Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Доп. соглашение к ДКП

Андрей
Вся Россия
1 210
8

В 2009 куплена квартира, в праве собственности был указан муж. В 2019 квартира была оформлена была по 1/4 на супругов и детей 2000 и 2007 г.р. и продана по одному ДКП. Можно ли оформить к ДКП доп. соглашение о продаже долей отдельно для предоставления имущественного вычета на детей ?

Автор
8
Андрей
Могут подойти
8 комментариев
30 апреля 2020, 16:59
Лучший совет
Нельзя. Задним числом оформить ничего нельзя.
6
0
45/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
20 мая 2020, 07:14
Я к тому, что изначально квартира была в собственности только у меня, и всё равно это считается совместной собственностью согласно семейному кодексу, хотя оформление в общую долевую на жену и детей было в 2019. Почему дети не являются совместными собственниками ?
0
0
263/50 000
0/50 000
30 апреля 2020, 19:44
Потому что у супругов возникла совместная собственность на квартиру с момента приобретения в 2009 году. А детей долями вы наделили через дарение в 2019 г. При продаже квартиры на детские доли возникает НДФЛ 13%, так как в собственности менее трех лет.
3
0
251/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
30 апреля 2020, 19:20
Почему на детей не распространяется совместная собственность, ведь на супругов это правило действует ? Почему выделение долей на супругу и детей трактуется по разному с точки зрения налога на продажу ?
0
0
201/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
30 апреля 2020, 19:11
Имеете ввиду услуги на нотариуса ? С осени прошлого, по-моему, отменили оформление ДКП с долями через нотариуса, нет ? Налог на детей получается: (Продажная цена /4 минус станд вычет 1000000/4) *13% = 51*2=102 т.р. на обоих детей. Неужели больше этой суммы ?
0
0
258/50 000
0/50 000
30 апреля 2020, 19:07
Никакое доп.соглашения к существующему договору не изменит порядок состоявшейся сделки. Только расторжение сделки и даже при таком раскладе будут проблемы с налоговой.
Цессия не дает право на вычет. Для получения вычета должна быть собственность. Более того, раз дети не являются стороной договора, то и вычет им не положен. И еще, к другому Вашему вопросу, дарение также не дает право на вычет.
5
0
401/50 000
0/50 000
30 апреля 2020, 18:42
Можно расторгнуть договор(с согласия опеки ) и оформить продажу по-новой. Но денег потратите больше чем заплатите налог.
2
0
123/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
30 апреля 2020, 17:05
В продолжение темы: в 2019 куплена квартира в строящемся доме по цессии ДДУ на жену. Можно ли указать покупку для вычета на детей ?
0
0
131/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости