Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Доплата за метраж Дольщикам.

Александр Модин
Александр
Вся Россия
2 731
14
Мне клиент задал вопрос:
Мы с мужем дольщики(строит.компания ЗАО Викинг).Застроищик дал на ознакомление договор,в кот.я не понимаю один пункт."Окончательная стоимость квартиры определяется после обмеров БТИ.Если площадь фактическая превысит проэктную(у нас 73 кв.м)более чем на 2%,участник производит доплату,если меньше,то застроищик вернет деньги.Ранее цифра прописана была 7%.Вопрс: Если площадь превысит более,чем на 2%,мы не будем доплачивать???

Спасибо за ответ))


Автор
14
Александр Модин
Александр
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 30 м², этаж 22
22 614 501 ₽
студия, 30 м², этаж 22
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 17
24 796 200 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 17
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 38
17 248 672 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 38
Матвеевская
22 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
16 100 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
Аэропорт Внуково
6 мин.
Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
Багратионовская
18 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
Университет
8 мин.
Ломоносовский проспект, 14, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
19 февраля 2013, 20:16
Лучший совет
Вы не будете доплачивать, если площадь будет превышена не более, чем на 2%. Если более, то будете. А 7% - это вероятно о том, какое несоответствие проэктной площади квартиры стороны договорились считать существенным изменением.
11
1
227/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
19 февраля 2013, 20:19
Ой, а это что? - "если меньше,то застроищик вернет деньги". Там такое не могло быть написано. Вы, вероятно, не скопировали этот пункт, а позволили себе вольное изложение, но изложили неправильно.
0
0
195/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
19 февраля 2013, 20:38
Александр, я хочу Вам сказать, что если уж Вы этот пункт не поняли, то Вы не поняли и всего договора так, как дОлжно. Вам возвращать деньги застройщик будет только в том случае, если площадь будет меньше проэктной более, чем на 2%, т.е. меньше более, чем на 1,46 кв.м. Лучше бы Вам обратиться за сопровождением этой сделки к независимому специалисту. Вы же даже разрешительную документацию на строительство не сможете профессионально проверить.
0
0
445/50 000
Алла Петрова
20 февраля 2013, 21:03
Да, такая практика принята на рынке первичного жилья. Здесь даже вполне лояльные условия, в вашем случае 2% составляют 1,46 метра. Чаще в договорах оговаривавается, что стоимость квартиры корректируется в ту или иную сторону при расхождении на 1 кв.м. Отклонения от проекта, конечно, случаются, но не в таких катастрофических масштабах. И если отклонение у Вас будет менее обозначенных 1,46 кв.м., доплачивать не придется.
0
0
422/50 000
0/50 000
Галина Кулик
20 февраля 2013, 12:22
Александр!
Внимательно изучите договор. Обычно такие случаи (отличия от площади в ту или иную сторону) в долевках предусмотрены. При необходимости возврата средств необходимо написать претензию застройщику, а в случае отрицательного ответа, обратиться в суд с иском. Если при приемке квартиры Вы не несогласны с общей площадью квартиры, настаивайте на повторном обмере квартиры сотрудниками ПИБ, или самостоятельно пригласите оценщика-обмерщика из лицензированной организации, для проведения переобмера площади. После чего необходимо представить отчет об обмере в ПИБ вместе с заявлением о внесением изменений в документы ПИБ.
2
0
636/50 000
0/50 000
Лидия Бутарева
19 февраля 2013, 23:48
Но не скажите у меня мои клиенты-друзья получили деньги за недостающий кв.м ~ 57 тыс !!!! И насколько я знаю они даже не мычали ,им самим всё предложили .
2
0
158/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 февраля 2013, 23:13
Если площадь превысит 2%, то Вы будете доплачивать и наоборот. Возврат денег застройщиком возможен, все зависит от содержания договора.
3
0
136/50 000
0/50 000
Дарья Павлюк
19 февраля 2013, 22:38
процедура стандартная, будете доплачивать, если кв.м. превысит 2% от общей прописанной площади, но, очень важный момент, чтоб стоимомть кв.м. была прописана именно по разнице, а то может получится так, что в конце, после всех обмеров получится что Ваша квартира на 5 кв.м больше и стимость в компании 1 кв.м. 300 000 рублей, понимаете логику...С Уважением, Дарья ЖК Сталинки
0
0
374/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
19 февраля 2013, 20:41
Пример из договора с застройщиком:
Если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2. Договора, более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщик доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (п.1.2. Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м площади квартиры в размере ___,00 (____________) рублей. Указанная стоимость 1 кв.м. площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия Договора.

По жк "Вена-2" застройщик Сэтл-Сити (ДДУ согласно фз-214), только сегодня подписан. И моего клиента заверили, что перерасчет будет в обе стороны.....

С уважением, А.В. Ежов
8
0
1 018/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
19 февраля 2013, 20:50
..........После обмеров ПИБа, (если в вашу пользу) пишется заявление на имя застройщика по указанной форме и производится перерасчет, деньги возвращают! Правда не ручаюсь за всех, ЮИТ, ЛенСпецСму, Сэтл-Сити, Северный город уже не раз возвращали дольщуку деньги. Есть нюанс, вам предложат зачесть эту сумму(часть её) в счет других поборов (например регистрация прав собственности)
с уважением..
0
0
399/50 000
Андрей Ежов
19 февраля 2013, 20:51
извините опечатка :)) дольщику....
0
0
34/50 000
Андрей Ежов
20 февраля 2013, 12:33
Елки-палки!!! только сейчас обратил внимание!!! ВИКИНГ!!! куда-же вляпался ваш клиент!!!???
вот только один примео работы Викинга (Стройинвеста):
В отношении руководителей компании «Стройинвест» возбуждено уголовное
дело. Это может дополнительно осложнить строительство жилого дома в
поселке им. Тельмана, где «Стройинвест» выполняет функции генподрядчика.


По мнению оперативников УБЭП ГУВД, компания заключала договоры с
дольщиками и собирала с них деньги, не имея для этого законных
оснований. Дело возбуждено по статье 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).


Расследование ведет следственный отдел ОВД Тосненского района.


Недовольные дольщики подают гражданские иски в суд. «Стройинвест»
предлагает им расторгать договоры. Правда, пока никто из тех, кто это
сделал, обещанных денег «с индексацией» не получил.


Монолитно-кирпичную пятиэтажку на 124 квартиры фирма не может
завершить второй год; возведены четыре этажа. Ранее дом несколько лет
строила компания «Викинг». Заказчик-застройщик — «Племенное хозяйство
им. Тельмана» — по договору о совместной деятельности передал свои
права сначала «Викингу», а затем «Стройинвесту». Постановления и
разрешения на строительство не раз продлевались. Значительная часть
квартир принадлежала «Стройинвесту» и уже продана.

Вы уж там поаккуратней, ежели что хоть проконсультируйтесь о надежности застройщика сначало!!!
0
0
1 517/50 000
Виктория Парфёнова
19 февраля 2013, 20:32
О возврате пишут многие застройщики. Но на практике, как написал Игорь, процедура сложная.
3
0
90/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
19 февраля 2013, 20:21
Вообще, я слышал о возврате денег застройщиками, но не разу, а после внушительной претензии.
7
1
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы