Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Дом поврежденный пожаром

Дарья Сергеевна
Вся Россия
1 311
28
Доброго времени суток!
Имеется многоквартирный дом на 8 квартир в крупном населенном пункте МО, сильно поврежденный пожаром. У физического лица (продавца) есть свидетельство на дом. На землю ничего нет. Вопрос к вам. Имеет ли смысл покупки такого объекта с целью инвестирования? Возможно ли восстановление здания (строительство нового на месте старого под имеющиеся документы), изменение статуса "под нежилое", оформления земли под зданием?
Спасибо.
Автор
Теги
28
Дарья Сергеевна
домдокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
Улица Скобелевская
4 мин.
бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва
1-этаж. дом 120 м²
21 400 000 ₽
1-этаж. дом 120 м²
Потапово
9 мин.
2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 16
13 850 000 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 16
Остафьево
15 мин.
ЖК "Новомосковский", 5, Южный кв-л, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
19 500 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
Бунинская аллея
9 мин.
Южнобутовская улица, 68, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Улица Горчакова
10 мин.
улица Адмирала Лазарева, 34, Москва
2-этаж. дом 370 м²
53 000 000 ₽
2-этаж. дом 370 м²
Новомосковская
14 мин.
10, д. Милорадово, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
14 400 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
Зюзино
17 мин.
Зюзинская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
9 900 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
Бирюлёво
11 мин.
Бирюлевская улица, 58К2, Москва
28 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
23 сентября 2013, 22:05
Лучший совет
На землю должно хоть что-то быть. Иначе на каком основании он ее занял? Может, потому и сожгли?
7
0
95/50 000
0/50 000
Сергей Белоусов
27 сентября 2013, 00:01
Дарья Сергеевна, не хочу быть Шерлоком Холмсом, но .... Как говориться элементарно Ватсон.
На лицо факт коррупции и использования должностным лицом своего положения в личных целях.
Думаю, если покопаться в деталях, то это физ. лицо окажется как-либо связано с человеком, действующим от имени Администрации при подписании договора, либо дающим соответствующую команду своим подчиненным.
Ну а деньги на расселение ветхого жилья, они в муниципальном бюджете предусмотрены.
Вот такая картина маслом.
Ну а по поводу покупки, поговорите с этим, с позволения сказать ФИЗ. ЛИЦОМ, раз уж у него такие хорошие связи в муниципалитете, так пусть он заодно и земельку оформит, и все общим чохом продает.
Вот тогда разговор предметный получается...
0
0
764/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
25 сентября 2013, 10:22
Угу.. Интересная ситуация. Надо бы выяснить у этого физ. лица возможность оформления им земли. Тогда это уже будет интересно..
0
0
127/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
24 сентября 2013, 23:22
Есть строение или нет-первична земля."Муниципалитет продал дом поврежденный пожаром".Если это действие законно,то что мешает сформировать участок и оформить его в собственность или аренду(долгосрочную,краткосрочную)?Заниматься этим следует настоящим собственником,т.к. без оформленной земли не может быть "чистой" планируемая сделка купли-продажи.
2
0
348/50 000
0/50 000
Дарья Сергеевна
Автор
24 сентября 2013, 17:33
Спасибо за советы.
А последовательность была такая:
-был муниципальный многоквартирный дом с жильцами
-дом сгорел и жильцов расселили
-далее муниципалитет продал дом поврежденный пожаром некому физ.лицу за символическую плату
-а теперь это физ.лицо продает, увеличив в несколько раз изначальную символическую плату.
Вот такая вот история. А почему муниципалитет не сформировал сразу земельный участок под зданием, чтобы здание продать сразу с участком- неизвестно.
0
0
494/50 000
0/50 000
Роман Писарев
24 сентября 2013, 16:36
Для начала наверное нужно понять почему собственник этого дома его продает, когда он приобрел и на каком основании, почему не было движения по оформлению земли, или движение было, но во что-то уперлось. после получения этих ответов понять, если перспектива оформления земли в собственность и во сколько все выльется, плюс стоимость восстановления дома и по какой цене эти квартиры смогут продаться. Много вопросов, ответы на которые найдутся по месту нахождения объекта, местные специалисты наверняка знают историю этого дома, хотя бы предварительно.
1
0
550/50 000
0/50 000
ID: 2026246
24 сентября 2013, 16:25
На такой вопрос в рамках форума ответить трудно: нужно смотреть все документы и ситуацию вообще. С кем и как можно договориться, и сколько это будет стоить.
1
0
156/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
24 сентября 2013, 13:54
Нужно проводить анализ всех имеющихся документов на землю и строения.
1
0
69/50 000
0/50 000
aaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaa
24 сентября 2013, 12:57
Если бы земля была и дом был цел, то ветки обсуждения не было. В том и смысл. Тут и цена. И тревожить должно следующие. Продавец дурак получается. По глупости скупил весь дом и дальше не знает чего делать. Почему у него не получилось? Или по каким причинам он этим не занимался или не занимается? Здесь может существовать и политический момент.
0
0
354/50 000
0/50 000
Кирилл К
24 сентября 2013, 12:44
пока вопрос с землей не будет решен, это огромный риск. как бы в перспективе может что-то и можно построить, но деньги надо платить сейчас и оформлять все сейчас, вот когда будет все готово, тогда и стоит думать, что можно построить и нужно ли сносить имеющееся старение
0
0
271/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы