Надо же... А я снимаю объявления... вот дура порядочная!))

На основании какого документа он получил аванс?
правильно необходимо составить предварительный договор купли-продажи квартиры в котором будет отображены все действия продавца и покупателя после внесения агансового платежа.
Вы договор заключали? если нет то возможно Вы не первый кто дал аванс за эту квартиру.

Немного забавно.

Продавец может делать что угодно, если это не противоречит Авансовому соглашению ( или договору задатка).
А если на чистоту, то зависит от серьезности намерений продавца. Если он настроен решительно продавать квартиру Вам(то есть цена за квартиру,предлагаемая Вами целиком его устраивает), то он без напоминаний снимет всю рекламу самостаятельно в короткие сроки.

Бывает такое, что Покупатель ( Ипотечный) внес аванс за квартиру (даже прописав в авансовом соглашении, то что Продавец обязуется снять всю рекламу со всех рекламных источников), а собственник не убирает ее, причины просты:
1) Нет кадастрового и технического паспорта на квартиру, ему необходимо это все собрать, а ему лень.
2) Как следствие Собственник тешит себя надеждой найти покупателя с наличными деньгами ( быстрый выход на сделку и справки собирать всего 1-2 дня.)

И потом, собственник не снял рекламу квартиры - это причина Вам отказываться от покупки данной квартиры, в которую Вы влюбились?! Конечно нет.
Звоните собственнику, высказывайте свои переживания, можете оппираться на авансовое соглашение - и в итоге добиться своей цели. Удачи.

Я всегда снимаю объявление после получения аванса, даже если штрафные санкции в предварительном договоре не прописаны... Может, это и не правильно с точки зрения бизнеса, но для меня - однозначно.
Рада, что попала в приятную компанию единомышленников ;о)))

А я, как покупатель, как раз настаивала о заключении соглашения о задатке, но представитель продавца сказал, что они на такое не пойдут... В итоге - обычный аванс. И вот сижу, жду сделки и надеюсь на лучшее ))

Согласна с Марией Головановой, оптимальнее заключать соглашение о задатке - ответственность обеих сторон выше. Иначе получается, что Продавец деньги подержал, цену повысил, аванс отдал (а в это время другой аванс взял), аванс первоначальному потенциальному Покупателю отдал и радостный (с доходом!!!) повернулся ко 2-му Покупателю! Хотелось бы, конечно, штрафные санкции в соглашении об авансе прописывать, но Продавцы просто умирают от страха, когда об этом даже заикаешься))) по похоже, придется

Аванс - однозначно подлежит возврату - с Конституционным судом не поспоришь. Никаких гарантий, что квартира будет куплена, у меня все больше и больше сделок (без альтернатив, конечно) без аванса, он фактически потерял смысл. По-моему, оптимально - договор о намерениях с внесением предоплаты и штрафными санкциями за упущенную выгоду, расходы и т.д. Только далеко не всегда получается, если вносит опытный специалист. А по поводу "на хранение" - в принципе, слышала от коллег, но так и не поняла юр. оснований такого договора.

Принимая аванс, я стараюсь предельно подробно проговаривать сроки и условия с поклями - не приму, если за их квартиру еще не внесен аванс, либо, если банк не одобрил заемщиков как таковых. Да и в большинстве случаев покли приходят с агентом, а зря ходить наши коллеги, как правило, не любят. Что касается Спб, то авансы пачками не раздаются и легко не возвращаются. Хотя ушлый покль, написав в суд исковое, скорей всего аванс вернет. Действительно, согласен с г-жой Кораблевой, аванс не должен легко отдаваться обратно, и ,соответственно, принимать его надо вдумчиво.

Должен или нет, зависит от Ваших с ним письменных договоренностей. Смотрите Ваш договор.

Если в договоре авана не оговорено, что продавец (агентство) должен снять с рекламы продажу квартиры, то снять или не снять рекламу решает сам продавец. Порядочность определяется не тем, что подразумевают стороны, а тем как стороны соблюдают то, что указано в договоре. Ответственность продавца за продажу квартиры третьим лицам тоже определяется договором. После внесения АВАНСА брать обязательство и снимать рекламу квартиры, как минимум, непрофессионально.