, я бы вам посоветовала продать всю квартиру и поделить деньги равнозначно долям. А взамен с помощью ипотечных средств приобрести себе отдельную квартиру.
1
0
229/50 000
0/50 000
Оля
26 ноября 2014, 14:53
Спасибо, Лилия.
0
0
15/50 000
26 ноября 2014, 12:53
Добрый день, Ольга! Всегда самый надежный способ - это договориться, без эмоций, спокойно и по существу. Попробуйте объяснить вашему соседу ,что продав долю даже любому другому лицу он получит намного меньше чем вы ему предлагаете, но при этом и вы должны понимать, что вам эта покупка тоже необходима.
1
0
304/50 000
0/50 000
Оля
26 ноября 2014, 14:00
Спасибо за совет
0
0
16/50 000
26 ноября 2014, 12:07
Лучше заплатить рыночную стоимость, и жить в своей квартире, чем позволить продать содольщику ниже рынка рейдерам, и жить в шалмане) Ведь в таком случае уже вы сами будете просить переезда, но вам рыночную стоимость за 3/4 уже не дадут. Доли у вас разные - а права одинаковые. Вот оплачивать коммунальные платежи вы будете больше, это да :)
2
0
341/50 000
0/50 000
Оля
26 ноября 2014, 13:59
Спасибо за совет
0
0
16/50 000
Александр Федотов
26 ноября 2014, 10:03
Оля, 26 ноября 2014, 09:22
"Какой смысл это делать. если от рейдеров получит меньше чем я предлагаю"
Все люди разные. Если рассуждать логически, то действительно смысла никакого, но у Вас уже эмоции пошли ("Я в шоке"), у продавца возможно тоже. Так что дальнейшие действия не всегда можно будет логически объяснить. Иногда, для снижения накала эмоций, лучше общаться через посредника.
"Какой смысл это делать. если от рейдеров получит меньше чем я предлагаю"
Все люди разные. Если рассуждать логически, то действительно смысла никакого, но у Вас уже эмоции пошли ("Я в шоке"), у продавца возможно тоже. Так что дальнейшие действия не всегда можно будет логически объяснить. Иногда, для снижения накала эмоций, лучше общаться через посредника.
4
0
400/50 000
0/50 000
Оля
26 ноября 2014, 13:58
Спасибо за совет
0
0
16/50 000
26 ноября 2014, 09:53
Здравствуйте. Вряд ли продавец сможет продать свою долю по рыночной цене третьим лицам. Вам стоит отслеживать продажу доли. Лучше будет если это сделает специалист.
Можно также сделать независимую оценку доли, после чего обратиться в суд попытаться признать долю не существенной и выкупить ее.
При условии, что у продавца в собственности есть другое жилье и он не проживает в этой квартире.
Одним словом есть много вариантов сделать его долю не очень привлекательной и снизить ее стоимость.
Можно также сделать независимую оценку доли, после чего обратиться в суд попытаться признать долю не существенной и выкупить ее.
При условии, что у продавца в собственности есть другое жилье и он не проживает в этой квартире.
Одним словом есть много вариантов сделать его долю не очень привлекательной и снизить ее стоимость.
1
0
507/50 000
0/50 000
Оля
26 ноября 2014, 13:56
Спасибо за совет. Александр. Доля там привлекательная. я ошиблась, когда писала вопрос моя 3/8, там 5/8, стоимость сейчас 5 млн. Не представляю, кому нужна доля с проблемной соседкой, несовершеннолетним ребенком прописанным там, если сейчас возможно купить однушку за эти деньги. Я про это и говорю, что по рыночной стоимости эту долю навряд ли кто купит ,но как это донести до второго дольщика не знаю. Слышала, что рейдеры берут на 50 проц меньше стоимости доли за свои услуги. Я предлагаю на 30 проц меньше от 5 млн. Ввиду моей юридической безграмотности, предварительная договоренность о цене доли не была зафиксирована документально. ну вот теперь ...... вот так)
0
0
676/50 000
26 ноября 2014, 19:03
Согласен с Вами, что 5 млн. руб., никто не заплатит.
Он может продать свою долю дешевле третьим лицам для того чтобы "насолить Вам" увы такое встречается.
Он может продать свою долю дешевле третьим лицам для того чтобы "насолить Вам" увы такое встречается.
0
0
166/50 000
Константин Паниоти
26 ноября 2014, 09:19
Если вам нужна именно эта квартира- договаривайтесь. Вариантов развития военных действий между вами много, подробности тут ни к чему, поскольку скорее всего оба привлекут на свою сторону риэлторов и только щепки будут лететь. Но поверьте, ни вы, ни ваш содольщик желаемое первоначально не получите. Вы можете в результате остаться с не известными вам содольщиками и как они с вами себя поведут не известно, но предположить можно, а он выручит в результате войны с вами меньшую сумму, чем первоначально хотел. Поэтому вывод, в ваших интересах однозначно долю выкупать, а по стоимости, извините- это рынок-торгуйтесь!
4
0
615/50 000
0/50 000
Оля
26 ноября 2014, 09:45
Спасибо за совет
0
0
16/50 000
Константин Паниоти
26 ноября 2014, 10:41
Вы редкий человек, который всем выразил благодарность. Всем это приятно, зачастую у вопрошающих безвозмездно-пользовательское отношение к советующим. Желаю вам благоприятного решения вопроса!
0
0
194/50 000
Оля
26 ноября 2014, 13:57
Спасибо большое)
0
0
16/50 000
26 ноября 2014, 08:26
Оценка бывает разная, разброс довольно большой. Сходите в оценочные компании, поговорите. Закажите оценку, быть может не так страшен черт, как его малюют. Можно еще попробовать договориться на рассрочку платежа и прописать это в договоре. В любом случае. следует договариваться и сохранять нормальные отношения для Вашей же пользы.
3
0
331/50 000
0/50 000
Оля
26 ноября 2014, 09:21
Спасибо за совет. Но,там 5млн. как минимум, от этого и грустно))))
0
0
66/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости