Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Расчет через Сбербанк
Лариса
Продаю квартиру. Менее 3 лет собственности. Покупатель с ипотекой от Сбербанка заверяет, что большая часть суммы будет выдана на неотделимые улучшения. И расписку мне надо будет написать, что получила за улучшения, (которых нет). Насколько это надежно на практике? Может суды завалены исками от покупателей на возврат "необоснованного обогащения"? Или это норма вещей на сегодня.....
Могут подойти
18 комментариев
2 ноября 2014, 09:37
Лучший совет
От покупателей суды не завалены,но не факт,что в следующем году,налоговые органы не заинтересуются вот такими сделками....Ну а уж если покупателя пригласят в суд,то поверьте,он заявит что сделка прикрытая,и улучшений не было...И огребете Вы по полной.. Кроме того,в свете грядущих изменений в налоговом кодексе,покупателю могут вменить налог на полученную прибыль и тут он тоже не будет покрывать Ваше уклонение от уплаты налогов...Так что лучше в столь неустойчивый период показать хотябы 0,7 кадастровой стоимости и уложиться в сумму кредита.
9
0
7 ноября 2014, 02:40
Однозначно стоит отказаться от ипотечного клиента. В ДКП будут слова про " иные неотделимые улучшения", а они-то Вам и не нужны. В этом случае лучше продавать за деньги (!млн в дкп) и не портить дговор подобными фразами. А к обычному ДКП и не подкапаются, док. базы нет. Во всех остальных случаях Вы либо на налог попадете, либо за встречную покупку вычет не получите.
0
0
Надежда Пришмонтас
3 ноября 2014, 07:11
Банк кредитует по недофинансированию в таких случаях когда сумма в ДКП не полная указывается, выдается кредит из суммы оценки квартиры оценочной компанией. Риск продавца идентичный как если бы был просто покупатель, подаст документы в налоговую покупатель или нет, всегда тайна для продавца, копия расписки уходит в банк, лучше писать за проданную квартиру двумя расписками, не указывать слова неотделимые улучшения и толечка, с покупателя взять расписку что неотделимые входят в стоимость указанную в расписках.
2
1
Оксана Антошик
3 ноября 2014, 02:09
Лариса, насколько это надежно, зависит от вашего покупателя. У моего клиента, вот такой вот "покупатель" подал в суд, на возврат денежных средств за неотделимые улучшения, которых нет.
0
0
Лариса
3 ноября 2014, 17:33
Оксана, а чем суд закончился?
0
0
Оксана Антошик
9 ноября 2014, 00:29
пока еще не закончился...
0
0
3 ноября 2014, 01:41
Суды не завалены, но это нарушение закона. Как поступать в данной ситуации.. решать только Вам.
0
0
Ирина
2 ноября 2014, 17:02
Наймите специалиста на сопровождение и спите спокойно.
0
0
Алексей Орлов
2 ноября 2014, 16:49
Большое желание сэкономить ,и не желание договориться с опытным риэлтором ,которого можно выбрать самостоятельного , но которому надо платить ,в итоге приводит ,к тому что человек ,заваливает возникающими вопросами , множество сайтов по недвижимости ,с надеждой на точные ответы , и гордиться что Я САМ.!!! все сделал.
0
0
2 ноября 2014, 12:41
Присоединяюсь к мнению коллег, лучше подключите специалиста, таковых тут много.
0
0
2 ноября 2014, 12:39
Не экономьте, занимаясь поисками ответа на форумах и сайтах, а заплатите специалисту и сделка будет проходить для вас более спокойно и безопасно. "Скупой платит дважды"
0
0
2 ноября 2014, 10:44
Лариса ! Вы же хотите продать квартиру ? Вот вы её и продаёте ( самостоятельно ) . Мы вас не осуждаем , но какие должны быть расписки и как правильно поступить в вашей ситуации ,невозможно без знания многих ньюансов . Если у вас менее 3х лет никто вам не поможет : либо полная стоимость и уплата налога ,либо должна быть схема при которой вы не попадёте под налог .
То что предлагает вам покупатель -это не панацея ни от чего!!!! ... но в данной ситуации у вас нет другого выхода . Пишите как вам предлагают ,а мы вас предупредили ,но коснутся они вас или нет -дело времени
То что предлагает вам покупатель -это не панацея ни от чего!!!! ... но в данной ситуации у вас нет другого выхода . Пишите как вам предлагают ,а мы вас предупредили ,но коснутся они вас или нет -дело времени
1
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости