Доплата за метраж Дольщикам. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Доплата за метраж Дольщикам.

Александр Модин

Александр

19 февраля 2013

Вся Россия

2 637

Мне клиент задал вопрос:
Мы с мужем дольщики(строит.компания ЗАО Викинг).Застроищик дал на ознакомление договор,в кот.я не понимаю один пункт."Окончательная стоимость квартиры определяется после обмеров БТИ.Если площадь фактическая превысит проэктную(у нас 73 кв.м)более чем на 2%,участник производит доплату,если меньше,то застроищик вернет деньги.Ранее цифра прописана была 7%.Вопрс: Если площадь превысит более,чем на 2%,мы не будем доплачивать???

Спасибо за ответ))

Автор

Александр Модин

Александр

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Перерва

20 мин.

улица Маршала Голованова, 4А, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

пос. Остафьево, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

14 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

19 февраля 2013, 20:16

Лучший совет

Вы не будете доплачивать, если площадь будет превышена не более, чем на 2%. Если более, то будете. А 7% - это вероятно о том, какое несоответствие проэктной площади квартиры стороны договорились считать существенным изменением.

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

19 февраля 2013, 20:19

Ой, а это что? - "если меньше,то застроищик вернет деньги". Там такое не могло быть написано. Вы, вероятно, не скопировали этот пункт, а позволили себе вольное изложение, но изложили неправильно.

195/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

19 февраля 2013, 20:38

Александр, я хочу Вам сказать, что если уж Вы этот пункт не поняли, то Вы не поняли и всего договора так, как дОлжно. Вам возвращать деньги застройщик будет только в том случае, если площадь будет меньше проэктной более, чем на 2%, т.е. меньше более, чем на 1,46 кв.м. Лучше бы Вам обратиться за сопровождением этой сделки к независимому специалисту. Вы же даже разрешительную документацию на строительство не сможете профессионально проверить.

445/50 000

Алла Петрова

20 февраля 2013, 21:03

Да, такая практика принята на рынке первичного жилья. Здесь даже вполне лояльные условия, в вашем случае 2% составляют 1,46 метра. Чаще в договорах оговаривавается, что стоимость квартиры корректируется в ту или иную сторону при расхождении на 1 кв.м. Отклонения от проекта, конечно, случаются, но не в таких катастрофических масштабах. И если отклонение у Вас будет менее обозначенных 1,46 кв.м., доплачивать не придется.

422/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Кулик

20 февраля 2013, 12:22

Александр!
Внимательно изучите договор. Обычно такие случаи (отличия от площади в ту или иную сторону) в долевках предусмотрены. При необходимости возврата средств необходимо написать претензию застройщику, а в случае отрицательного ответа, обратиться в суд с иском. Если при приемке квартиры Вы не несогласны с общей площадью квартиры, настаивайте на повторном обмере квартиры сотрудниками ПИБ, или самостоятельно пригласите оценщика-обмерщика из лицензированной организации, для проведения переобмера площади. После чего необходимо представить отчет об обмере в ПИБ вместе с заявлением о внесением изменений в документы ПИБ.

636/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лидия Бутарева

19 февраля 2013, 23:48

Но не скажите у меня мои клиенты-друзья получили деньги за недостающий кв.м ~ 57 тыс !!!! И насколько я знаю они даже не мычали ,им самим всё предложили .

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

19 февраля 2013, 23:13

Если площадь превысит 2%, то Вы будете доплачивать и наоборот. Возврат денег застройщиком возможен, все зависит от содержания договора.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дарья Павлюк

19 февраля 2013, 22:38

процедура стандартная, будете доплачивать, если кв.м. превысит 2% от общей прописанной площади, но, очень важный момент, чтоб стоимомть кв.м. была прописана именно по разнице, а то может получится так, что в конце, после всех обмеров получится что Ваша квартира на 5 кв.м больше и стимость в компании 1 кв.м. 300 000 рублей, понимаете логику...С Уважением, Дарья ЖК Сталинки

374/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Ежов

19 февраля 2013, 20:41

Пример из договора с застройщиком:
Если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2. Договора, более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщик доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (п.1.2. Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м площади квартиры в размере ___,00 (____________) рублей. Указанная стоимость 1 кв.м. площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия Договора.

По жк "Вена-2" застройщик Сэтл-Сити (ДДУ согласно фз-214), только сегодня подписан. И моего клиента заверили, что перерасчет будет в обе стороны.....

С уважением, А.В. Ежов

Пример из договора с застройщиком: Если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2. Договора, более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщик доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (п.1.2. Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м площади квартиры в размере ___,00 (____________) рублей. Указанная стоимость 1 кв.м. площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия Договора. По жк "Вена-2" застройщик Сэтл-Сити (ДДУ согласно фз-214), только сегодня подписан. И моего клиента заверили, что перерасчет будет в обе стороны..... С уважением, А.В. Ежов

1 018/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Ежов

19 февраля 2013, 20:50

..........После обмеров ПИБа, (если в вашу пользу) пишется заявление на имя застройщика по указанной форме и производится перерасчет, деньги возвращают! Правда не ручаюсь за всех, ЮИТ, ЛенСпецСму, Сэтл-Сити, Северный город уже не раз возвращали дольщуку деньги. Есть нюанс, вам предложат зачесть эту сумму(часть её) в счет других поборов (например регистрация прав собственности)
с уважением..

399/50 000

Андрей Ежов

19 февраля 2013, 20:51

извините опечатка :)) дольщику....

34/50 000

Андрей Ежов

20 февраля 2013, 12:33

Елки-палки!!! только сейчас обратил внимание!!! ВИКИНГ!!! куда-же вляпался ваш клиент!!!???
вот только один примео работы Викинга (Стройинвеста):
В отношении руководителей компании «Стройинвест» возбуждено уголовное
дело. Это может дополнительно осложнить строительство жилого дома в
поселке им. Тельмана, где «Стройинвест» выполняет функции генподрядчика.

По мнению оперативников УБЭП ГУВД, компания заключала договоры с
дольщиками и собирала с них деньги, не имея для этого законных
оснований. Дело возбуждено по статье 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

Расследование ведет следственный отдел ОВД Тосненского района.

Недовольные дольщики подают гражданские иски в суд. «Стройинвест»
предлагает им расторгать договоры. Правда, пока никто из тех, кто это
сделал, обещанных денег «с индексацией» не получил.

Монолитно-кирпичную пятиэтажку на 124 квартиры фирма не может
завершить второй год; возведены четыре этажа. Ранее дом несколько лет
строила компания «Викинг». Заказчик-застройщик — «Племенное хозяйство
им. Тельмана» — по договору о совместной деятельности передал свои
права сначала «Викингу», а затем «Стройинвесту». Постановления и
разрешения на строительство не раз продлевались. Значительная часть
квартир принадлежала «Стройинвесту» и уже продана.

Вы уж там поаккуратней, ежели что хоть проконсультируйтесь о надежности застройщика сначало!!!

Елки-палки!!! только сейчас обратил внимание!!! ВИКИНГ!!! куда-же вляпался ваш клиент!!!??? вот только один примео работы Викинга (Стройинвеста): В отношении руководителей компании «Стройинвест» возбуждено уголовное дело. Это может дополнительно осложнить строительство жилого дома в поселке им. Тельмана, где «Стройинвест» выполняет функции генподрядчика. По мнению оперативников УБЭП ГУВД, компания заключала договоры с дольщиками и собирала с них деньги, не имея для этого законных оснований. Дело возбуждено по статье 171 УК РФ (незаконное предпринимательство). Расследование ведет следственный отдел ОВД Тосненского района. Недовольные дольщики подают гражданские иски в суд. «Стройинвест» предлагает им расторгать договоры. Правда, пока никто из тех, кто это сделал, обещанных денег «с индексацией» не получил. Монолитно-кирпичную пятиэтажку на 124 квартиры фирма не может завершить второй год; возведены четыре этажа. Ранее дом несколько лет строила компания «Викинг». Заказчик-застройщик — «Племенное хозяйство им. Тельмана» — по договору о совместной деятельности передал свои права сначала «Викингу», а затем «Стройинвесту». Постановления и разрешения на строительство не раз продлевались. Значительная часть квартир принадлежала «Стройинвесту» и уже продана. Вы уж там поаккуратней, ежели что хоть проконсультируйтесь о надежности застройщика сначало!!!

1 517/50 000